العقارية نظرة اإلى ال�صناديق ال�سعودية
ي�ج�ري ال��ع��ق��اري��ة ال���ص�ن�ادي�ق ب�ع���ض العمل بها
2
التي تجتاح دول ال�سيا�سية الا�ضطرابات غياب « الربيع العربي » ي�صاحبها ما ي�سمى
وت�شو�ش ال�شفافية الرقابة وتدهور م�ستويات
وغياب الم�ؤ�س�سات القرارات الاقت�صادية
. فال�ضطرابات العقار اأي�ضا �صناعة ، وت�شكوها ال�صناديق » « الربيع العربي التي تجتاح دول ما ي�سمى ال�سيا�سية وت�شو�ش ال�شفافية غياب الرقابة وتدهور م�ستويات ي�صاحبها
عدم ، اإذ ت�سبب وغياب الموؤ�س�سات القرارات القت�صادية وليبيا بخلق وتون�س وبرلمان عامل في م�صر وجود د�ستور
عدد من الم�ستثمرين للغاية أادت اإلى ا�ستمرار �ضبابية �صورة
كذلك العقاريين في تبني نهج الترقب والنتظار . وت�ضررت ال�ضطرابات العقارية والمالية في البحرين ب�سبب ال�صناعة
الداخلية بعدما كانت مركزا اإقليميا مهماً . وكذلك الأمر في أاثرت فيه ب�سبب ا�ضرابات لبنان ، الذي تعاني جارته �سورية
. بين البلدين التدخلات الجيو�سيا�سية
العقارية نظرة اإلى ال�صناديق ال�سعودية
الغرف اللجنة العقارية في مجل�س يقول نائب رئي�س ال�ستثمار محمد الخليل إان �صناديق المهند�س ال�سعودية العقاري تمثل اآلية ممتازة لتحفيز التطوير العقاري
، اإذ إانها العقارية الع�شوائية بديلا من الم�ساهمات وت�شكل لرقابة هيئة والموثوقية بحكم خ�ضوعها تتميز بالن�ضباط
. ولكن طول اإجراءات اعتماد المالية ال�سعودية ال�سوق
في حجم المالية المرخ�صة ومبالغة ال�شركات ال�صناديق . ، كل ذلك يجعلها اأقل جاذبية عمولت إادارة ال�صناديق
في عمل المطور اإدارة ال�صندوق اإن تدخل مجل�س وي�ضيف يعرقل العمل في الوقت الذي ال�صندوق العقاري لم�شاريع
ينبغي فيه ترك الجانب الفني للمطوّر حتى تتاح له حرية المالية التي الحركة . ويقترح أان يتحول عمل ال�شركات
من باتجاه اإدارة المحفظة ال�ستثمارية تدير ال�صناديق حيث الكتتاب والرقابة المالية وتوزيع الأرباح وت�صفية
معينة دون التدخل في الجوانب الفنية بر�سوم ال�صندوق . ، التي ينبغي أان تترك للمطور للم�شروع
ومبالغة طول اإجراءات اعتماد ال�صناديق في حجم عمولات المالية المرخ�صة ال�شركات
، كل ذلك يجعلها اأقل جاذبية اإدارة ال�صناديق
من التداخل بين الخليل اأن تحرر ال�صناديق ويو�ضح والإدارة المالية ، ومنح المطورين العقاريين تطوير الم�شروع
معينة مع ح�صر ب�ضوابط ال�صناديق حرية أاكبر في اإن�شاء المالية في الإدارة المالية فقط �سيعطي عمل ال�شركات
. على نحو اأكبر ع ن�شاطها زخماً ويو�سّ ال�صناديق
المالية ، نجد اأنه ي�ضم وعند النظر إالى موقع هيئة ال�سوق
و�شدة عقارية ، وهو عدد ل يتنا�سب �صناديق ع�شرة الخليل هنا أان ما الحاجة اإلى الوحدات العقارية . وي�شرح
المعلنة فقط ، مو�ضحا يعلن في موقع الهيئة يمثل ال�صناديق
غير المعلنة ، اإذ تكون اأن هناك عددا اآخر من ال�صناديق . مغلقة على عدد من المطورين
ي�ج�ري ال��ع��ق��اري��ة ال���ص�ن�ادي�ق ب�ع���ض العمل بها
الما�ضي اأطلق بنك اأبوظبي الوطني في اأبريل / ني�سان العقارات المتميزة العقاري ي�ستهدف للا�ستثمار �صندوقا
اأبرمها البنك في الإمارات . وياأتي في اإطار اتفاقية �شراكة
بين دول المملوكة بالت�ساوي الخليج للا�ستثمار مع موؤ�س�سة التعاون الخليجي . ومن المقرر اأن يطرح �صندوق مجل�س
. العقاري الجديد للاكتتاب العام خلال �سنتين ال�ستثمار
للاأوراق المالية اأنها تخطط ، أاعلنت الم�ستثمر وفي ال�سعودية . المقبلة الخم�س عقاري في ال�سنوات لإطلاق مائة �صندوق
�
24 DORCHESTER December 2012