《美华商报》20150102

美华商报中国瞭望 2015 年 1 月 2 日（星期五） B05 中国楼市凛冬已至三四线城市甩卖房子 2014 年冬天对房地产商而言颇为寒冷，尤其被诸多商家看做是新战场的三四线城市，房价出现了甩卖的情况——消费者们或许会暗喜，但对地产商而言，却是忍痛割爱之举。 82 个城市住宅价格同比下跌，超过八成城市房价已回调至一年前水平。向来深耕三四线的恒大似乎也在进行战略转移。根据中指数据，大房地产企业拿地数据来 10 看， 2013 年 1-11 月恒大在三四线拿地超过总数的 50%，今年前 11 月三四线造城的来由拿地面积锐减到 19.8%。 2010 年限购令一出，居于一二三四线城市楼市的惨淡，从空线的地产商们便将眼光投向了三空如也没人住的房子就能看出四线的城市，之国家提出城镇来。前期媒体曝光的贵阳、加营口、化，地产商们更是看中了其间的发常州等地均是以新城建设带动房展空间，始大举进军三四线。地产开发的典型案例，已成为开现 2013 年，恒大地产的销售业绩 46% “鬼城” 于是，降价跑量” ， “ 成了房来自三四线城市;2013 的前三季度，地产商们的救命稻草。就江西新在碧桂园的销售面积中，三四线城余而言，年末迎来了疯狂促销：8.5 市占比高达 78.3%，在雅居乐的销折、折的告示满天飞， 8 甚至还有楼售面积中，四线城市占比达盘推出了 7.5 折的促销广告。三 67%——但今年的情况显然时过境 “现在楼盘冷清，几乎所有楼迁。盘都共享了顾客的资源，只要你去据中国指数研究院发布数据看盘，马上就会有楼盘找到你。一 ” 显示，今年 11 月全国 100 个城市中位置业顾问无奈地介绍，这是新余楼市业内通用作法。在一家名为华府之家的楼盘，业顾问小李置称，为了年底冲量，现在购买其楼盘的房屋能够享受 8 折优惠，平均下来均价在 3300 元/平方米左右。为了 2015 年，得赶紧把房子卖了在很多房地产商又把眼光放回一二线城市时，克而瑞咨询研究员杨科伟分析道，很多三四线城市是一个人口导出型的城市，而且经济结构比较单一，居民收入增长幅度有限，支付能力偏弱，而地方政府看到机会加大土地供应，使项目竞争加剧。住建部政策研究中心主任秦虹透露，全国在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下，因此，以价换量才是开发商的 “不死之法” 。截至 2014 年 12 月 20 日， CREIS 中指数据监测的 12 个主要代表城市库存总量继续走高，幅为涨 0.8%——而对于一二线城市而言，去库存和补库存却是一个都不能少，因为一线城市如北上广已出现区域化分化，外环以外的郊区地带和热点区域需求不同，对房价而言可能会是反弹的机会。开发商资金链紧张苏州 “秋裤楼” 年没建成 10 有着 “秋裤楼” 之称的苏州东方之门项目，因开发商干宁置业的资金链问题，建了 10 年仍未建成。有业内人士戏称，苏州人民想了 10 年的 “秋裤” 都没有穿上身。项目屡次推迟交付据了解，东方之门项目位于苏州新加坡工业园区中央商务区，总建筑面积约 45.5 万平方米，为大型商业综合体物业开发项目。公开资料显示，作为东方之门的开发商，干宁置业在 2004 年 2 月以约 4 亿元竞得东方之门所在地块，折合 1104 万元/亩，创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。 2004 年东方之门举行完奠基仪式后，直到 2008 年才真正开工，截至目前仍没有建成。项目交付时间几经推迟，新规划是 2015 最年初交付，目也一度成为关注项焦点。对于屡次推迟交付时间，干宁置业称，一是由于东方之门的建筑设计及施工难度大，国内外均无同类建筑可以借鉴，保证安全可为靠，还需要进行多轮次、多专业的专家研讨与评审；二是由于东方之门地处苏州工业园区 CBD 核心区域，周边配套项目及市政工程多，相互之间关系密切，须协调同必步，在道路交通、施工场地、材料设备运输、市政管线接入等多方面对东方之门的工程建设产生了重大影响。但据《每日经济新闻(微博)》记者了解，项目建设 10 年都没完成，一个重要原因是开发商资金链出现问题。2003 年至 2008 年期间，干宁置业股权几经转让，新的投资方不断入股又撤出，显示公司资金层 DIRECT CARPET & FLOORS, LLC 6329 Old Branch Ave. Camp

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