حملة مبالغات كثيرة
فيما �سوق تهدد مهنة الو�ساطة ع�شوائية يبلغ حجمه 5.2 مليارات ريال ال�سم�سرة
3.4 مليون عدد الوحدات ال�سكنية أاجرة الم�ست
� Reportage
4
الأقل خليجياً ، يعتقد العيبان اأنها عادلة جداً فالمقاربة الحقيقية له ، بل على ما ت�شكّ على معدّ ل الن�سبة خليجياً ل يمكن قيا�سها
�سعري كان اأقل متو�سط المنجزة ، ف�اإذا من اإجمالي ال�صفقة المباني في الكويت يقارب 300 األف دينار ، فاإن ال�سم�سار لأ�سعار
. مر�ضية على 10 اآلف دينار كعمولة ، ما يجعلها ن�سبة يح�صل
ول تزال وزارة التجارة تعتمد على الطريقة التقليدية في مهنة على طريق ، حيث يبين العيبان اأن الكويت �سائرة ال�سم�سرة ، والى اأن يتمّ ذلك ، فاإن الربط الإلكتروني لقطاع ال�سم�سرة
براأيه في الإتجاه ت�سير الو�سطاء العملية الرقابية على �سوق كاملاً لهذه المهنة اأن الوزارة تمتلك اأر�شيفاً ، ل �سيما ال�صحيح. الآلي وتعتمد على اأجهزة الحا�سب
حملة مبالغات كثيرة
اإتحاد العقاريين توفيق الجراح فيعتر اأن الحملة التي اأما رئي�س
تحمل تظهر اأحياناً وتختفي أاحياناً اأخرى على مهنة ال�سم�سرة غير منظّ م بالمعدّ ل ال�سم�سرة مبالغات كثيرة ، ف إاذا كان �سوق
باأ�سواق الم أامول منه ، اإل اأنه يملك بعداً تاريخياً وتنظيمياً قيا�ساً دفتر الدّ الة اإلى ما يعرف باإ�سم الخليج الأخرى ، وتكفي الإ�شارة عمقاً تنظيمياً عرفه المعمول به كويتياً منذ عقود ، ما يعك�س
هذه المهنة في الكويت منذ البداية ، لكنه في المقابل ل اأ�صحاب ينكر حاجتها اإلى المزيد من التطوير ، وفي ما يتعلق بوجود
المهنة اأ�صحاب بع�ض الدخلاء على هذا القطاع ، ينتقد �سلوك دفاترهم في با�ستغلال وتحديداً اأولئك الذين ي�سمحون اأنف�سهم
. عقارية من الباب الخلفي إاتمام �صفقات نقابة الو�سطاء اع�ضاء ي�سيطر
العقاريين في لبنان على % 60 والاإ�ست�شاريين
العقاري من حجم عمليات ال�سوق
الو�ساطة غياب �شركات في تف�سير ح�رج�اً الج��راح ول ي��رى ذلك يعود اإلى الكويتي ، ف�سبب العقارية العالمية عن ال�سوق
. المحلّية ، ول يتعلّق بالتدابير التنظيمية محدودية ال�سوق
، وهو الذي يعمل مع الج�راح تتقاطع وجهة نظر بدر ال�سميط غير الكويتية عن غياب ال�شركات مقيّماً للعقار ، فيعزو م�ساألة
عة التي يمكن اأن تجذب الم�شجّ المحلي اإلى قلّة الفر�ص ال�سوق. الكويتي يعتمد فقط على الكويتيين المال الأجنبي ، فال�سوق راأ�س
ال�سعودية
فيما �سوق تهدد مهنة الو�ساطة ع�شوائية يبلغ حجمه 5.2 مليارات ريال ال�سم�سرة
، هيمنت على مهنة الو�ساطة منذ عقود ولغاية اأيامنا الحا�ضرة
أارباح التي ت�ستنزف المكاتب الع�شوائية العقارية في ال�سعودية
، المثال أاكثر من أالفي مكتب عقاري كما في جدة على �سبيل الربح والعمولة في هذا الدخلاء من هام�ش وينال ال�سما�سرة
% 5 من هذ الى اأكثر من مليار ريال �سنويا القطاع بما ي�صل. المبلغ للعقارات الموؤجّ رة و2 % للعقارات المباعة
كانوا ��س�واء ، في ال�سعودية ول يعرف معظم الم�ستاأجرين مواطنين أام مقيمين ، أاي نظام يمكن اأن يحكم علاقتهم
ى " عقد الإيجار ،" يمكن ورقة ت�سمّ �سوى ، الأملاك باأ�صحاب
عليها ، ي�وق�ّع مكتبة لبيع القرطا�سية أان تتوفّر في أاب�سط
على م�سلَّط ملزمة لهما ، وتتحوّل الى �سيف الطرفان وت�صبح. العقارات دون اأ�صحاب رقاب الم�ستاأجرين
غير ال�شرعية هو ال�سيطرة وما يلفت الإنتباه في هذه الق�ضية ، تلك التي العمالة الوافدة على أاعمال ال�سم�سرة التي تمار�سها
، ووفقاً لن�سبة يملكها �سعوديون تعمل تحت غطاء موؤ�س�سات عمولة يُتَّفق عليها من الباطن ، حتى باتت مهنة الو�ساطة كافية ل�ردع آال��ي��ات كبير ول تج�د دة ب�شكل العقارية م��ه��دّ
العقارات التي يتحكّ م بها على أا�سعار الدخلاء ، ما انعك�س. غير ال�شرعيين ال�سما�سرة
و�ضع إازاء هذا الواقع ، طالب الخراء العقاريون ب�ضرورة اأن هوؤلء العقار في المملكة ، ل �سيما مقترحات تنظيمية ل�سوق
من الأمانة ودون الدخلاء على المهنة يعملون بتراخي�ص تجاري ، في وقت ل تتجاوب فيه الجهات الحكومية مع �سجل
المهنة الذين ي ؤوكدون اأن أابرز المعوِّقات في اأ�صحاب تو�صيات
منذ 60 عاماً هو النظام العقاري الذي اأن�شىء هذا ال�سياق. ولم يدخل عليه اأي تعديل اإلى يومنا هذا
3.4 مليون عدد الوحدات ال�سكنية أاجرة الم�ست
في لجنة مواد البناء والت�شييد يعترف الخبير العقاري رئي�س الو�ساطة غرفة جدة خلف العتيبي بوجود خلل كبير في �سوق
العقارية ، الأمر الذي دفع اللجان العقارية في الغرف التجارية
DORCHESTER April- 2013 97