29
Руководитель
отдела маркетинга ГК «Дом»
Татьяна Шевцова:
– Жизнь в трёхкомнатной
квартире подразумевает, что
детей у вас станет больше,
друзья будут приходить в
гости чаще, любимые бабуш-
ки-дедушки и троюродные
тётушки и вовсе станут оста-
ваться с ночёвкой. А вечером
могут заглянуть коллеги или
соседка. Как устроить жизнь
так, чтобы квартира смогла
вместить вот это всё?
Один из критериев – разделе-
ние квартиры на гостевую и
хозяйскую зоны. Оно должно
быть очевидным для всех, кто
приходит к вам.
В гостевой зоне совершен-
но не тесно. Да и как может
быть тесно, если кухня-столо-
вая сопоставима по площади
со среднестатистической
однокомнатной квартирой –
32 кв. метра?
Архитекторы добави-
ли нюансы и в хозяйской
зоне: например, небольшую
кладовку, которая граничит с
гостевым санузлом. Она легко
адаптируется под постироч-
ную. А отдельная гардеробная
в каждой из комнат спасёт от
суеты с одеждой. Отличный
лайфхак этой квартиры –
два окна в детской комнате,
которые помогут правильно
настроить свет в рабочем
пространстве для детворы.
Генеральный директор сту-
дии продаж «UP ConsAllt»
Андрей Панасюк:
– Квартира – это всегда четы-
ре несущие стены, пол и по-
толок. Создать что-то выходя-
щее за рамки общепринятого
стандарта сложно, но тюмен-
ские девелоперы предлагают
своим покупателям варианты
планировок, которые выгодно
отличают их от всего того, что
массово строилось ранее.
Но при этом есть и такие
примеры, когда неудачно
выбранное планировочное
решение приводит к дис-
балансу продаж: на хорошем
рынке эти квартиры раску-
пают в последнюю очередь,
а при отсутствии ажиотажа
они и являются тем грузом,
который тянет на дно.
Есть хорошее выражение:
«Недвижимость определяет
место». Оно означает, что
успех продаж зависит от того,
где построили объект. Но я
бы добавил к этому ещё одно:
качество жизни при прочих
равных условиях определяет
планировка.
Руководитель филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Тюменской области
Светлана Веприкова:
– Покупка жилья на вторич-
ном рынке требует серьёзного
подхода. Нередко понравив-
шаяся квартира даже в новом
доме отличается по планиров-
ке от проектного варианта.
И прежде чем оформлять
сделку, нелишне уточнить,
были ли изменения узаконе-
ны в установленном порядке.
Ведь не каждая переплани-
ровка или переустройство
допустимы.
Нельзя просто взять и
превратить, скажем, кладовую
(сухое помещение) в туалет
или душевую (мокрое поме-
щение), а кухню соединить с
гостиной, уменьшив жилую
площадь квартиры. Чтобы
выяснить, была ли перепла-
нировка узаконена, следует
запросить выписку из Едино-
го государственного реестра
недвижимости об основных
характеристиках и зареги-
стрированных правах, где
приложен поэтажный план с
интересующей квартирой, и
сравнить реальную планиров-
ку с документом. Такая вы-
писка в электронном виде для
физического лица обойдётся
в 250 рублей, на бумажном
носителе – в 400 рублей. Но
это поможет избежать до-
полнительных хлопот и более
существенных затрат.