פרמטר עירוניות - תכנית מתאר ארצית שיכונים Jul. 2014 | Page 40

‫בעלויות‬ ‫בהתייחס לבעלות אני מתכוון להגדרה הברורה והחוקית של בעל השטח‬ ‫כאשר החלוקה מתייחסת לשטח פרטי, סמי-פרטי )משותף( וציבורי.‬ ‫הגדרת שטח פרטי‬ ‫למגורים– הצורך לתחום‬ ‫את המרחב הפרטי מובן‬ ‫ביותר ועל המרחב לאפשר‬ ‫התנהלות כזו לאנשים‬ ‫החפצים בתחימה המהווה‬ ‫עבור הדיירים מדרג של‬ ‫אינטימיות. כתוצאה מכך‬ ‫ישנה השפעה ברמת הקשר‬ ‫בין השטח הפרטי לציבורי‬ ‫והמצב הנוצר מחזק את‬ ‫הצופה\נצפה.‬ ‫תופעת‬ ‫הפרטיים‬ ‫המרחבים‬ ‫שולטים על המרחבים‬ ‫ואינם‬ ‫הציבוריים‬ ‫מאפשרים הצצה פנימה. עם זאת, קיים קשר בין מצב הסוציו אקונומי‬ ‫לבין מידת חשיבות הגדרת השטח הפרטי וניתן לראות כי ככל‬ ‫שהאוכלוסייה מבוססת יותר, כך הצורך בהגדרת גבולות השטח הפרטי‬ ‫עולה.‬ ‫שטח פרטי שאינו בקשר ישיר לדירה – חלוקת שטחים סמי‬ ‫פרטיים בין דיירי המבנה לטובת שימושי חקלאות מקומית. ז"א שהחצר‬ ‫תעבור פרצלציה משנית ותגדיר איזה חלק שייך למי ואלו ישמשו את‬ ‫דיירי המבנה כגינות ירק. כך מגדילים את כמות השטחים הפתוחים‬ ‫דבר‬ ‫הפרטיים,‬ ‫המשפיע על רצף‬ ‫הבינוי ושומר על‬ ‫מרחבים‬ ‫יותר‬ ‫במרקם‬ ‫פתוחים‬ ‫העירוני ולצד זאת,‬ ‫את‬ ‫מגדיל‬ ‫של‬ ‫האפשרות‬ ‫התושבים והדיירים‬ ‫לפתח קשר עם‬ ‫שכנים המתבסס על‬ ‫93‬ ‫תחומי עניין משותפים. כמו כן יכול להוות פעילות עבור הילדים. וכל‬ ‫זאת לצד פיתוח המרחב הפרטי הנצפה‬ ‫והגברת הקשר הפרטי ציבורי.‬ ‫אחזקת שטח ציבורי פתוח – יקרה‬ ‫וככל שישנם יותר תושבים כך היא‬ ‫מתפזרת בין יותר תושבים ובעלי‬ ‫עסקים. באופן כזה ניתן לטפח ולתחזק את המרחב בהשקעה אישית‬ ‫קטנה יותר. ז"א שניתן לקשר בין כמות יחידות הדיור והעסקים לקמ"ר‬ ‫ובין מידת ההשקעה הכספית האפשרית לטיפוח ואחזקת המרחב‬ ‫הציבורי.‬ ‫אחזקת שטח סמי פרטי מסחרי –‬ ‫שטחים אלו, הממוקמים בסמוך‬ ‫לחנויות מהווים מפתן עבור העסקים,‬ ‫הם אינם בבעלות העסקים אך ישנו קשר‬ ‫בין מידת האחזקה של השטחים השיתופיים האלו לבין פוטנציאל‬ ‫ההצלחה של העסק. לכן, אני מציע שהאחריות על המפתן של כל עסק‬ ‫באה לידי ביטוי באחזקתו השוטפת. אחריות זו מגדילה את אינטרס‬ ‫ההשקעה של עסקים בסביבה בו הם פועלים – קשר בין פרטי וציבורי.‬