IMPACTO
IMPACTO
LOS DESAHUCIOS HIPOTECARIOS Y LOS CAMBIOS NORMATIVOS: La Banca siempre gana.
LIMITADOS
Julio Rodríguez López El aumento de la morosidad y de los desahucios derivados de los impagos de los préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda, es una de las muchas secuelas del proceso de destrucción de empleos producido en España desde el inicio de la crisis. Se comentan a continuación las estadísticas de morosidad y de ejecuciones, el procedimiento de ejecución vigente en España, los cambios introducidos desde 2011 en la normativa relativa al proceso de ejecución, incluida la recientemente establecida“ de protección a los deudores hipotecarios”.
1. Un repaso a la estadística
La tasa de morosidad correspondiente a los préstamos para compra y rehabilitación de vivienda era del 4 % a 31.12.2012, frente al 10,44 % para todos los créditos al sector privado en la misma fecha. Dicha morosidad es muy inferior a la de los préstamos a la promoción y construcción de las mismas, próxima al 30 %. El que el saldo vivo de los créditos para compra de vivienda ascendiese a 633.372 millones a 31.12.2012 da lugar a que el saldo de los créditos morosos de hogares por dicho concepto resulte ser una cifra significativa, 25.324 millones de euros. Los conflictos derivados de los posibles desahucios son potencialmente importantes. La huella de la“ burbuja” inmobiliaria sigue siendo pesada en España.
Hasta abril de 2013 solo se dispuso en España de datos trimestrales sobre ejecuciones hipotecarias procedentes del Consejo General del Poder Judicial( CGPJ). Entre 2008 y 2012 los totales acumulados han sido de 415.220 procedimientos de ejecución presentados y 244.400 lanzamientos, con una tendencia creciente. Las cifras de 2012 fueron de 91.622 y de 70.257, respectivamente.
Los totales afectados en la estadística judicial se refieren a todo tipo de activos inmobiliarios. En la fecha citada el Colegio de Registradores de la Propiedad de España 1 ha publicado una estimación para 2012 a partir de una encuesta directa y voluntaria a los registros de la propiedad. Se ha obtenido así información sobre el total anual en 2012 de los procedimientos de ejecución iniciados, de las adjudicaciones producidas y sobre daciones en pago, referidos exclusivamente a vivienda y a personas físicas.
1 Registradores de España,“ Panorama Registral. Impagos hipotecarios de vivienda”, Abril 2013
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