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另外，中国购房人相对富裕。就投资金额来看，中国购房人在每栋房产上的平均花费为831000美元，国际买家的平均花费不到500000美元（NAR网站的研究显示具体数据为499600美元），而美国市场上的平均房价是$255,000。相比之下，中国购房人的平均花费是平均价位波动范围的最高点。州的选择上还是比较稳定的，加州是最流行的区域因为它在地理上靠中国较近，容易到达。4%的地产投资在伊利诺伊州是因为有芝加哥，而芝加哥是仅次于纽约的工业城市，因此能吸引到中国人的兴趣。同样的纽约作为国际大都市也受到中国人的欢迎。他们对佛罗里达州的需求始终不大，尽管这些年来很多买家来投资这一地区的房产。林海涛: 通过“北美购房网”的交易平台来美国买房的投资人中超过90%是中国购房人，其中包括来自中国大陆、香港、台湾、甚至日本的中国客户。林海涛: 过去中国移民喜欢去加州或纽约，现在西雅图和波士顿是他们的新宠。过去大多数中国移民希望住在华人社区，现在我们发现越来越多的中国家庭想要住在多元化的社区。背后的原因是过去的中国移民受到语言能力的限制，而新一代的中国移民有良好的教育背景，而且英文能力比十年前的移民要好。而且现在的中国购房人是企业家或者公司的高层管理人员，在国内积累了资本到海外进行投资，因此大部分人都受到良好的教育，而且背景好，不存在找工作的顾虑。自2012年我们的交易平台每年对美国房地产投资有 50%的增长。根据2014年的《胡润百富》调查，中国的高净值客户增加到270万人，而且对海外投资的速度越来越快。美国的房地产仍然是中国海外投资的第一选择。《EB5投资者杂志》：中国购房人主要购买住宅还是购买商业地产？杰德·史密斯：在投资上，中国购房人对居住房的投资要超过对商品房的投资。林海涛：2012年的时候要说服客户去购买商业地产很困难，因为这其中要涉及到很多复杂的知识，所以在当时可能我们手上95%的客户购买的居住房，仅有5%的客户投资的是商业地产。2015年，商业地产投资和住宅的投资在我们公司的交易量几乎持平，尽管投资住宅的人更多，但是越来越多的人，尤其是高净值投资人开始考虑商业地产。而他们购买的项目包括了酒店、高尔夫球场，投资农田果园的也有。在我看来商业地产的投资回报比住宅更加稳健。另外，投资的选择和资金量也相关，资金量越大选择越多。而且很多客户已经意识到了房子的位置很重要，经济周期好的时候地理位置好的地产增长很快。资金量不是很多的客户会考虑购买位置不错的一栋公寓，比如在UCLA大学附近购买一栋公寓就是很好的投资。《EB5投资者杂志》: 中国购房人对居住房房型的喜好是怎样的？杰德·史密斯：最受中国购房人青睐的房型依次是联排别墅（townhouse）、独栋别墅（detached house）以及公管式独立产权公寓（condominium）。独栋别墅的市场比公管式独立产权公寓大一些。《EB5投资者杂志》：中国购房人在美国买房出于什么需求? 杰德·史密斯:购买目的之一是为了度假，很多中国购房人比较富裕因此在美国买房作为度假地。购买目的之二是为了做生意，他们作为外国居民在这里做生意。之三是为了投资。比如，常见的一个例子是一个中国学生来美国读书，然后购买了一栋房产并且住在里面，同时也面对这个学区的住户出租，这就将房产的一部分作为投资。一旦他们在美国的学习结束了，这个学生就可以将这笔钱带回中国。此外，中国购房人买房的原因还有很多。虽然我们没有收集确切的数据，我认为最常见的买房原因可能是为了投资。林海涛:中国购房人考虑的第一位是教育，无论是为了孩子的目前所需还是将来，这是中国的传统，父母希望为孩子竭尽财力取得最好的教育机会。而投资是第二种考量，对于投资者来说，大多数的期待的是进行“稳定”的投资而非高回报率。和中国房地产市场的不确定性相比，美国的市场相对稳定并且可预测性强。度假则是第三层的需求。实际需求将导致美国房价维持增长《EB5投资者杂志》：您怎么看待美国房地产市场的目前趋势？相比于2007年有什么变化？《EB5投资者杂志》：在购买城市上又是怎样的喜好呢？杰德·史密斯: 美国房地产就销售量和价格来讲是在继续增长的，而且几年前存在的问题现在已经过去很久了，比如我们不再有大量房主丧失抵押品赎回权或者亏本出售，几年以前这样的房子在美国市场上有40%左右，现在只有 6%-7%。房价在持续上身。因此整体来说，我觉得美国的房地产市场是非常健康的。而且很多人现在都在购房，不论美国国内还是国际买家，因为他们认为现在是个好的时机。杰德·史密斯：中国购房人的房产投资覆盖全美国，但是还是以加州地区为主，35%的地产投资在加州，8%在华盛顿州，7%在纽约州，6%在麻萨诸塞州，而4%在伊利诺伊州，剩下的就是遍布美国其他地区。中国人的地产投资在但是我们必须认识到国际买家对于房屋购买的兴趣取决于本国的经济状况，如果本国经济好了，我们也会看到越来越多该国的买家投资房产。而且在这之上还有汇率的问林海涛: 大多数客户喜欢买新房，但是老房子的价值在于有时候它所在的那块土地很值钱。 EB5INVESTORS.CN 87

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