praktikum / практикум
дальнейшем поможет избежать споров о качестве производимых работ.
Примеры из практики.
1.
На один из объектов наше предприятие привлекли
к работе уже после того, как был выбран подрядчик, заключен договор и строительные работы уже начались.
После первой же проверки выяснилось, что частично
работы производятся с нарушениями технологии. Мы
указали на недочеты в работе подрядчику и заказчику.
Оказалось, что заказчик осуществил предоплату за работы в размере 30% от стоимости работ. Частично материал был испорчен и у строителей не осталось средств
для переделывания брака в работе. Дальнейшие разбирательства заняли очень долгое время, объект был остановлен. В конечном итоге подрядчик обанкротился, а
квартирное товарищество потеряло деньги.
2.Часто встречается, что квалификация некоторых рабочих очень низкая и работа надзора собственника на
объекте сводится к каждодневному их обучению. Причем стандартная фраза строителей: «а мы всегда так делаем», наводит на вопрос о том, сколько же типичных
ошибок было растиражировано по разным объектам.
Этап третий.
После того, как подрядчик выбран и заключен договор
подряда, собственник строения обязан зарегистрировать начало строительных работ не позднее, чем за три
дня до их начала. В извещении следует предоставить
данные о лице, производящем строительные работы, и
лице, осуществляющем надзор со стороны собственника. Если нет извещения о начале строительства, стройка
считается незаконной, даже при наличии разрешения на
строительство!
Заключительный этап.
По окончании строительных работ подрядчик обязан
предоставить заказчику, а надзор собственника проконтролировать документацию строительных работ, к которым относятся:
- акты скрытых работ;
- дневники строительных работ;
- сертификаты на использованные строительные материалы и изделия;
www.elamuteliit.ee
- исполнительные схемы и чертежи;
- другую документацию, связанную с выполнением работ на объекте, например акты об утилизации опасных
отходов и т.д.
На основании вышеназванных документов местное самоуправление выдает разрешение на эксплуатацию здания.
Строительный надзор собственника при проведении
ремонтных работ.
При ремонтных работах участие надзора со стороны
собственника по закону не обязательно. Ремонтные работы - это замена материалов без изменения внешне B