פרמטר עירוניות - תכנית מתאר ארצית שיכונים Jul. 2014 | Page 38

‫מגוון וגודל הדירות‬ ‫הטרוגניות והומוגניות - גודל הדירה וסוג‬ ‫הדירה/בית, בהרבה מובנים, מהווים סמל‬ ‫סטטוס עבור המתגורר. הנחת היסוד עליה‬ ‫אני מתבסס היא שככל שאדם מבוסס יותר‬ ‫הוא מתגורר בדירות/בתים גדולים יותר‬ ‫באזורים יקרים יותר. את הנחה זו ניתן‬ ‫לקשור לעובדה ששכונות יקרות באזורים‬ ‫יקרים הן הומוגניות יותר משכונות של‬ ‫מעמד הביניים. ומנגד, כאשר לאדם אין‬ ‫משאבים מרובים הוא מתגורר במקום בו‬ ‫מתאפשר לו ובאזורים אלו נוצרת הטרוגניות מסוימת כתוצאה‬ ‫מהמקריות שהביאה את אותם תושבים להתגורר במקום מסוים.‬ ‫שימוש בשטחים פתוחים – ההנחה‬ ‫הראשונית תהיה כי שימוש בשטחים‬ ‫ציבוריים משותפים יגדל ככל שהדירות יהיו‬ ‫קטנות יותר. ויגדל אף יותר ככל‬ ‫שהמרפסות/גינות של הדירות קטנות. הנחה‬ ‫זו נובעת מהצורך האנושי במפגש חברתי.‬ ‫כאשר לא ניתן לממש את המפגש בחללים‬ ‫פרטיים יצאו המחפשים קשר חברתי אל‬ ‫מחוץ לקירות הבתים הפרטיים. עם זאת, ניתן גם לקבוע כי כאשר ישנו‬ ‫מרחב ציבורי מוצלח ומלא חיים יגיעו אליו גם בעלי דירות גדולות משום‬ ‫שהוא, כמו הדירה מהווה סמל סטטוס. מכאן יש להסיק כי הקביעה‬ ‫הראשונית היא בעלת השפעה חלשה על השימוש בשטחים ציבוריים.‬ ‫73‬ ‫שימושים מעורבים – כתוצאה ממגוון סוגים וגדלים של מרחבים‬ ‫ארכיטקטוניים במבנים גדלה האפשרות לשלב בתוך מבני מגורים‬ ‫שימושים נוספים. הגמישות והמגוון של‬ ‫המרחבים מאפשרת לאנשים שונים למצוא‬ ‫את החללים המתאימים להם. כתוצאה מכך‬ ‫יש להניח שאחוז השטחים המיועדים‬ ‫לשימושים שאינם מגורים יעלה על חשבון‬ ‫השטחים המיועדים למגורים.‬