2
Mohamed Elsayyed / Shutterstock. com
Egypt Real Estate Market After the January 25th Revolution
Life, Freedom and Social Justice, were key requirements of January 25th revolution; negatively impacted and all business sectors declined while the GDP witnessed a growth. Since 2008, the real estate sector has been experiencing a down trend; the revolution added to that a total loss of EGP 762.3 million in the first 9 days.
The decline in the real estate sector included the value chain of the industry.
The revolution not only left its impact on the local investment but also FDI, as only 30 % remained. Dr. Manal Al Batran, Planning instructor summarized the reasons behind the decline in the FDI featured in the uncertain future, and the legitimacy of the existing real estate sales contracts. She also added that due to the recession, the implementation of the real estate act law will be postponed.
The same was confirmed by Eng. Randa, Conserv General Manager, who added that the main affected segment was the premium housing.
Moreover, the land prices witnessed a drop of 15 %-20 %, while real estate in general experienced as 20 %-25 % decline. In general, after January 25th, people were anxiously awaiting the new era of Egypt. Now after a new president being elected, positive outcome are on ground being it growth in the GDP and an increase in FDI and accordingly the real estate market in Egypt will be anticipating a flourishing future if the latest storm passes by smoothly.
لها قبل 25 التي جرى توفير مخ�ص�صات الم�شروعات الميزانية يناير هى التى تنفّذ فقط فى ظل اإنخفا�ض
اإلى معدلتها وتعود الإ�ستثمارات الم�صرى الأجانب فى ال�سوق د. منال اإلى تاأثير حال الركود الطبيعية. كما اأ�صارت
في الإنفاق الحكومي ، فحالياً التى تعانيها م�صر الإقت�صادى
لها قبل 25 يناير التي جرى توفير مخ�ص�صات الم�شروعات
الى الميزانية. واإ�ضافة هى التى تنفّذ فقط فى ظل اإنخفا�ض لم تفعّل ال�صوق ذلك وفي ظل حال الركود التى �صادت
العقارية التي كان من المنتظر تطبيقها في الحكومة ال�ضريبة يناير 2012 وترى د. منال اأن اإحتمال تفعيلها فى المدى
. غير وارد الق�صير
وت أاكيدا لما قالته د. منال البطران ، وفي حوار اآخر اأجريته مع كون�سرف راندا حافظ المدير العام ل�شركة المهند�سة
بريطانية تعمل فى مجال م�صرية وهى �شركة- Conserv
الى اأهمية الإ�ستقرار العقارى- اأ�شارت المقاولت والت�سويق. للقطاعات الأخرى على القطاع العقاري والداء الإقت�صادي
وال�صناعة قطاعي ال�سياحة إان الركود الذي اأ�صاب واأ�ضافت التى تلت ثورة 25 يناير اأثّر �سلباً حالة عدم الإ�ستقرار ب�سبب
. لإرتباطه الوثيق بتلك القطاعات في القطاع العقاري الم�صري و العقارات بعد ثورة 25 الأرا�ضى الى ا�سعار أاما بالن�سبة
الفاخر كان راندا اأن الإ�سكان المهند�سة يناير ، فقد اأو�ضحت
العقارى ال�سوق التى اأ�صابت ر الأكبر من حال الك�ساد المت�ضرّ اأكبر من الإ�سكان ب�صورة فقد تاأثّرت اأ�صعاره الم�صري
لذلك د. منال البطران. واأ�ضافت ال�شباب و اإ�سكان المتو�سط
بعد ثورة 25 الطلب على العقارات والأرا�ضي اأن اإنخفا�ض
تتفاوت من بن�سبة الأرا�ضي اأ�سعار يناير أادى اإلى اإنخفا�ض تتراوح من 20 اإلى.% 25 و قد 15 اإلى % 20 و العقارات بن�سبة
46 DORCHESTER December 2012