美华商报 2014年 | Page 50

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华府工商

2014 年 8 月 8 日 星期五）
（星期五

贷款专家告诉您！ A-Z Mortgage贷款专栏

美华商报

贷款专家告诉您！ A-Z Mortgage贷款专栏

Conventional loan和 FHA贷款？ 贷款申请中的几个重要人物角色
最 初 的 LTV (Loan to Val⁃
2．FHA 贷款还要收 ue) 大于 90%, 借贷人必须
高 达 1.35% 的 年 保 险 金 永远要付保险金, 直到还
(Mortgage Insurance). 如果 清贷款; 如果最初的 LTV
您的贷款额是二十万, 那 (Loan to Value) 小 于 或 等
么您每月还要付$225, 加 于 90%, 保险金在贷款 11
上 $3,500 的 头 期 保 险 金, 年后才可以被取消, 尽管
第 一 年 您 就 得 付 $6,200. 这 时 你 的 LTV 早 已 经 小
而 Convention loan, 如果你 于 80%。
的 Down payment 低 于
4． 对 于 Convention
王晓蓉
20%, 征收的保险金随你 loan, 一旦 LTV 等于 80%,
的 Down payment 和 Credit 银行会根据借贷人的要求
最近我经常接到一些 Score 而定, 如果贷款额是 取消保险金, 如果 LTV 等
电 话 询 问 在 Down pay⁃ $100,000, 每 月 的 保 险 金 于 78%,银行会自动取消
ment 不够 20% 的情况下， 大 约 在 $30-$70 之 间, 比 保险金。
不 知 道 是 应 该 选 择 Con⁃ FHA 贷 款 的 保 险 金 低 很
综上所述, 我的建议
ventional 还是 FHA 贷款？ 多。
是 尽 量 选 择 Conventional
我来帮助你分析一下：
3． FHA 贷 款, 如 果 loan 而不是 FHA 贷款。
1．FHA 贷款要征收
贷款额的 1.75% 的头期保
如果您希望能顺利地买到您心仪的房子, 寻找一
险 金, 也 就 是 Up Front 家有经验的贷款公司和贷款专员, 请跟我联系：
Mortgage Insurances Premi⁃ 我的电话是 703-870-4577,
um, 而 Convention loan 没 E-mail: [e-mail]
有。

2014 年 4 月到 6 月 NIW 批准案件分析
从 2014 年 4 月到 6 月，
我们事务所有 71
个 NIW 申请顺利获得批准, 其中 63 个申请
没有经过 RFE 就直接获得了批准。此外，
在
此期间，
我们所还有 78 个 EB-1 案件获得批
准。在 2014 年的 1 月到 6 月，
我所获得了
126 件 EB-1 申请的批准，
同时获得了 92 件
NIW 申请的批准。
在过去 3 个月所批准的 71 个 NIW 案件
中，
大部分
（占总人数约 85%）
申请者拥有博
士学位； 个申请者，
11
或者说占总人数 15%
左右的申请者，
提交申请时拥有硕士学位。
这些申请者中的大多数人从事医学、
生物和
工程研究，
其他则专注于商业、
钢琴和小提
琴等领域。那些在医学、
生物和工程领域工
作的申请者被迫与大量的申请者竞争。其
结果是，
移民局只能批准其中最强的申请。
博士 60
（件） 85%
硕士 11
（件） 15%
那些拥有
“博士后研究员” 研究科学
，
“
家/工程师” 助理教授”
、
“
或其他类似职衔
的人主要从事教学研究工作，
撰写论文，
以
及参加会议等等。由于研究工作的性质，
这
一类申请者更容易通过客观证据显示他们
已经拥有全国性的影响力，
易于通过更客观
的证据
（例如，
引用、
下载、
成果商业化等等）
保持过去成就的记录。 当然，
即使您觉得
缺乏此类证据，
也不要泄气。因为，
每一个
申请都是不同的，
移民局能够认可您对美
国有内在价值的独特资格和技能，
不会仅仅
根据具体数据来审核申请。我们事务所的
经验丰富的律师将帮助您突出您最强的专

业才能，
同时淡化您较弱的部分。
另外，
我们还从这些案例中总结了其它
相关数据。这些申请者的发表论文数量中
间值是 9 篇，
引用次数中间值是 72 次，
申请
的平均处理