פרמטר עירוניות - תכנית מתאר ארצית שיכונים Jul. 2014 | Page 9

‫מה?‬ ‫למה תמ"א?‬ ‫למה פרמטרי?‬ ‫בעבודה זו אציע דפוס פעולה כללי-ארצי, אבחן כלים לפיתוח עיבוי /‬ ‫הרחבת יחדות דיור / תוספת יחידות דיור / תוספת שירותים קהילתיים‬ ‫/ תוספת שימושים וגרעיני שכונה משותפים לצד כדאיות כלכלית‬ ‫בתאימות למודלים כלכליים / יחסי עלות תועלת / להרחבת שיכון ע"י‬ ‫תוספות בנייה על המבנים הקיימים ובחינת אפשרויות של בנייה חדשה.‬ ‫כל זאת לצורך חיזוק שכונות ושיכונים קיימים במרקם הישראלי ע"י‬ ‫בחינה מחדש של מהות המגורים בשיכון במאה הנוכחית.‬ ‫תכנית המתאר מאפשרת ראייה תכנונית כוללת שממנה ניתן לגזור גם‬ ‫תכנון ארוך טווח וגם תכנון מפורט לאזורים השונים. תמ"א מאפשרת‬ ‫שקיפות בהצגת מדיניות התכנון ונותנת בידי כל יזם פוטנציאלי כלים‬ ‫להבין את מרחב האפשרויות התכנוני הרלוונטי לשטח שלו. כיום‬ ‫מעודדת המדינה רשויות מקומיות להכין תכנית מתאר למרחב התכנון‬ ‫שלהן, ומגדילה את העצמאות התכנונית של רשויות בעלות תכנית‬ ‫מתאר מאושרת.‬ ‫הכלים הפרמטריים עד כה שימשו את עולם הארכיטקטורה ליצירת‬ ‫מרחבים מסובכים גאומטרית ויקרים לבנייה. אני מאמין כי ניתן‬ ‫להשתמש בכלים הפרמטריים לבחינת אפשרויות הוזלה תוך שמירה על‬ ‫עקרונות פשוטים של מרחבים מוצלחים. זאת ע"י ניתוח והבנת‬ ‫ההקשרים בין הפרמטרים השונים )מופיע בפרק הקוד הפרמטרי(.‬ ‫זהו כלי שיאפשר בחינה מרחבית של התוצאה המוצעת לפני אישור‬ ‫התכנית לכל שכונה בנפרד - כלי ניתוח ותכנון גורף לכל השיכונים אשר‬ ‫מאפשר בדיקה של כל שיכון בנפרד. כך, השיטתיות נשמרת אך גם‬ ‫היכולת לבחון כל מקרה לגופו באופן הראוי לתכנון שכונות.‬ ‫הרעיון הפרמטרי הוא הצלבת כמויות נתונים גדולות שיעזרו‬ ‫בהתמקמות של