see on huvitav / это интересно
Коллективное жилищн
опыт северных стран
Ассоциация жильцов - владельцев является юридическим термином, используемым в некоторых северных
странах для описания типа коллективной собственности, когда вся недвижимость находится в полном владении всех членов кооператива, которые имеют в ней индивидуальные «доли». Они обязаны иметь жилищную
собственность, которая представляет собою квартиру, и
в большинстве случаев проживать постоянно по адресу.
Имеются некоторые законодательные различия между
странами, главным образом в условиях права владения.
В Швеции, члены формально арендуют апартаменты у
ассоциации, но по цене себестоимости (в противоположность к нормальной аренде, где хозяин сдает помещение
в аренду с целью получения прибыли).
Сама платежная операция по апартаментам между собственником и ассоциацией, т.е. «грант», оплачивается исходя из стоимости пая. Следующие переводы носят термин «переделок» и их размеры определяются рыночными
условиями. Существует также риск потери всей или части
доли в капитале, хотя это и нечастое явление.
Ассоциации жильцов-владельцев возникли в течение
19-го столетия и были первоначально распространены
в Великобритании (строительные кооперативы). Тем не
менее, инвестиционные издержки часто очень велики,
обычно намного больше, чем первоначальная цена доли,
требуется банковский кредит или другие источники финансирования.
Жилищные компании Финляндии
В Финляндии отсутствует организация, представляющая
товарищества, но различные предприятия, работающие
в сфере недвижимости, объединены в Союз Недвижимости Финляндии. В Финляндии проживает 4,9 млн. человек, имеется 2 млн. единиц жилья, из которых 10 000
(в основном многоквартирные дома) находится в товариществах. На жилищную экономику Финляндии оказал большое влияние экономический спад начала 1990-х
годов, в результате чего обанкротилось много предприятий и цены на недвижимость упали. Строительная деятельность 1992-1995-х годов происходила в основном за
счет открытого сектора экономики. Начиная с 1996 года,
положительное влияние на экономику стало оказывать
снижение банковских процентов, что привело к активному росту в строительстве. Основной формой хозяйствования квартирных домов в Финляндии являются на сегодняшний день жилищные компании (некоммерческие
объединения – asunto-osakeyhtio).
В Финляндии членство в компаниях является обычной
12
формой владения недвижимостью и в частности жилыми зданиями. С другой стороны, большинство финнов
не `t`