LOCAÇÃO NA PRÁTICA: FASES PRÉ-CONTRATUAL,
CONTRATUAL E PÓS CONTRATUAL
UNIHAB – a Universidade onde habita o conhecimento
acordos, avaliar propostas, firmar contratos, rescindir contratos, negociar aluguel e
encargos, vistoriar, determinar o prazo da locação, garantias e renunciar direitos.
Além da procuração, será necessário ter os documentos do procurador (RG, CPF,
comprovante de residência, telefone, e-mail).
1.2 RECEPÇÃO DO IMÓVEL PELA IMOBILIÁRIA
Após você ter tomado conhecimento do que é locação, os tipos de locação que
são regidos pela Lei do inquilinato e quem pode figurar como locador, vamos ver agora
sobre a recepção do imóvel pela imobiliária ou pelo corretor. Nessa etapa, é preciso
tomar algumas precauções, e é sobre esses cuidados é que nós vamos conversar
agora.
1.2.1 Cuidados: análise dos documentos do locador e do imóvel
Depois das medidas comerciais, da procura do imóvel e viabilidade do mesmo
no mercado, você terá que analisar os documentos do imóvel e do locador.
Mas quais são os documentos pertinentes? O que se deve observar nesses
documentos? Estas questões serão respondidas para que você saiba o quê e como
analisar.
OS DOCUMENTOS DO LOCADOR
LOCADOR PESSOA FÍSICA:
RG - Confira se a foto do RG ou documento é atual, assim como os dados. Por
lei (n. 7.116/83) a carteira de identidade não tem validade. Mas é
recomendável que a foto e as informações estejam atualizadas e o documento em
bom estado (sem manchas, rasuras ou rasgos). É importante informar que algumas
empresas, como bancos, empresas de turismo, empresas aéreas, não aceitam carteira
de identidade com mais de 10 anos. Se a foto não colaborar, peça outro documento
com foto e informação atualizada.
Certidão de nascimento ou casamento – Peça sempre certidão atual. Esta
certidão tem prazo de validade. Não aceite vencidas. É aqui que você verifica
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