|
ÎÒÂÅ × Àß ÍÀ ÂÎÏÐÎÑÛ...
Îçíàêîìèëñÿ ñ óñëîâèÿìè ïðîãðàììû, íî íå ñîâñåì ÿñíî, êîãî ìîæíî íàçâàòü " Repeat Homebuyer "? È êàê ìîæíî èçáàâèòüñÿ îò ñóùåñòâóþùåãî äîìà áåç ïîòåðü, ïðè ñîñòîÿíèè ñåãîäíÿøíåãî ðûíêà, ÷ òîáû âîñïîëüçîâàòüñÿ âñåìè ëüãîòàìè ïðîãðàììû " Tax Credit Extension "?
Âëàäèìèð, Tucker
|
Ýòîò âîïðîñ âîëíóåò ìíîãèõ äîìîâëàäåëüöåâ, êîòîðûå õîòåëè áû âîñïîëüçîâàòüñÿ íîâîé ïðîãðàììîé è ïîìåíÿòü ñóùåñòâóþùèé äîì íà áîëåå ïðîñòîðíûé, â ëó ÷ øåì ðàéîíå, áîëåå êà ÷ åñòâåííîé ïîñòðîéêè è ò. ä. Ïðè ÷ èí, ïî êîòîðûì ëþäè õîòÿò ïîìåíÿòü äîì, ìîæåò áûòü ìíîãî, òåì áîëåå, åñëè ïðåäîñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü ïîëó ÷ èòü äî 10 % îò ñòîèìîñòè äîìà( íî íå áîëüøå $ 6.5 òûñÿ ÷ äîëëàðîâ) â âèäå áåçâîçìåçäíîãî Òax Credit. Ñðàçó îãîâîðþñü, ÷ òî ñòîèìîñòü äîìà íå äîëæíà ïðåâûøàòü $ 800,000.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè IRS, ëþäè, âëàäåþùèå è ïðîæèâàþùèå â äîìå â
|
58 |
¹ 2( 78) ôåâðàëü 2010ã. |
òå ÷ åíèå 5-òè ëåò èç ïîñëåäíèõ 8-ìè, ïîäõîäÿò ïîä òåðìèí " Repeat Homebuyer " è ñîîòâåòñòâóþò óñëîâèÿì ïðîãðàììû.
Ñóùåñòâóåò íåñêîëüêî òåðìèíîâ, êîòîðûå íåîáõîäèìî çàïîìíèòü, ÷ òîáû ðàçîáðàòüñÿ â ñóùåñòâóþùèõ ïðàâèëàõ è îãðàíè ÷ åíèÿõ: primary residence( æèëüå, â êîòîðîì âû ïðîâîäèòå áîëüøóþ ÷ àñòü ñâîåãî âðåìåíè), secondary home or vacation home( äîì äëÿ îòäûõà, îòïóñêà), rental property( äîì, ñäàþùèéñÿ â àðåíäó).
Åñëè âû âëàäååòå rental property èëè èìååòå vacation home âî Ôëîðèäå áîëåå 5-òè ëåò, òî ýòî íå äàåò âàì ïðàâà âîñïîëüçîâàòüñÿ íîâûì çàêîíîì o " replacement home ". Â òî æå âðåìÿ, åñëè âû íå ñìîãëè ïðîäàòü âàø ñóùåñòâóþùèé äîì, à êóïèëè äðóãîé, ïîçâîëÿùèé âàì âîñïîëüçîâàòüñÿ êðåäèòîì, âû ìîæåòå ñäàòü åãî â àðåíäó è äîæäàòüñÿ ëó ÷ øèõ âðåìåí íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè è ïîòîì ïðîäàòü. Çàêîí íå çàñòàâëÿåò âàñ îáÿçàòåëüíî èçáàâëÿòüñÿ îò ñòàðîãî äîìà. Âíîâü ïðèîáðåòåííûé äîì, çâó ÷ àùèé â ïðàâèëàõ IRS êàê " replacement house ", äîëæåí áûòü êóïëåí â ïåðèîä îò 6-ãî íîÿáðÿ 2009 äî 30-ãî
|
àïðåëÿ 2010 ãîäà.
5 ëåò íàçàä ÿ ïðèîáðåë äîì íåäàëåêî îò îçåðà Lanier. Â òî âðåìÿ ÿ ðàáîòàë íåäàëåêî îò ìåñòà ïðîæèâàíèÿ, è ýòîò äîì èìåë èäåàëüíîå ðàñïîëîæåíèå äëÿ ìåíÿ. Ïîñëåäíèå æå òðè ãîäà ÿ ðàáîòàþ â öåíòðå, òàì æå ñíèìàþ êâàðòèðó. Äîì ÿ ñäàþ â àðåíäó. Ìîãó ëè ÿ ïîëó ÷ èòü Tax Credit, åñëè ïðèîáðåòó äîì äî êîíöà àïðåëÿ?
Àëåêñàíäð, Midtown.
Çàêîí ãëàñèò, ÷ òî âû íå äîëæíû èìåòü " prime residence " â ïîñëåäíèå òðè ãîäà. Îñíîâûâàÿñü íà âàøåì ðàññêàçå, âû ñäàåòå ñâîé äîì â àðåíäó â òå ÷ åíèå 3-õ ëåò. Ñëåäîâàòåëüíî, âû ñîîòâåòñòâóåòå çàêîíó è ïîëó ÷ èòå êðåäèò äî $ 8,000 â çàâèñèìîñòè îò âàøåãî ñåìåéíîãî ñòàòóñà è äîõîäîâ( First Time Buyers Credit). Tå æå ñàìûå ïðàâèëà îòíîñÿòñÿ ê ëþäÿì, èìåþùèì vacation houses, íî ñíèìàþùèì êâàðòèðû èëè äîìà â àðåíäó.
ß âîñïîëüçîâàëàñü ïðîãðàììîé, ïðåäëîæåííîé íàøèì ãîñóäàðñòâîì
|
" Cash For Clunkers " è ïðèîáðåëà íîâóþ ìàøèíó. Âñå áûëî áû íåïëîõî, íî îêàçûâàåòñÿ, ñóììà ñêèäêè( rebate) ðàññìàòðèâàåòñÿ IRS êàê äîõîä, è ìû îáÿçàíû óêàçûâàòü ýòó ñóììó â íàëîãîâîé äåêëàðàöèè è ïëàòèòü ñ íåå íàëîã. Òàõ Credit äëÿ ïîêóïêè äîìà áóäåò èìåòü òàêèå æå ïîñëåäñòâèÿ?
Ñâåòëàíà, Lilburn
Íåò, First Time Homebuyer Tax Credit íå ðàññìàòðèâàåòñÿ IRS êàê äîõîä, ñ êîòîðîãî íóæíî ïëàòèòü íàëîãè. Äëÿ ïîëó- ÷ åíèÿ âàøåãî êðåäèòà âû äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü óñëîâèÿì ïðîãðàììû è äîêàçàòü ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè, ïðåäîñòàâèâ HUD-1 èëè settlement statement, êîòîðûé âû ïîëó ÷ èòå íà çàêðûòèè ñäåëêè ïðè ïîêóïêå âàøåãî äîìà. Ýòîò äîêóìåíò äîëæåí áûòü ïîñëàí âìåñòå ñ âàøåé íàëîãîâîé äåêëàðàöèåé.
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè,
Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788
|