LOCAÇÃO NA PRÁTICA: FASES PRÉ-CONTRATUAL,
CONTRATUAL E PÓS CONTRATUAL
UNIHAB – a Universidade onde habita o conhecimento
Casos como esse podem e devem ser evitados para que o terreno da administração de
bens imóveis seja mais tranquilo e fértil, pois a negociação sobre a garantia deve ter
como base a segurança do negócio e o interesse do locador.
1.5 ANÁLISE DE FICHA CADASTRAL DO FUTURO À INQUILINO
Agora, após a captação do imóvel, análise minuciosa do bem, firmados os contratos de
intermediação e administração, anunciado o contrato e finalizada a negociação resta a
análise da ficha cadastral do inquilino.
É com a análise da ficha cadastral do inquilino que você vai poder verificar se ele tem
boa-fé, condições financeiras seguras, para arcar com o aluguel e os encargos.
Junto com a ficha cadastral você vai solicitar ao futuro locatário os seguintes
documentos: RG, CPF, cópia da certidão de casamento, se casado ou divorciado,
comprovante de renda, comprovante de residência, indicação de cont atos de
referência. Cada documento desse tem sua função.
O RG e CPF poderão servir para investigar se os documentos são verdadeiros. Assim
como a análise dos documentos do locador, é preciso consultar os órgãos como
Receita Federal para descobrir se o CPF é verdadeiro e está ativo. Também não se
deve aceitar documentos antigos (mais de 10 anos) e em mau estado (foto não
condizente, rasuras e rasgos).
Com o RG e CFP é possível consultar o histórico de consumo do locador, ver se o
locador é bom pagador e se seu nome está negativado em alguns dos órgãos de
proteção ao crédito, como SPC e Serasa.
Não se pode esquecer que há casos de inclusões indevidas, principalmente por parte
de operadores de telefonia. Nesses casos o locatário deve comprovar que há processo
judicial ou administrativo (do Procon) para baixa desse débito e mostrar o Boletim de
Ocorrência.
Mas nos casos em que o locatário tem negativações não é bom arriscar alugar o imóvel
para ele.
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