ال�سيا�سي الا�ستقرار مع�ضلة
الم�ستثمرين هواج�س
مثل ، جداً عال الا�ستثمارات اأكثر المتو�سطة ال�شقق
جدوى
� لبنان في العقاري ال�ستثمار 3
ال�سيا�سي الا�ستقرار مع�ضلة
نحا�س نقول الدكتور اللبناني والتجارة القت�صاد
وزير يرى
العقاري ال�صوق اأن اأحد
هو اللبناني الأ�سا�سية المحركات ال�صنوات
في للنمو التي ، الأخيرة الخم�س
عقارية فورة �شهدت
بعد جاءت ا�ستثنائية
طويلة
ركود فترة تكلفة
في ارتفاع
واكبها س�احن نقول ن�ضوج بمرحلة يمر اليوم لبنان... نحا�س
تحوّلت بعدما الربح هوام�ش بانخفا�ض تت�سم
الاحترافية اإلى ال�سوق
عن ف�ضلاً ، الخليج في اللبنانيين مداخيل في وارتفاع البناء دفعت التي والتوظيفات ، العالمية
المالية ال�ضطرابات تاأثير روؤو�س لحماية العقارات
في ال�ستثمار اإلى الأموال باأ�صحاب. الأ�سعار في الرتفاع من �سنوات خم�س
مرور بعد ، اأموالهم
في م�ستقرة غير �سيا�سية بمرحلة مررنا لقد « نحا�س وي�ضيف القدرة وعدم ،
الحكومي ال�شلل مع تزامنت ، الأخيرة ال�سنوات
المرافق من كثير
في والت�شغيلية
الإدارية القرارات اتخاذ على الدورة لإعادة نعمل ، الحالية الحكومة قيام ومع ،
العامة
ال�ستقرار تر�سيخ خلال من طبيعتها اإلى القت�صادية
خ�صو�صاً ، للحكومة الأولى الأهداف من يعد الذي ، ال�سيا�سي
كثير
على اللبنانيين الأفرقاء جميع بين تفاهمات هناك أان من التي
، والقت�صادية الإدارية الأ�سا�سية الموا�ضيع من وال�ستقرار
النمو لتح�سين اأ�سا�سياً منطلقاً تكون أان الممكن
.» الحا�صل ال�سيا�سي التباين رغم على �سيا�سية بظروف يمر لبنان إان
« الق�صار يقول ، جانبه ومن العربية المنطقة دول به تمر عما
معزولة لي�ست ، معقدة في حالياً يجري
ما وخ�صو�صاً ، اأعمّ نحو على الأو�سط وال�شرق
الو�ضع على قلقاً ل�ست ، ذلك مع «: بقوله وي�ستدرك.» �سوريا
من الرغم على ، متوافراً الأمن دام ما ، لبنان في ال�سيا�سي
ال�سيا�سيين القادة واأدعو. والمحدودة العابرة الخروق بع�ض
ح�صر واإلى ، الأهلي ال�سلم �صيانة
على التركيز إالى كافة.» ال�سيا�سي الطابع �ضمن
الخلافات
الم�ستثمرين هواج�س
، بلد اأي وفي م�ستثمر اأي لدى هواج�س وجود الق�صار ينفي ل لم ، بالذات العقاري القطاع
اإلى وبالن�سبة ، بديهي اأمر وهذا ال�ضروري ومن. لبنان في عربي اأو لبناني م�ستثمر أاي يخ�سر
في باعوا الذين ، العرب الم�ستثمرين من قليلاً اأن اإلى الإ�شارة
، العالمية القت�صادية الأزمة مرحلة اأوج في العقاري القطاع وقد ، الخارج في لهم مراكز
لتغطية �سيولة اإلى حاجة في كانوا تلك توفير على لبنان في حققوها التي ،
الأرباح �ساعدتهم ، والتجارية ال�سكنية العقارية الم�شاريع بع�ض أاما. ال�سيولة
في ماهو ومنها ، ا�ستكمالها في موؤقتاً اأ�صحابها
تريث التي ، اإنجازه قبل بيع قد منها الأكبر فالجزء ، بيروت و�سط
. بالتاأكيد المنا�سب الوقت في و�ستنجز
في الن�سبي والتراجع ، حالياً الحا�صل الجمود من الرغم وعلى
�صورة الق�صار يبرز ،% و25 % 10 بين بيروت خارج الأ�سعار م�شروعات ن�شهد لكننا «: بقوله العقاري للم�شهد
إايجابية اأي�ضاً لحظنا كما. كبير وتنويع حديثة ابتكارات فيها
جديدة بطلب تتمتع التي ،
المناطق بع�ض في الأ�سعار في الرتفاع بع�ض.» البحرية والواجهة بيروت راأ�س
مثل ، جداً عال الا�ستثمارات اأكثر المتو�سطة ال�شقق
جدوى
متو�سطة ال�سكنية ال�شقق في ال�ستثمار أان الق�صار يو�ضح
في ال�ستثمار اأن كما ، جداً مربحة م�شروعات هي التكلفة
اإن م�ضيفاً ، البعيد المدى على أاي�ضاً مربحة الفخمة ال�شقق 20 حدود وفي قوياً زال
ما ال�شقق من الأولى الفئة على الطلب الطبقة من
الطلب �صرائح ا�ستفادت كما. �سنوياً األفاً
حقوق اأن تفيد طماأنة ر�سائل... الق�صار
وغيره العقارات قطاع في ألاجنبي ا الم�ستثمر
هي كما المرعية
القوانين �ضمن محمية الملكية وهذه ،
اللبناني الم�ستثمر حقوق في
حتى ، لبنان في محمية بقيت
العقارية بها مر التي الظروف اأ�صعب
The Lebanese Real Estate Sector Is Still Attracting Investors
The Lebanese real estate sector has always been dependent on political, security and economic disorders which Lebanon has been suffering for decades. In fact, this sector has maintained a unique vitality in comparison to other economic sectors, and has achieved significant growth and investment efficiency. These factors have attracted GCC nationals and Lebanese expatriates. However, Lebanese politicians and activists are weary of increasing foreign ownership, especially from GCC nationals, of vast lands and residential units, claiming that this increase may change the demographic structure of the country. This issue will remain a subject of conflict as well as political and electoral interest among the different Lebanese parties. Moreover, the issuance of a new modern and developed rule that may replace the old one seems to be a vital necessity.
Dr. Adnan al-Kassar, President of the Arab Chambers Union, insists that the Lebanese real estate sector is one of the most important resources and motives of the Lebanese economy. He added that the sector’ s part in capital transactions during the period 2008 to 2010 was USD 8 billion. In fact, during that period, Lebanon witnessed a large real estate boom, despite the worldwide collapse of the real estate sector since the third quarter of 2008 which had been caused by the real estate mortgage crisis in the United States which spread to Europe and many other regions in the world and led to the decrease of the prices in the GCC.
Al-Kassar seems to be optimistic and says,“ I can assure that Lebanon has surpassed more difficult circumstances and was able to achieve high growth rates and to attract new Arab and foreign investments, considering the growth rates( 8 %- 9 %) the country has achieved during the period 2008 to 2010. Despite the current general economic decline, the real estate sector is still achieving a good performance. The total value of its transactions has reached USD 6.32 billion at the end of the third quarter of 2012, which is an increase of 4.8 % in comparison to the same period during 2011, according to official real estate resources”.
DORCHESTER December 2012 37