EB5 Investors Magazine | 页面 57
3. 优先贷款的金额。
某些中介认为，
只要项目资金结
构中存在大量的优先债务，
他们就可以肯定项目
的财务安全。
这其实是个模棱两可的问题。
优先贷
款越多，
开发商违约并丧失抵押品赎回权的潜在
风险就越大。
但是这个模式也有可取之处，
就是机
构性贷款人会对项目开展多项尽职调查和监管要
求，
提升项目尽职调查和融资过程监控的层级。
4. 其他开发商担保。
除了对贷款的全额或部分
担保，
中介也可以考虑无留置权的竣工担保，
从而确保开发商负责人至少会支持项目的竣
工。
竣工项目的估值应超过实际开发成本。
5. 坏小子担保 “Bad Boy” Guarantee） 此种
（
。
条款适用于借款人和保证人，
是值得中介重视的
一种担保。
贷款中如果存在坏小子担保，
一旦借
款人做出欺诈、
浪费或自愿性提交破产申请等其
他过失或不当行为时，
坏小子担保便会发动，
提
供贷款人针对担保人的全部或部分追索权利。
9. 项目地点。
中国市场通常偏好位于纽约、
洛杉
矶和旧金山等
“大城市”
的项目。
其他主要城
市也是可考虑的，
如拉斯维加斯、
佛罗里达州
的大城市、
休斯顿、
达拉斯、
华盛顿地区，
或
甚至是芝加哥。
从财务角度上来看，
大城市可
以帶來较大的安心感和市场接受度，
而中国中
介和投资者也更熟悉这些大城市的狀態。
10. 设中的项目。
建
大多数人都更青睐已经在建或刚
刚开始建设的项目，
从而免于承担不会开工的风
险。
一般情况下，
建筑岗位只依靠支出证明和最
低2年施工期的核实，
以计算直接和间接就业机
会。
一旦I‑526申请获批，
为了I‑829申请