praktikum / практикум
vahetamisega, siis võib olla üpris raske kogu tööde käiku
kontrollida. Ülesande näilise lihtsuse juures võib lõpptulemus olla küsitav.
Näited:
1. Korteriühistul oli vaja vahetada veepüstikud ja paigaldada veemõõtjad. Kuna töö maksumus (ca 6500 eurot) ei olnud
kuigi suur ja omavahendid olid olemas, otsustati pangalaenuta toime tulla. Tegu oli renoveerimisega, omanikujärelevalve rakendamine ei olnud seadusega kohustuslik ja üldkoosolek otsustas raha kokkuhoiu mõttes spetsialisti mitte
kaasata. Töölised vahetasid torud ära, paigaldasid veemõõtjad ja esimesel pilgul paistis kõik korras olevat. Mõne aja pärast selgus täiesti juhuslikult, et veemõõtjad ja veetorustik
olid maandamata, st maanduskaabel oli torudele pandud,
kuid selle läbilõige ei vastanud kaugeltki normatiividele. Samuti olid korterite veemõõtjad valesti maandatud. Selliste
rikkumiste tagajärjeks oleks võinud olla surmajuhtum, kui
inimene oleks rikkis elektriseadmelt (näiteks pesumasinalt)
elektrilöögi saanud. Ehitise omanikul polnud sellel alal teadmisi, aga tööde teostaja ei osanud neid töid õigesti teha. Sellisele objektile oleks võinud kutsuda järelevalve spetsialisti
ja maksta kõigest 3-4 tunni eest, aga võimalikud kurvad tagajärjed oleksid olnud välistatud.
2. Korteriühistu remontis trepikodasid ja vahetas aknad.
Omanikujärelevalvet ei olnud. Kaks ja pool aastat hiljem
hakkas seintelt ja lagedelt krohv vale krundi tõttu pudisema,
trepikoja aknad vajusid vale paigalduse tagajärjel ära. Tagajärg: remont läks maksma 18 000 eurot, mis olid veel pangale lõpuni maksmata, aga ehitusettevõtjaga kohtuskäimised
kestavad juba pikka aega. Omanikujärelevalve oleks tellijale
maksma läinud umbes 800-900 eurot, mis pole ju remondi
hinnaga võrreldes suur summa.
Kuidas valida järelevalvespetsialisti?
Omanikujärelevalve on kvalifitseeritud ja kogemustega ehitusinsener, kes peab oma teadmistele ja kogemustele tuginedes aitama teil lahendada iga ehitus- või remonditööde
käigus esilekerkivat küsimust. Tavaline inimene puutub
oma elu jooksul ehitamisega paar korda kokku, aga järelevalvespetsialist tegeleb sellega iga päev paljude aastate jook-
30
sul. Ometi juhtub nende hulka, kes pakuvad oma teenust
omanikujärelevalvena, ka madala kvalifikatsiooniga inimesi. Juhtub ka kitsama eriala spetsialiste, aga omanikujärelevalves on vaja laialdasi teadmisi.
Et vältida selliste spetsialistide palkamist, tasub järelevalve
teostamise kandidaadilt kõigepealt uurida, kust tema kogemused pärit on ning paluda endiste tööandjate nimekirja,
et saada neilt informatsiooni tema töössesuhtumise kohta.
Järelevalve lepingu sõlmimisel lisage lepingusse punkt läbilastud vigade eest materiaalse vastutuse kohta. Käesoleval
ajal on arutusel Ehitusseaduse muudatused, mis käsitlevad
omanikujärelevalve ja ehitise omaniku kohustuste suurendamist. Näiteks tuleb omanikujärelevalvele lisakohustusena
ehitusettevõtja ja ehitise omaniku vah