РЫНОК ЖИЛЬЯ
площадь в ЖК «Новые острова» – 35,9 м 2
(застройщик – «ГК ЖИК г. Казани»), самая
большая – в ЖК «Белые Росы» – 103,5 м 2
(застройщик – СК «ФинДом»).
На протяжении более двух лет этот по
казатель находится в довольно узком ко
ридоре от 50,6 м 2 (на 01.06.2017) до 52,9 м 2
(на 01.10.2018), что говорит об устой
чивом спросе на новые однокомнатные
квартиры. В отдельных случаях застрой
щики выставляют их на продажу и вовсе
по заоблачным ценам. Например, квар
тира площадью 44,19 м 2 в строящемся
доме бизнес-класса Grande Rosso на ул.
Большой Красной в Казани продается се
годня за 9,28 млн рублей при цене за метр
210 тыс. рублей.
Средняя цена «квадрата» от застрой
щика в октябре 2019 года составила
63 936 рублей, что на 17,1% выше, чем
было годом раньше. За тот же период та
рифы на жилищно-коммунальные услуги
выросли на 4,4%, а цены на строитель
ные материалы – на 3,2%. Таким образом,
рост цен на жилье на первичном рынке
в Татарстане как минимум в четыре раза
обогнал инфляцию.
В то же время по состоянию на 1 июля
2019 года средняя цена 1 м 2 в республике
составляла 64 770 рублей, что выше по
казателя годичной давности на 22,2%.
То есть в третьем квартале 2019-го рост
цен на первичном рынке жилья несколь
ко замедлился, а в абсолютном значении
цены снизились на 1,3%. Начиная с 1 мар
та 2017 года это лишь третий случай, ког
да перегретый рынок первичного жилья
отреагировал снижением цен на завышен
ные запросы продавцов новых квартир.
В первый раз это произошло в октябре
2017-го, когда цена «квадрата» снизи
лась с 51 442 до 51 171 рубля, а во вто
рой – в июле минувшего года: с 61 917
до 61 341 рубля.
Сегодня новое жилье строится в 10 му
ниципальных образованиях Татарстана.
Это Казань, пять ее пригородных райо
нов (Высокогорский, Верхнеуслонский,
Зеленодольский, Лаишевский и Пестре
чинский), а также Набережные Челны,
Агрызский, Альметьевский и Елабужский
районы. Традиционно почти две трети но
востроек приходится на столицу респу
блики: в жилых единицах это составля
ет 63,3%, в квадратных метрах – 64,9%.
Доля Набережных Челнов равна соот
ветственно 25,6 и 25,1%. На последнем
месте по обоим показателям находится
Высокогорский район – 0,1 и 0,1%.
Самым популярным на сегодняшний день
у татарстанских застройщиков материа
лом для стен является монолит-кирпич.
Из него в республике возводится 43,1%
от всей площади жилищного строи
тельства, а в целом по России – 46,2%.
При этом начиная с сентября прошлого
года доля монолитно-кирпичного домо
строения неуклонно растет. За это вре
мя она увеличилась почти в три раза,
стартовав с минимальной отметки 15,2%.
Сейчас таким образом возводятся 93
дома на 21 105 квартир общей площа
дью 1 091 845 м 2 . Количественно кир
пичных домов должны построить боль
ше – 111, но жилых единиц и квадратных
метров в них будет меньше – соответ
ственно 16 621 и 868 304, или 34,2%.
Популярность кирпичных стен то растет,
то падает, а за третий квартал текуще
го года она повысилась на 3,7 процент
ного пункта.
Блочных и панельных домов сейчас воз
водится почти поровну – 37 и 38, однако
в первом случае из-за большей этажности
квартир и метров в них будет почти в два
раза больше: 7627 и 371 229 против 3869
и 191 257. В процентах от общей пло
щади это составит соответственно 14,6
и 7,5%. Монолитным в Татарстане будет
один-единственный дом на 219 квартир
площадью 13 087 м 2 , что составляет 0,5%
от площади всего возводимого жилья.
Год от года растет этажность ново
го жилищного строительства. Сейчас
в республике высотой 1–3 этажа возво
дится 49 домов (17,5%), 4–8 этажей – 35
(12,5%), 9–12 этажей – 58 (20,7%), 13–17
этажей – 17 (6,1%), 18–24 этажа – 101
(36,1%), 25 этажей и выше – 20 (7,1%).
На дома высотой от 18 до 24 этажей при
ходится 46% всех квартир и 46,4% общей
площади. За год с 1 октября 2018 года
по 1 октября 2019 года средняя этаж
ность по Татарстану из расчета на 1 м 2
выросла с 15,7 до 17,2 этажа.
Доля высотного строительства (25+)
в республике составляет 14,2%, в целом
по Российской Федерации она в полто
ра раза больше – 22,5%. Самым высоким
строящимся многоквартирным домом яв
ляется 28-этажная «свечка» ЖК «Цезарь»
в Набережных Челнах (застройщик – ГК
«Профит»). Всего на этаж ниже будут кор
пус в казанском ЖК «Легенда» (застрой
щик – СК «Арт-Строй») и дом в ЖК «Маяк»
в автограде (ПКЦ «СтройГрупп»). Кроме
них в Татарстане высотные дома возво
дят еще 12 застройщиков – «Березовая
ЯНВАРЬ – ФЕВРАЛЬ 2020
39