EB5 Investors Magazine | Page 87

事实是对美国房地产开发商而言，国际利
益并非新动向。加拿大是美国房地产市场的顶尖
国际投资人[3] 。 正如许多美国开发商将EB-5 筹
资并入其项目资本积累中一样，国际开发商同样
这么做不足为奇。最为重要的是，他们的奉献
还创造了美国就业机会，引进数百亿美元的外
商投资，刺激美国经济发展 — 不仅仅是 EB-5 项
目本身创造的就业机会。决不存在忐忑不安，国
际开发商投资和发展位于美国的项目就是对美
国的信任投票。正如参议员 Patrick Leahy 所
述，“正当许多美国投资被鼓励走出国门时，看
到政府项目 [EB-5] 引进外商投资岂不是一件很好
的事情？”[4] H
与美国市场之间的差距，并明智地寻求经验丰富的美国开发
商合作伙伴，以便有效地执行项目。

维克多·沈是优势美国EB-5集团（Advantage America EB-5 Group）的首席执行
官，他监管优势美国EB-5集团在加利佛尼
亚州和纽约州的区域中心。他帮助非上市
以及上市公司进行股权和债务融资,证券业
务,收购合并,同时也对其他多项商业活动提
供法律相关服务。沈先生是EB-5投资移民
的专家,经常发表文章和演讲,长期为高资产
净值的个人、地产商、贷款方和区域中心
提供专业服务。

得益于这种有利的安排，许多数年来因缺乏资金而失
去活力的项目突然间亮起发展的绿灯。长期身陷国内投资不
足窘境的社区有机会借助国外投资人资金焕发生机 — 只有
一小部分资金明确来自 EB-5 投资人。从当地和各个州的领
导人旨在为其社区寻求对外直接投资而成立的前往中国的贸
易代表团数量来看，我们当选的官员似乎是同意的。
中国发展小组从中国房地产市场疲软时在美国实现的
投资组合多样化中大受裨益。同样地，总部位于美国的开发
商有权获取通常比资本积累更容易得到的廉价资本，并以
强大的本地合作伙伴在EB-5市场竞争日益激烈时在中国推销
EB-5 投资。

Jeni Temen, Broker Sales
Coldwell Banker Select Real Estate
Director of International Division
NAR Faculty, International Institute

从移民合规角度来看，对EB-5投资人最为重要的是，
投资美国房地产公司开发的EB-5项目与中国房地产开发商
开发的EB-5项目之间的细微差别。美国公民及移民服务局
(USCIS) 既不明确也不含蓄地排除独资公司参与 EB-5 项目，
也不应该这么做。
毕竟，EB-5项目的核心在于为美国工作者创造就业机
会。EB-5 项目创造的工作数量是 EB-5 投资人和开发商在根
据移民投资人项目确定项目可行性时必须确定的第一要素。
如果每一位投资人都创建了必要的工作，则会让人质疑有关
国际开发商持有或运营美国EB-5发展项目的适当性的争论是
否会随之而来：到头来，项目产生的所有工作都是美国工作
者的。
如果有什么不同的话，EB-5项目领域的其他玩家将从其
参与的竞争中受益。EB-5市场