《美华商报》20140912

美华商报华府工商贷款专家告诉您！ A-Z Mortgage贷款专栏提高房价让卖方给 Closing Cost Help 的分析和解答我们经常会遇到保持房屋价格不变，但是需要一个过户帮助。是要房价低呢，还是要过户帮助？举例说明：我们以原房价是$400,000, Closing Cost including Escrow 等是 $11, 000, 需要放 20% Down Pay⁃ ment 来避免 Mortgage In⁃ surance 为例。第一种情况，没有在 Closing Cost Help 的情况下： 1.Lender’ Title Insur⁃ s ance 根据贷款额 $320,000 (80% 的原房价) 来计算， Owner’ title Insurance 根 s 据房价$400,000 来计算。 2.过户时有些州有些需要买方付的一次性 Transfer Tax 等,会根据房价 $400,000 或者贷款额来计算。 3.过户时需要的资金总额为 $80,000(20% 的头款) + $11,000 ( 过户费) = $91,000。第二种情况，如果进行 Closing Cost Help 的操作， Seller 给 $11,000 的 Closing Cost Help，提高房价到但 $411,000： 4. 前提条件就是 Ap⁃ praisal 估价至少为 $411, 000。 5.Lender’ Title Insur⁃ s ance 根据贷款额 $328,000 ($320,000 + $8,000) 来计算， Owner’ Title Insurance s 根据房价$411,000 来计算。 6.过户时有些州有些需要买方付的一次性 Transfer Tax 等,会根据房价 $411,000 或者贷款额$328, 000 来计算。 7.过户时需要的资金总额为: $82,200(20% 的头款, 20% x $411,000) + Lender/Owner’ Title Insur⁃ s ance 因贷款和房价变化的增长额＋需要买方付的一次性 Transfer Tax 等因房价和贷款

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