EB5 Investors Magazine

解密中国购房人对美国地产需求作者/石萌（Madeline Shi）、蔻特妮·克里登（Courtney Creedon）随着中国经济的发展和高净值人士的迅速增长，中国人海外购房已经不是一件新鲜事，而其中美国市场又是受投资者关注的热点之一。在2015年两会期间，李克强总理面对《金融时报》海外购房的问题给出了“愿意看到中国的企业’走出去’，中国的公民到国外去创业，当然，既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律”的回答。而根据中国商务部的数据，2015年中国对外房地产投资已达66 亿美元，几乎占了整个亚洲对外房地产投资的1/3，其中中国对美投资超过其海外投资总额的1/5。中国购房人不仅对投资美国地产有需求，也对在美国定居越来越感兴趣。EB-5投资人既有购房需求亦有移民需求，他们在买房时更关注的是为家人和子女建立一个稳定的未来，而非追求高额返利。尽管最近的人民币汇率下降，中国购房人对在美国住宅房的投资会保持稳定，因为中国对美国移民的申请队伍没有缩减。为了解目前的市场趋势以及美国地产的前景，《EB5投资者杂志》采访了在美国房地产领域的几位专家——美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）量化研究部董事总经理杰德· 86 史密斯（Jed Smith），北美房产投资集团首席执行官林海涛（Hunter Lin），苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty）亚洲业务主管Daniel Chang，以及凯勒·威廉姆斯房地产公司（Keller Williams）尔湾地区的三位房地产经纪人Lily Yu, Mei Zhao,和 Ryman Wong。以下是他们对中国购房人对美国房地产市场需求的见解。中国购房人对美国房地产市场投资维持热情《EB5投资者杂志》:目前中国购人对美国房地产市场的需求是怎样的 ? 杰德·史密斯：根据我们的数据统计，截止到2015年3 月前的十二个月期间，中国人花费了大约28.6亿美元投资在美国居住房上，而同时期的国际投资人在美国居住房的整体投资约为104亿美元。就购房数量来看，中国在国际投资中也是首屈一指，中国购房人购买独栋别墅或共管式独立产权公寓的人数占整个国际买家的16%，位居其后的是加拿大买家，占14%。但是要说明的是国际买家在美国房地产市场的整体交易约占4%。 EB5投资者杂志

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