CONTABILIZZAZIONE
LA VALUTAZIONE DI CONVENIENZA ECONOMICA TRAMITE UNI EN 15459 Il D. Lgs. 73 / 20 non cambia( ma anzi conferma) la possibilità di deroga dalla contabilizzazione qualora l’ intervento non sia fattibile o economicamente conveniente. La metodologia di valutazione economica è definita dalla norma UNI EN 15459, nel tempo sottoposta a revisione( la versione in vigore è quella del 2018). Il ricorso a tale norma ha tuttavia un peso differente a seconda che si tratti di contabilizzazione diretta o indiretta: nel primo caso è un’ opzione, nel secondo è un obbligo. La UNI EN 15459, divenuta sempre più complessa e articolata, definisce procedure complete di calcolo del ciclo di vita economico( LCC), basate su:
• valore attuale netto( VAN);
• costo globale attualizzato( Cg);
• tempo di ritorno attualizzato( PBt);
• valore residuo dei componenti;
• analisi dei flussi di cassa attualizzati. A tale norma si aggiunge la specifica tecnica UNI / TS 11819, pubblicata nel 2021, la quale definisce le linee guide per l’ a- nalisi di fattibilità tecnico-economica dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione, in supporto alle prescrizioni della legislazione vigente( D. Lgs. 102 / 14). La predetta analisi si basa sulla metodologia del costo globale, definita dalla UNI EN 15459.
Il punto cruciale è però il seguente: la contabilizzazione indiretta è sempre conveniente. L’ applicazione pratica della UNI EN 15459 mostra infatti che:
• l’ investimento per l’ installazione dei ripartitori è ridotto;
• i risparmi ottenibili tramite regolazione individuale compensano in modo ampio l’ investimento iniziale;
• la vita utile dei dispositivi( 10-12 anni) è pienamente compatibile con i tempi di ritorno calcolati. È quindi estremamente raro( nella pratica, quasi inesistente) che la UNI EN 15459 porti a escludere la contabilizzazione indiretta. E riguardo invece a quella diretta? La non convenienza si può configurare solo in casi particolari e residuali( es. edifici con consumi molto bassi o uso discontinuo, impianti con elevati costi di installazione o difficoltà tecniche di posa, impianti a pannelli radianti di vecchia concezione). Nella quasi totalità dei casi, la contabilizzazione, integrata con la termoregolazione, costituisce quindi un intervento fattibile, strutturale e propedeutico all’ efficientamento complessivo dell’ edificio.
EDIFICI NON ANCORA ADEGUATI E OBBLIGO DI DIAGNOSI ENERGETICA Sebbene siano casi meno frequenti, esistono ancora condomìni che non si sono ancora adeguati all’ obbligo di contabilizzazione. Il tema torna oggi di attualità grazie alla
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