입주자 공동 관리 회의를 통해서 공동의 관리구역에 속한 빌 예를 들어 부부가 조인트 테넌시로 주택을 구입하여 1년후 한
딩 엘레베이터, 수영장, 시큐리티 게이트, 잔디, 지붕관리 등 분이 사망하게 되면 그 주택의 소유권은 생존자인 다른 한분
을 매달 공동 운영 관리비를 예산으로 관리하게 됩니다. 이러 에게 주어지게 됩니다. 다른 이야기로 두명의 공동투자자가
한 관리비는 일정한 콘도공동회의를 통하여 필요에 따라 결정 200만달러의 상가를 절반씩 투자하여 구입했는데, 구입 후 두
되며 감사도 받게 되어 있습니다. 이러한 콘도는 소규모의 가 명 중 한 명이 사망했다면 생존한 한 명이 건물을 소유하게 됩
족이나 부부 또는 혼자 주거하는 분들이 선호하는 형태로 관 니다. 조인트 테넌시는 생존자 취득권이 있으므로 소유권에
리가 용이한 점이 있습니다. 대하여 유언이나 상속을 할 수가 없습니다. 대신 자신의 지분
을 다른이에게 판매할 수 있습니다. 조인트 테넌시로 건물을
4. Apartment (아파트)
구입한 사람이 자신의 몫을 다른 투자자에게 판매를 할 경우,
새로운 투자자는 기존의 투자자와는 테넌시 인 커먼(Tenancy
in Common )으로 바뀌며 기존의 소유권자끼리는 조인트 테
넌시를 그대로 유지하게 됩니다.
예를 들어, ㄱ, ㄴ, ㄷ 세명의 투자자가 건물을 소유하고 있
으면서 ㄱ이 자신의 지분을 ㄹ에게 판매를 했다면 ㄹ와 ㄴ,
ㄷ은 테넌시 인 커먼이 되며 ㄴ,ㄷ은 처음에 결정하였던 조인
트 테넌시가 형성됩니다. 조인트 테넌시의 특징은 부동산 구
입시 투자 금액에 관계없이 소유권은 반드시 같아야 한다는
미국에서 주택을 소유한 경험이 없으신 많은 한국분들이 혼동
점입니다.
하시는 점이 한국에서는 대부분 아파트를 개인이 소유하는데
미국에서의 아파트는 주로 임대를 목적으로 투자자나 투자회
사가 소유하며 전문 경영관리자를 통하여 운영을 합니다. 그
러므로 임시 주거 목적이나 부동산을 소유함에 결격사유가 있
는 분들은 아파트를 임대하여 사용합니다.
2. Tenancy in Common (테넌시 인 컴먼)
가족이 아닌 개인투자자가 공동으로 부동산 투자 시 가장 많
이 이루어 지며 투자금액에 따라 지분을 나눌 수 있는 특징이
있습니다. 예를 들어 3명이 공동 투자하여 부동산을 구입할
때, 100만불 건물을 20만 30만 50만불을 각각 투자하면 이 3
다음으로 부동산 소유 형태에 대하여 알아보겠습니다.
명은 20% 30% 50%의 지분을 갖게 됩니다. 이경우 공동소유
가 누구든지 자신의 지분을 언제라도 다른 투자자에게 판매
1.Joint Tenancy (조인트 테넌시)
가장 많이 사용되는 일반적인 방식으로 법적으로 결혼을 한
부부에 한하여 생존자 취득권(서바이버쉽)이 주어지며 일반
할 수 있으며 유언이나 상속도 할 수 있습니다. 각각 지분에
대하여 부동산의 일부를 소유하는 것은 아니고 부동산 가치
의 자신의 지분을 나누어 갖는 것입니다.
투자자끼리도 할 수 있습니다. 결혼한 부부가 구입하고 소유
한 노스캐롤라이나의 부동산은 주법에 의하여 특별히 “en-
tireties property” (전체재산)로 분류되어 생존권을 명시하지
않아도 유사시 생존 배우자에게 자동으로 넘어갑니다. 이것
은 배우자 사이에서만 형성될 수 있으며 노스 캐롤라이나에
있는 부동산에서만 인정됩니다. 자동으로 생존자에 대한 묵
시적 권리 이외에도, 전체 재산에 대하여 각 배우자의 재산은
다른 배우자의 채권자로부터 보호 받을 수 있습니다.
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박용열
현재 New Star Realty & Investment에서
대표로 일하고 계십니다.
랄리제일한인침례교회
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