دبي قوانين و أانظمة ومكانة لل�شركات الكبرى
متوا�صلة عمليات التفتي�ش
لا عمولة محددة فيه �سوق
لتنظيم اأف�ضل اإجراءات م�ستحدثة
y Reportage
7
دبي قوانين و أانظمة ومكانة لل�شركات الكبرى
قليلاً عمّ ا هو عليه في �سائر أاما في دبي ، فيختلف الو�ضع
العقاريين في عدد الو�سطاء الدول العربية ، فقد و�صل 5124 و�سيطاً الما�ضي �شباط لغاية منت�صف الإم��ارة
غلبت عليهم الجن�سية ، وق�د عقارياً عاملاً في ال�سوق ، ، الريطانية الإماراتية ثم تباعاً الهندية ، الباك�ستانية ، ، الفليبينية ، الرو�سية ، الإي�ران�ي�ة ، ال�سورية الم�صرية
مدير عام بطي بن مج�رن �سلطان واللبنانية. وي�وؤك�د والأملاك في دبي اأنه كان لقانون تنظيم دائرة الأرا�ضي
عام 2006 دور كبير العقارية الذي �صدر مهنة الو�ساطة اأطُ رها القانونية وتحديد في عملية تنظيم المهنة وو�ضع
المهنة ، لفتاً الى بممار�سة والإجراءات الخا�صة ال�شروط
في �سجلّ إا��س�م�ه لم ي��رد منع اأي �شخ�ص اأن ال�ق�ان�ون
عليهم ، كما فر�ض العقاريين من ممار�ستها الو�سطاء. العقارية الإلزامية لرفع كفاءاتهم ال��دورات ح�ضور قراراً في الوزراء اأ�صدر بن مجرن الى اأن مجل�س وي�شير
المخالفات والغرامات العام 2009 حدّ د بموجبه أان�واع
الى حدّ العقارية ، ما �ساهم بجميع الأن�شطة الخا�صة. كبير في الحدّ من المخالفات
متوا�صلة عمليات التفتي�ش
على دخلاء �ضوابط القوانين ل يكفي لو�ضع �سنّ بما اأنّ التنظيم العقاري التابعة لدائرة م ؤو�س�سة المهنة ، ت�ستمر
ومتابعة مكاتب واأملاك دبي في أاعمال التفتي�ش اأرا�ضي ، وذل�ك في الم ؤو�س�سة الم�سجلة العقارية غ�ير الو�ساطة
، كما يقول بن بالتعاون مع دائرة التنمية الإقت�صادية
خطة اأن هذه العمليات تاأتي من �ضمن مجرن ، مو�ضحاً لتنظيم المهن العقارية في إامارة دبي ، وتهدف الموؤ�س�سة
لأن�شطتهم وال�شركات الأف���راد ممار�سة اإلى ت�سهيل العقارية في اإطار قانوني منظَّ م يعزِّ ز ركائز التعامل في
الى اأن ه�ذه مج��رن ب��ن. وي�ك���ش�ف ال��ع��ق��اري ال���س�وق على الإج�ت�م�اع�ات وب��ن��اءً ي�وم�ي تتم ب�شكل الح��م��لات
العقاري في ة بين اإدارة الترخي�ص الم�ستمرّ التن�سيقية
في وقطاع الرقابة التجارية وحماية الم�ستهلك الم ؤو�س�سة
جميع مكاتب لمتابعة ور�صد دائرة التنمية الإقت�صادية. لة العقارية غير الم�سجّ الو�ساطة
لا عمولة محددة فيه �سوق
العمولة وحول ن�سبة يقول بن مجرن أان القانون لم يحدّ د ن�سبة للعمولة وهي تعتمد على الإتفاقية بين الو�سيط والعميل إاذ لهما الخيار
، العمولة في تحديد ن�سبة ولكن المتعارف عليه في
.٪ 1 هو ن�سبة ال�سوق
لتنظيم اأف�ضل اإجراءات م�ستحدثة
، المهنة لو�ضع ح بن مجرن أانه جرت موؤخراً اإعادة درا�سة �ضّ ، معمَّ م على جميع الو�سطاء نظام �سم�ساري وتمّ إاط��لاق
التعاقد مع الأخذ ب�شروط د هذا النظام على �ضرورة و�شدّ ، كما كان ذلك من جهة البائع أام الم�شتري �سواء ، العملاء
. عقاري العقار على أاي موقع و�سيط أان يعر�ض يمكن للو�سيط
له براأي بن مجرن �سيكون كما تمّ إاطلاق نظام تراخي�ص
العقاريين الو�سطاء إاجراءات ت�سجيل تاأثير كبير على ت�سهيل البطاقة او التجديد او التعديل او لإ�صدار بالن�سبة �سواءً
الإلغاء عن طريق الإنترنت من دون الحاجة لمراجعة دائرة. الأرا�ضي
agents have begun renting out their realtor accreditations and realtor licenses. This has become a popular trend and any hopes of a regulated system have failed to materialize.
In The Kingdom of Saudi Arabia, real estate experts and owners of real estate offices are also complaining about the random entry of irresponsible and unregulated intruders into their market. They are demanding that this trend be stopped. The phenomenon is exposing their businesses to many losses, and given that the profit margin in this market can reach one billion Riyals annually, the losses are substantial. And this figure is projected to increase along with the growing number of construction projects and new residential plans in the Kingdom. Experts consider that the solution to this problem is organizing the industry and unifying all those who work within it. They also consider the importance of establishing a supreme body of real estate professionals. All the experts, whether in Lebanon, Kuwait, or Saudi Arabia, stress the importance of learning from the expertise of the international professionals who organized other markets and set up clear standards. In time, this type of body will hopefully change the way the Middle East deals in realty.
In Dubai, experience has shown that what prevents intruders from entering the market is not only enacting organizational laws for the realty industry, but also practically following up on them. There are now 5,124 legislated real estate agents in Dubai and the country consistently follows up on their transactions. With continual oversight from the government, more than any other in the Arab world, the real estate market in this Middle Eastern Emirate has shown that a regulated industry is achievable.
According to the executive manager of Jones Lange LaSalle, Alan Robertson, each Arab country has its rules and systems that should be enacted. If they want a sector that functions according to the logical principles that are needed by the market, then things will need to change. Action will need to be taken because if it’ s not, more and more people will pollute the industry with aspirations of easy money in search of the dream job as a realtor. When instead they are making the current market a nightmare.
عقارية في �سوق لكلّ اآلان روبر�ستون انظمتها الاو�سط ال�شرق
التنفيذي- الرئي�س اآلن روبرت�سون
Jones Lang LaSalle �شركة
DORCHESTER April- 2013 93