EB5 Investors Magazine Volume 5, Issue 1 | Page 13

括但不限于要求相关 EB-5 投资项目实行全面的资金
控制流程，包括施工监控、现场检查、提款申请、进度证
明、留置权解除收款和其他确保建设项目健全成功的重
要流程。
审慎的高级贷款人通常会聘请外部第三方施工管理公
司对项目进行定期实地考察，编制详细的进度报告，并
确保在向项目进一步发放资金之前所有关键方均已履
行留置权。这种谨慎的施工管理将有助于保持项目稳步
推进，并且可以作为一种预警机制，使问题在失控之前
被及时发现。作为高级贷款人，EB-5 投资者可以要求
对其 EB-5 投资项目实施严格的资金控制流程，以确保
其利益受到保护。
EB-5 高级贷款的好处
高级贷款结构可以为 EB-5 投资者带来诸多好处，从
对项目投资债务的控制权到在项目经营不善的情况下
提升再融资的灵活性，以及在申请做出最终裁定后收回
EB-5 投资资金的最终能力，这是资本结构中其他投资
层级所不具备的。同时，高级贷款更有利于通过专业第
三方深度参与施工管理。因此，高级贷款结构可以进一
步利用外部施工专业知识来降低 EB-5 投资者面临的
项目建设风险。
另一方面，作为高级贷款的 EB-5 投资是 EB-5 投资结
构中最具挑战性的形式。投资人必须与灵活的项目借款
人一起严格而细致地设计高级贷款交易结构、拟定高级
贷款文件，以确保完全符合所有 EB-5 法规和规则。而
一旦成功，对 EB-5 投资者和寻找债务填充其建设项
目资本结构的借款人来说，将产生极具吸引力的利益。
在当前 EB-5 投资存在不确定性的形势下，使用高级
贷款投资结构提高 EB-5 投资者资金安全性和加大对
EB-5 投资者的保护力度将会增加吸引到更多投资者
参与项目的可能性。
JOHN SHEN
沈众先生是美国借贷中心首席执行官。
他是 EB-5 区域中心行业的先锋 , 创造
性地实现了投资移民与美国联邦政府
借贷项目 ( 如 SBA 504 贷款项目 ) 的
无 缝 对 接。2017 年 10 月 , 沈 众 先 生
赢得了由权威媒体《科尔曼报告》评
选出的“2017 年度科尔曼 SBA 504 借
贷商奖”。沈先生于 2009 年创立了美
国借贷中心 , 中心于 2010 年 4 月获得
USCIS 区域中心指定 , 同年 11 月获得
了加利福尼亚州金融出借人许可证。
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