Dorchester Magazine December 2012 | Page 26

مخاوف مرتقبة
نظام الرهن العقاري قراءة في م‎�سودّة
2
ذلك التجارية المختلفة ، و‎�سيرافق الن‎�شاطات ممار‎�سة
العقارات ، وقد تمتد هذه الفترة منتظر في اأ‎�سعار تح‎�سن . اإلى مرحلة الت‎�شبّع للو‎�صول ال‎�سوق ا‎�ستعداد بح‎�سب
العقارية ، التي تكون عندها ال‎�سوق والثانية : مرحلة الت‎�شبّع في مختلف القنوات وو‎�ضعها ال‎�سيولة قد بداأت با‎�ستيعاب
الم‎�ستجد مع الو‎�ضع العقارية وغيرها ، وهنا تتكيف ال‎�سوق خيارات متعددة للتمويل ‎�ضمن الرهن خياراً‏ معتاداً‏ لي‎�صبح
. العقاري

مخاوف مرتقبة

المقبلة من الرهن-‏ وهي مروان اأن تاأخذ ال‎�سيولة يخ‎�شى
ل ا‎�ستهلاكياً‏ اآخر-‏ م‎�ساراً‏ اأي قر‎�ض ‎�صاأن ‎�صاأنها ، قرو‎�ض رّ‏ ع من اأجله نظام ، الذي ‎�صشُ‏ ياأخذ في العتبار الهدف الأ‎�صلي
الرهن العقاري ، وهو تملك اأكبر قدر من المواطنين اأخرى تتمثل في اأن . وهناك خ‎�شية م‎�ساكنهم ال‎�سعوديين
المتاحة حالً‏ من الطلب على الأرا‎�ضي تطبيق النظام ‎�سيخلق المرتفعة حالياً‏ ، ما يدفع اأ‎�سعارها للبناء ، وهي قليلة ن‎�سبياً‏
القرار تو‎�سيع اأكثر فاأكثر ، ولذا يتعين على ‎�صانع اإلى ال‎�صعود الخدمات اإلى الجديدة ، اإلى جانب اإي‎�صال منح الأرا‎�ضي
البناء عليها ، وكذلك حتى ي‎�سهل اأ‎�سرع المنح ال‎�سابقة اأرا‎�ضي . في تنظيم مخططات جديدة الإ‎�سراع
الرهن وتعاني المملكة افتقار الخبرات المحلية في ‎�صناعة ل تملك الخبرات الكافية في ممار‎�سة العقاري ، فالم‎�صارف
، وهو ما يجعل احتمال الخطاأ وارداً‏ في تحديد الن‎�شاط
من عدمه ، وما للقر‎�ض الملاءة المالية للراهن وا‎�ستحقاقه
يتبع ذلك من نزاعات قانونية ، وهو اأمر يجب أان يكون في ، حدّ‏ ه الأدنى حتى ل تتكرر اأزمات مثل الأزمة المالية العالمية . عن اأزمة الرهون العقارية في الوليات المتحدة التي ن‎�صاأت بعد الدكتور اإبراهيم الع‎�ساف د وزير المال ال‎�سعودي وقد ‎�شدّ‏
اأن يكون قطاع التمويل اإقرار نظام الرهن على ‎�صرورة
الدول التي العقاري منظماً‏ ، بحيث ل تتكرّ‏ ر تجارب بع‎�ض الملاءة المالية وفي مو‎�ضوع في نظام ال‎�ضمانات ت‎�ساهلت
وغيرها مثل الرهن العقاري في اأمريكا ، وهو جزء اأ‎�سا‎�سي اأنه ‎�سيتم من الأزمة التي مرّ‏ ت بها الوليات المتحدة ، واأو‎�ضح
التمويل بحيث يكون في حدود الملاءة المالية والطاقات . وغيرها في المجتمع

نظام الرهن العقاري قراءة في م‎�سودّة

اللائحة بالمواد التي ‎�ستت‎�ضمنها خرجت اأخيراً‏ م‎�سودة
الرهن افتقار الخبرات المحلية في ‎�صناعة
لا تملك الخبرات الكافية العقاري ، فالم‎�صارف ، وهو ما يجعل احتمال الن‎�شاط في ممار‎�سة
الخطاأ وارداً‏ في تحديد الملاءة المالية للراهن
من عدمه ، وما يتبع للقر‎�ض وا‎�ستحقاقه ذلك من نزاعات قانونية ، قد يكرر أازمات مثل الاأزمة المالية العالمية
26 DORCHESTER December 2012