Intern | Der CreditManager
Wie sehr , das zeigen aktuelle Zahlen der Creditreform Wirtschaftsforschung . Der durchschnittliche Zahlungsverzug von Ingenieurbüros stieg von 10,61 Tagen im ersten Halbjahr 2022 auf 13,40 Tage im ersten Halbjahr 2023 . Der Verzug von Ingenieurbüros für bautechnische Gesamtplanung – in dieser Gruppe erfasst Creditreform auch die rund 8.000 Projektentwickler in Deutschland – betrug im ersten Halbjahr 2023 sogar 14,25 Tage . Die Ausfallquote hat sich von Dezember 2022 bis Juli 2023 von 0,43 Prozent auf 1,05 Prozent verdoppelt . Insofern ist davon auszugehen , dass Insolvenzverwalter und Restrukturierer in den kommenden Monaten noch weitere Mandate aus der Baubranche hinzubekommen – die meisten Entwickler haben die Insolvenz in Eigenverantwortung beantragt .
Hoffnung auf eine schnelle Rettung machen die Sanierer allerdings nicht . Die von der Project-Gruppe beauftragte Kanzlei Schultze & Braun 2 baute in einer Pressemitteilung schon mal vor und bat jegliche Gläubiger von Anfragen abzusehen , da die notwendigen Prüfungen aufgrund der komplexen Struktur der Gruppe einige Zeit in Anspruch nehmen würden . Auch der Markt wird ihnen nicht zur Hilfe kommen . Experten erwarten , dass sich die Situation frühestens Mitte 2024 wieder stabilisiert . Vielleicht auch mithilfe der Politik . Andreas Mattner 3 etwa , Präsident des Zentralen Immobilien Ausschuss ( ZIA ), dem Spitzenverband der Branche , lobte jüngst einen Vorschlag von Bundesbauministerin Klara Geywitz mit den Worten : „ Dieser Vorstoß könnte genau die Impulse bringen , die den daniederliegenden Wohnungsbau reanimieren .“ Die Ministerin hatte gefordert , steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten bis Ende 2030 massiv zu erweitern , indem ab 2024 in den ersten vier Jahren jeweils sieben Prozent der Baukosten abgeschrieben werden könnten , statt wie bisher nur drei Prozent .
Unternehmen , denen grundsätzlich die Liquidität fehlt , hilft das indes nicht . Wer nicht investiert , kann auch die in Aussicht gestellten Abschreibungen nicht nutzen . Für diejenigen , die nun zahlungsunfähig sind oder kurz davorstehen , wird die Lösung deshalb vor allem darin bestehen , ihre Projekte mit Abschlägen an Investoren zu verkaufen , die flüssig sind und bereit , das erhöhte Risiko auf sich zu nehmen .
Patrick-Ludwig Hantzsch
1 https :// bulwiengesa . de / de / publikationen / development-monitor-was-baut-deutschland
2 https :// www . schultze-braun . de / detailseite-news / project-immobilien-insolvenzverwalter-pruefen-sanierungsoptionen
3 https :// https :// zia-deutschland . de / pressrelease / zia-zu-geywitz-vorstoss-wichtige-impulse-fuer-den-daniederliegenden-wohnungsbau-als-teileines-gesamtkonzepts /
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Florian Kappert
19 CEO , Bilendo GmbH