Dorchester Magazine December 2012 | Page 24

العقارية نظرة اإلى ال‎�صناديق ال‎�سعودية
ي‎�ج‎�ري ال‎��ع‎��ق‎��اري‎��ة ال‎���ص‎�ن‎�ادي‎�ق ب‎�ع‎���ض العمل بها
2
التي تجتاح دول ال‎�سيا‎�سية الا‎�ضطرابات غياب « الربيع العربي » ي‎�صاحبها ما ي‎�سمى
وت‎�شو‎�ش ال‎�شفافية الرقابة وتدهور م‎�ستويات
وغياب الم‎�ؤ‎�س‎�سات القرارات الاقت‎�صادية
. فال‎�ضطرابات العقار اأي‎�ضا ‎�صناعة ، وت‎�شكوها ال‎�صناديق » « الربيع العربي التي تجتاح دول ما ي‎�سمى ال‎�سيا‎�سية وت‎�شو‎�ش ال‎�شفافية غياب الرقابة وتدهور م‎�ستويات ي‎�صاحبها
عدم ، اإذ ت‎�سبب وغياب الموؤ‎�س‎�سات القرارات القت‎�صادية وليبيا بخلق وتون‎�س وبرلمان عامل في م‎�صر وجود د‎�ستور
عدد من الم‎�ستثمرين للغاية أادت اإلى ا‎�ستمرار ‎�ضبابية ‎�صورة
كذلك العقاريين في تبني نهج الترقب والنتظار . وت‎�ضررت ال‎�ضطرابات العقارية والمالية في البحرين ب‎�سبب ال‎�صناعة
الداخلية بعدما كانت مركزا اإقليميا مهماً‏ . وكذلك الأمر في أاثرت فيه ب‎�سبب ا‎�ضرابات لبنان ، الذي تعاني جارته ‎�سورية
. بين البلدين التدخلات الجيو‎�سيا‎�سية

العقارية نظرة اإلى ال‎�صناديق ال‎�سعودية

الغرف اللجنة العقارية في مجل‎�س يقول نائب رئي‎�س ال‎�ستثمار محمد الخليل إان ‎�صناديق المهند‎�س ال‎�سعودية العقاري تمثل اآلية ممتازة لتحفيز التطوير العقاري
، اإذ إانها العقارية الع‎�شوائية بديلا من الم‎�ساهمات وت‎�شكل لرقابة هيئة والموثوقية بحكم خ‎�ضوعها تتميز بالن‎�ضباط
. ولكن طول اإجراءات اعتماد المالية ال‎�سعودية ال‎�سوق
في حجم المالية المرخ‎�صة ومبالغة ال‎�شركات ال‎�صناديق . ، كل ذلك يجعلها اأقل جاذبية عمولت إادارة ال‎�صناديق
في عمل المطور اإدارة ال‎�صندوق اإن تدخل مجل‎�س وي‎�ضيف يعرقل العمل في الوقت الذي ال‎�صندوق العقاري لم‎�شاريع
ينبغي فيه ترك الجانب الفني للمطوّر حتى تتاح له حرية المالية التي الحركة . ويقترح أان يتحول عمل ال‎�شركات
من باتجاه اإدارة المحفظة ال‎�ستثمارية تدير ال‎�صناديق حيث الكتتاب والرقابة المالية وتوزيع الأرباح وت‎�صفية
معينة دون التدخل في الجوانب الفنية بر‎�سوم ال‎�صندوق . ، التي ينبغي أان تترك للمطور للم‎�شروع
ومبالغة طول اإجراءات اعتماد ال‎�صناديق في حجم عمولات المالية المرخ‎�صة ال‎�شركات
، كل ذلك يجعلها اأقل جاذبية اإدارة ال‎�صناديق
من التداخل بين الخليل اأن تحرر ال‎�صناديق ويو‎�ضح والإدارة المالية ، ومنح المطورين العقاريين تطوير الم‎�شروع
معينة مع ح‎�صر ب‎�ضوابط ال‎�صناديق حرية أاكبر في اإن‎�شاء المالية في الإدارة المالية فقط ‎�سيعطي عمل ال‎�شركات
. على نحو اأكبر ع ن‎�شاطها زخماً‏ ويو‎�سّ‏ ال‎�صناديق
المالية ، نجد اأنه ي‎�ضم وعند النظر إالى موقع هيئة ال‎�سوق
و‎�شدة عقارية ، وهو عدد ل يتنا‎�سب ‎�صناديق ع‎�شرة الخليل هنا أان ما الحاجة اإلى الوحدات العقارية . وي‎�شرح
المعلنة فقط ، مو‎�ضحا يعلن في موقع الهيئة يمثل ال‎�صناديق
غير المعلنة ، اإذ تكون اأن هناك عددا اآخر من ال‎�صناديق . مغلقة على عدد من المطورين

ي‎�ج‎�ري ال‎��ع‎��ق‎��اري‎��ة ال‎���ص‎�ن‎�ادي‎�ق ب‎�ع‎���ض العمل بها

الما‎�ضي اأطلق بنك اأبوظبي الوطني في اأبريل / ني‎�سان العقارات المتميزة العقاري ي‎�ستهدف للا‎�ستثمار ‎�صندوقا
اأبرمها البنك في الإمارات . وياأتي في اإطار اتفاقية ‎�شراكة
بين دول المملوكة بالت‎�ساوي الخليج للا‎�ستثمار مع موؤ‎�س‎�سة التعاون الخليجي . ومن المقرر اأن يطرح ‎�صندوق مجل‎�س
. العقاري الجديد للاكتتاب العام خلال ‎�سنتين ال‎�ستثمار
للاأوراق المالية اأنها تخطط ، أاعلنت الم‎�ستثمر وفي ال‎�سعودية . المقبلة الخم‎�س عقاري في ال‎�سنوات لإطلاق مائة ‎�صندوق
24 DORCHESTER December 2012