РЫНОК ЖИЛЬЯ
роща», «ГК ДАР», «Залесный Сити», СМУ-
88, ГК «Рост», ГК «Сити Строй», СК «Грань»,
компания «СтройГрад-Каскад», «РентСити»,
«СИГ», «Талан» и фирма «Свей».
Самыми большими по количеству жилых
единиц станут два дома ЖК «Столичный»,
который строится на правом берегу
Казанки с видом на Казанский кремль.
Башню, в которой будет 44 721 кварти
ра, возводит компания «Столичный квар
тал», а ту, что рассчитана на 43 654 квар
тиры, – специализированный застройщик
«Капитал-Строй». В первую пятерку так
же входят дома в ЖК «Легенда», «Новые
острова» и «Ричмонд», рассчитанные со
ответственно на 39 577 (застройщик – СК
«Арт-Строй»), 39 489 (ГК «ЖИК г. Казани»)
и 37 444 квартиры (СМУ-88).
По состоянию на октябрь 2019 года
строительство жилья в Татарстане осу
ществляет 71 застройщик (бренд), ко
торый представлен 95 компаниями
(юридическими лицами). В топ-10 вхо
дят ГК «Профит» (23 возводимых дома
на 5196 квартир общей площадью
238 751 м 2 , что составляет 9,4% всего
объема строящегося жилья), «Унистрой»
(21 – 4333 – 229 307 – 9,0%), ГК «АК БАРС
Девелопмент» (15 – 3564 – 175 591 –
6,9%), СМУ-88 (7 – 3003 – 158 729 – 6,3%),
«Жилищная основа» (11 – 2266 – 94 983 –
ГОД ОТ ГОДА РАСТЕТ ЭТАЖНОСТЬ НОВОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА. СЕЙЧАС В РЕСПУБЛИКЕ ВЫСОТОЙ 1–3 ЭТАЖА
ВОЗВОДИТСЯ 49 ДОМОВ (17,5%), 4–8 ЭТАЖЕЙ – 35 (12,5%),
9–12 ЭТАЖЕЙ – 58 (20,7%), 13–17 ЭТАЖЕЙ – 17 (6,1%),
18–24 ЭТАЖА – 101 (36,1%), 25 ЭТАЖЕЙ И ВЫШЕ – 20 (7,1%).
3,7%), СК «Бриз» (6 – 1480 – 90 456 – 3,6%),
СК «Арт-Строй» (3 – 1351 – 89 469 – 3,5%),
«Березовая роща» (5 – 1962 – 84 304 – 3,3%),
«ДОМКОР» (10 – 1561 – 81 423 – 3,2%), ГК
«КамаСтройИнвест» (8 – 1344 – 75 505 –
3,0%). На долю остальных застройщиков
приходится 48,1% всех жилых новостроек.
Во многом благодаря существенному
росту цен на первичном рынке жилья, ко
торый прежде всего связан с поправками
в 214-ФЗ «Об участии в долевом стро
ительстве многоквартирных домов…»,
вступившими в силу с 1 июля 2019 года,
ожидаемо уменьшилось количество ипо
течных жилищных кредитов (ИЖК), вы
данных жителям Республики Татарстан
под залог договоров участия в долевом
строительстве. По данным Центробанка
России, за 8 месяцев 2019 года их полу
чили 6473 человека, что на 8,6% меньше,
чем за аналогичный период прошлого
года. А объем ипотечного кредитования
составил 51 647 млн рублей, что на 9,2%
меньше уровня 2018 года (56 899 млн ру
блей). Ставка по ИЖК, выданным для до
левого строительства в августе 2019 года,
составила 8,96%, что на 0,27 процентных
пункта больше прошлогоднего значения.
Несмотря на некоторое снижение тем
пов роста цен на первичное жилье в тре
тьем квартале 2019 года, они многократно
превысили уровень инфляции. А посколь
ку подорожание произошло на фоне пада
ющих доходов населения, это неизбежно
привело к сокращению объемов продаж.
Предвидя такое развитие событий, неко
торые застройщики стали заблаговремен
но выносить свои новостройки на окра
ины крупных городов и в пригород, где
земля значительно дешевле.
Особенно это заметно на примере сто
лицы Татарстана, которая все больше
прирастает новыми жилыми комплекса
ми в граничащих с ней Высокогорском,
Лаишевском и Пестречинском райо
нах. Причем кое-кто старается еще бо
лее увеличить маржу за счет повышения
этажности по сравнению с той, что была
изначально заявлена в рекламных объ
явлениях. Например, первые четыре
дома в ЖК «Новые Куюки» (застройщик
ООО «КБ Паритет») в Пестречинском рай
оне, сданные в октябре 2019 года, оказа
лись не четырех-, а пятиэтажными.
Вадим Сергеев
При подготовке обзора использованы
материалы исследований Института развития
строительной отрасли
40