العقارية العربية متاعب ال�صناديق
The real estate funds as an alternative to the random real estate investment
العقارية 1 ال�صناديق
العقارية ال�صناديق كبديل عن الم�ساهمات العقارية الع�شوائية
العقارية في المنطقة اأحد اأوعية ال�ستثمار تممُ ثِّل ال�صناديق
على المدى ، اإذ تمُركِّ ز ن�شاطها طويل اأو متو�سط الموؤ�س�ساتي ، اإلى جانب اإن�شاء العقارات وبيعها ، واإدارة الأ�صول �شراء
، اأم تجارية اأكانت �سكنية �سواء ، عقارية محددة م�شاريع لتمُطرح في اكتتاب عام للجمهور اأو اأنها تكون مغلقة وتقت�صر
. ويجري توزيع الأرباح دورياً اأو على مجموعة من الم�ستثمرين
عند المال الم�ستثمر ، وهو رد راأ�ض ال�صندوق عند ت�صفية . وتتمتع ال�صناديق �سيا�سته بح�سب نهاية فترة ال�صندوق
العقارية في المنطقة بقلة المخاطر نظراً اإلى الطلب العالي فيه الأ�سعار والتجارية في وقت ت�شهد على الوحدات ال�سكنية
تذبذباً في المنطقة ي�شهد ، اإل أان ن�شاطها م�ستمرا �صعودا فيما يعرف ببلدان الم�ضطربة ال�سيا�سية الأو�صاع ب�سبب العقاري في عدد من ال�ستثمار الربيع العربي » اأو قلة فر�ص «
. الدول الأخرى
العقارية العربية متاعب ال�صناديق
العقارية العربية اإلى م�شكلات تعود أابرز متاعب ال�صناديق
العقار ، اإلى جانب م�شكلات تعانيها �صناعة بنيوية مت�شابهة اأخرى متعلقة بالقطاع المالي عموماً وال�صطرابات
. ، على الرغم من اختلاف حدتها بين بلد واآخر ال�سيا�سية
العقار في الرتفاع الكبير في اأ�سعار �صناعة وتتركز م�شكلات
في دول الخليج ولبنان ، اإ�ضافة والعقارات ل�سيما الأرا�ضي
الخدمات إالى الأرا�ضي و�صول و�ضعف إالى احتكار الأرا�ضي
الجاهزة في الأرا�صي ، ما أاوجد �شحاً القابلة للا�ستثمار دوراً في اإحجام ال�شفافية للتطوير . وتلعب كذلك م�صاألة
عقارية ، فالمنطقة ل تزال �صناديق عن إان�شاء الم�ستثمرين تقل عن نظيرتها في أاجزاء اأخرى �شفافية م�ستويات ت�شهد
العقارية اأ�صدرته تقرير عالمي لل�شفافية من العالم بح�سب
اإن موؤخراً ، حيث ي�شير المتخ�ص�صة اإحدى ال�صركات العقاريين أاهمية لكل من الم�ستثمرين ت�شكل ال�شفافية
. فكلما زادت ال�شفافية أاجري العقارات على حد �سواء وم�ست
التي يمكن ، زادت القرارات المدرو�سة التي يتمتع بها ال�سوق . اتخاذها وقلّت علاوة تحمل المخاطرة
العقارية في المنطقة تقلل المخاطر ال�صناديق نظراً إالى الطلب العالي على الوحدات
فيه الاأ�سعار والتجارية في وقت ت�شهد ال�سكنية م�ستمرا �صعودا
العقارية إالى القطاع المالي ، فاإن ال�صناديق اأما بالن�سبة الهيئات الناظمة للاأ�سواق ت�صدرها تعمل وفق تراخي�ص
قد تعرقل حركتها ب�سبب ل�شروط المالية ، ما يجعلها خا�ضعة
المرونة ، التي البيروقراطية المفرطة ، التي تفقد ال�صناديق . تحتاج إاليها للتقدم بمبادرات حقيقية
في مقدّ م المتاعب ، التي تعانيها ال�سيا�سية وتاأتي الم�شكلات
The real estate funds as an alternative to the random real estate investment
The real estate funds in the region is one of the institutional investment channels on both long and short term , focusing on the real estate trading and management . These funds are very low in risk due to the market demand and exponentially increases in real estate prices , yet they are very volatile because of the ‘ Arab spring ’ movement in the region making of it rather a scary one .
Real estate funds challenges
The challenges facing the funds are the same of the industry itself , i . e . either infrastructural or financial such as land pricing , monopoly and utility provision . Transparency is also another factor that hinders the enhancement of the real estate funds investments ’ activity as it is required to better manage the associated risks and improve decision- making . On the financial aspect , all these funds are approved and governed by the capital market authorities , which adds a red tape element to it as a time consuming investment . Additionally , the current political situation in the region which is witnessing the ‘ Arab spring ’ movement makes it difficult to anticipate the future outlook of the industry .
Mr . Al-Khalil , Vice-Chairman of the real estate committee in the Saudi chamber of commerce mentioned that the real estate funds are an excellent tool to boost the real estate development as they are trusted and governed by the CMA , however the bureaucracy hurdles to get approvals and demands of the financial institutions make it less attractive . He recommended that all technical aspects should be left for the developer with guidelines set and the financial institutions should only look after the fund management and related tasks .
In Saudi , now there are only 10 funds approved by the CMA which is not adequate to the market , while some funds remain not announced .
Arab countries ’ real estate funds
The National Bank of Abu Dhabi launched a real estate fund back in April targeting a premium investment in real estate in UAE , which is done collaboratively with Gulf Investment enterprise ; another fund is due to be launched in about two years . While in Saudi , it was announced that 100 funds will be launched in the coming five years .
DORCHESTER December 2012 25