Человек Дела Киров ЧеловекДела_февраль_КИРОВ_на сайт | Page 41

У любого города не так много вариантов развития: он может расти вширь
или вверх, уплотнять существующую застройку или реализовывать про-
граммы по замене существующего жилого фонда.
Для местных властей разрастание города вширь в долгосрочной перспек-
тиве экономически невыгодно. Почему же периферия российских городов
представляет собой бесконечную череду одинаковых многоэтажек? Из-
держки такого развития в системе градорегулирования и налогообложения
не оплачиваются застройщиком. Новые районы – это возрастающие посто-
янные расходы муниципалитета на содержание инженерной инфраструкту-
ры, дорожного покрытия, социальных объектов. Кроме расходов города, рас-
ползание увеличивает расходы жителей на проживание, так как вынуждает
совершать ежедневные маятниковые перемещения на большие расстояния.
В ситуации, когда застройщик не покрывает эти издержки, строительство
на периферии становится для него экономически привлекательным. Такие
проекты позволяют ему загружать производственные мощности, применять
стандартные решения и экономить на масштабе. Такие проекты находят
своего покупателя, ведь часть горожан крайне заинтересована в покупке
собственного жилья и ограничена бюджетом, поэтому вопросы местораспо-
ложения проекта, а иногда и качества не рассматриваются ими при покупке.
Другой путь – всё снести и построить заново – может применяться в слу-
чае полной деградации застройки. Для бюджета города это затратный путь.
Реализация таких проектов с точки зрения требуемых вложений возможна
только в крупных мегаполисах с устойчивым спросом на жильё. В таких го-
родах на месте старых районов может быть построен в два-три раза больший
объём жилья, что и обеспечит возвращение средств в городскую казну. С точ-
ки зрения девелопмента такие проекты также являются привлекательными.
Уплотнение позволяет совместить в
одном месте жилые, деловые и торговые
функции и более эффективно использовать
общественный транспорт и существующую
социальную инфраструктуру
Как у них
Опыт развитых стран свидетельствует о более аккуратном отношении
к созданному капиталу и сложившимся районам, поэтому городское раз-
витие в существенной мере обеспечивается за счёт уплотнения. Например,
в Оттаве уплотняются районы, построенные после Второй мировой войны.
Правила регулируют минимальный размер земельного участка, размер
и высоту новых строений, требования к фасадам, параметры парковок, дво-
ров и открытых пространств. Уплотнение позволяет совместить в одном ме-
сте жилые, деловые и торговые функции и более эффективно использовать
общественный транспорт и существующую социальную инфраструктуру.
Так пригороды остаются незастроенными, сохраняют свою рекреационную
привлекательность и потенциал для использования в сельскохозяйственных
целях.
МКАД снижает цену втрое
Люди высоко ценят возможность жить в центре города. В публичном
пространстве, в отличие от протестующих против точечной застройки, их
позиция никак не выражена. Зато она ярко прослеживается при анализе цен
на рынке: люди готовы платить существенно больше за возможность жить
в центральных (читай – сложившихся) районах. Этот тезис иллюстрирует
резкий скачок в ценах. Например, явным барьером является МКАД: стои-
мость однушки на первичном рынке в десятикилометровом поясе, примы-
Бизнесу и
гражданам спишут
часть долгов
по налогам
Сделать это – обязанность
налоговых инспекций, об этом
рассказывает руководитель
компании «Бухгалтер и Я»
Татьяна Максимчук.
Впервые за 6 лет в стране прово-
дится налоговая амнистия. Россиян
избавят от долгов по транспортно-
му, земельному и налогу на имуще-
ство, накопившимся до 2015 года.
ИП смогут не платить по долгам
за тот период, пени и штрафы тоже
будут списаны.
Налоговые органы не вправе от-
казать физическим лицам или ИП
в списании долгов по налогам
и страховым взносам, если задол-
женность подпадает под амнистию.
Под амнистию попадают и ИП
с долгами по страховым взносам,
которые образовались до 2017 года.
Правда, не все. Получить помощь
специалиста по вопросам списания
долгов, а также обратиться за дру-
гой помощью профессионалов мож-
но в компании «Бухгалтер и Я».
Помощь профессионалов,
ведение вашего бизнеса
Бизнес есть бизнес
Звоните – [phone]
www.buhgalter043.ru
37