《美华商报》20140815 | Page 50

B18 9 月中国 EB-2 和 EB-3 排期 均停滞不前 张哲瑞联合律师事务所 2014 年 8 月 12 日， 美国 国务院公布了 2014 年 9 月最 新的移民签证排期。 在 2014 年 9 月的排期表 上， 中国大陆出生的 EB-2 申 请人的排期截止日期依然为 2009 年 10 月 8 日。印度出生 的 EB-2 申请人的排期截止 日 期 从 2009 年 1 月 22 日 前 进到 2009 年 5 月 1 日。其他 国家或地区的 EB-2 没有排 期， 为名额即时可用的状态。 EB-1 签 证 依 然 一 如 既 往的全世界均有名额。而在 EB-3 类别， 中国大陆出生的 申请人的截止日期也保持在 2008 年 11 月 1 日不变。 印度出生的申请人的截 止 日 期 依 然 保 持 在 2003 年 11 月 8 日。 目前在中国较为流行的 EB-5 投资移民， 虽然近年来 申请人数显著上升， 但目前 有名额即时可用。对于有经 济条件的申请人也是不错的 选择。 长期以来， 我们一直鼓 励我们的客户尽早递交 NIW 申请。在 2008 年， 我所获得 了 402 件 NIW 申请的批准。 在 2009 年， 我所获得了 430 件 NIW 申 请 的 批 准 。 在 2010 年， 我所获得了 223 件 NIW 申 请 的 批 准 。 在 2011 年 ， 所 获 得 了 286 件 NIW 我 申请的批准。在 2012 年， 我 所获得了 351 件 NIW 申请的 批 准 ， 时 获 得 了 245 件 同 EB-1 申请的批准。在 2013 年 ， 所 获 得 了 357 件 NIW 我 申请的批准， 同时还获得了 216 件 EB-1 申请的批准。在 2014 年 1 月到 7 月， 我所获得 了 111 件 NIW 申请的批准， 同 时 还 获 得 了 139 件 EB-1 申请的批准。 目前， 对于出生在中国 大陆的 NIW EB-2 申请人来 说， 需要等待较长时间的排 期才能递交身份调整申请。 不过请注意， 如果您的配偶 出生在除中国大陆或印度以 外的其他国家或地区 （包括 港 澳 台 三 地）， 在 递 交 您 NIW 申请时， 可借用配偶出 生所在地的移民名额， 同时 递交 I-485 申请， 无需再等待 排期。 此外， 如果您在 NIW 批 准后做出了更大更重要的成 果， 也可以考虑申请 EB-1。 EB-1 类别目前有签证名额 美华商报 华府工商 2014 年 8 月 15 日 星期五） （星期五 可用， 无需等待排期。我们 有不少客户先委托我们申请 了 NIW, 后来有了更大更重 要的成果， 又成功地申请了 EB-1， 如今已拿到绿卡。 如果您不能确定您是否 符合申请 NIW 的条件， 您可 以联系张哲瑞律师作免费咨 询: [email protected] 。 张 哲 瑞律师会帮助您选择最适合 您的申请类别， 并为您提供 具体的申请策略。 美国移民局行政上诉办 公 室 前 移 民 官 Ms.Whitaker 律师从 2013 年 2 月 4 日起开 始在张哲瑞联合律师事务所 工作。 Ms.Whitaker 律师作为资 深律师和培训主任， 为我们 的客户提供最优秀的服务。 在加入我所之前， Ms.Whitaker 律师是美国移民局行政 上诉办公室的移民官， 为移 民局工作五年， 处理过多种 多样的上诉案件。长达五年 的 移 民 官 工 作 经 验 使 Ms. Whitaker 律师对美国移民法 和美国移民局的官方标准有 了非常透彻的了解， 并练就 了独特的洞察力， 协助我们 的客户取得最好的结果。 贷款专家告诉您！ A-Z Mortgage贷款专栏 房屋估价(Appraisal) 对贷款的影响 王晓蓉 无论是在购房或是重 新贷款的过程中, 房屋估 价 (Appraisal) 都 是 非 常 重 要的一个环节, 房屋价值 的高低决定了银行愿意借 多少钱给你, 也就是你能 贷到多少款。 1. 在 购 房 的 情 况 下, 如 果 房 屋 估 价 (Appraisal) 比合同的价格低, 买方 可 以以此为依据跟卖方讨价 还价, 通常卖方会做出一 定的让步, 因为估价公司 实际上是根据该房屋的现 状和周边类似的最近出售 的房屋进行比较而得出该 房屋的价值, 即使是换一 个估价公司重新做评估得 出 的 结 论 也 不 会 相 差 很 您的房屋净值(Home Equi⁃ 远, 与其再折腾一次不如 ty)大于 20%, 房屋估价比 见好就收; 再者, 一般情况 预期的低是不会影响贷款 下, 房屋估价做完的时候, 的,也不会影响将来卖房 买 卖 双 方 已 经 签 订 了 合 子的价格, 同时政府不会 同,如果卖方取消合同, 那 依此为依据来增加或减少 就意味着房屋重新上市, 房地产税, 因为房屋估价 这是卖方和他的经纪人都 是贷款银行和客户之间的 不愿意看到的. 如果您(买 私用信息, 不需要向政府 方)要求取消合同, 那您可 部门报告, 政府有自己的 以拿回定金, 但是会损失 房 屋 估 价 部 门 CAD(Cen⁃ 之前支付的一切费用。 tral Appraisal District) 对 如果卖方坚持不降价 所管辖的县市内的房地产 而你仍然想买, 那么贷款 进行估价。 银行会根据合同价格和房 3.如果房屋估价报告 屋 估 价 的 价 值 来 审 批 贷 中有明显的错误而造成房 款, 这个时候有下面几种 屋估价过低, 顾客可以向 情况: 贷款银行提出申诉. 贷款 •本来准备投放的首 银行根据房屋估价人员的 付已经足够多, 贷款不受 回 复 会 做 出 下 面 几 种 决 影响. 定: • 多 投 入 一 些 首 付, •不支持申诉, 坚持 贷款仍然不受影响. 原有的评估。 •贷款银行要求您支 •支持申诉, 采用评 付 借 款 保 险 金 (mortgage 估员更新后的评估报告。 insurance) 或 者 提 高 利 息 •要求房屋估价公司 以降低自己的风险. 重新估价, 并且采用新的 2. 重 新 贷 款 时, 如 果 评估报告。 如果您希望能顺利地买到您心仪的房子, 寻找一 家有经验的贷款公司和贷款专员, 请跟我联系： 我的电话是 703-870-4577, E-mail: [email protected] 美国社会安全号有什么用， 史上最详细解释 新移民抵达美国后， 首先要向所属城市 美国社会安全卡的英文全称就是 “So- 或本人去办理的方式进行。建议由本人亲 “一” 社会安全卡上面就不