Управление совместным домовладением Brochura_TS_2018

лен, то есть иметь практический опыт проведения каких-либо собраний, не обязательно в товариществе собственников (например работник администрации района). Разумеется, кандидатура (кандидатуры) лучше подготовить заранее. Далее происходит голосование по выбору председателя собрания. Роль председателя собрания: поставить на голосование (утвердить) время для до- кладов и время для выступлений в прениях; поставить на голосование (утвердить) повест- ку дня с изменениями или без изменений; поставить на голосование (утвердить) состав счетной комиссии и секретарей собрания; выяснить у счетной комиссии наличие квору- ма. Если кворума нет, председатель собрания объявляет собрание несостоявшимся (или, в случае проведения экстренного собрания с учетом изменений в законодательстве, объ- являет о проведении следующего собрания). При наличии кворума председатель собра- ния обязан строго следить за соблюдением регламента и пресекать любые его наруше- ния, в том числе со стороны членов правления и руководителя организации, то есть быть подчеркнуто нейтральным лицом. Это обстоятельство способствует порядку и доверию, пресекает попытки спровоцировать скандалы, что иногда, к сожалению, случается. Подсчет голосов при проведении общего собрания. Право голоса при проведении общего собрания равно доле члена ТС в общем имуществе совместного домовладения. Например, если площадь квартиры Иванова А. А. — 48 м 2 , а сумма площадей всех квар- тир — 5200 м 2 , доля Иванова А. А 48 делим на 5200 = 0,923%. Эта доля должна отражаться в реестре членов ТС, а также в листах регистрации и файлах для подсчета голосов членами счетной комиссии. Как достигнуть кворума при проведении общего собрания? Практика показывает, что в ТС и ОЗ, где члены правления имеют навыки подготовки к общему собранию, всегда удается достичь кворума. Для этого мы рекомендуем несколько простых правил. Используйте доверенности на представление интересов: вместо члена организа- ции в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, заверенной в соответствии с Гражданским кодексом Ре- спублики Беларусь либо председателем правления организации. Это может быть любой гражданин — на усмотрение члена организации. Например, за неделю до назначенной даты общего собрания члены правления могут обойти часть квартир и вежливо поинте- ресоваться, планируют ли члены организации участвовать в собрании. Если нет, можно попросить заполнить доверенность на представление интересов на общем собрании для достижения кворума. Кого выберут члены организации — это их дело, но, как правило, выбирают тех, кого хорошо знают. Имея до 40% голосов в виде доверенностей на пред- ставление интересов и до 40% голосов членов организации, которые устно подтвердили участие в собрании, организаторы могут быть уверены в кворуме. Приглашайте на общее собрание представителей местной администрации, на- пример архитектора района, а также депутатов, работников РОВД. Людям всегда ин- тересно узнать, какие магазины, детские сады планируют построить в районе, какие пре- ступления наиболее характерны для данной местности и как защитить себя, членов своей семьи и свое имущество, а также получить другую полезную информацию из компетентных источников. Приглашайте представителей детских спортивных клубов, кружков самодея- тельности, расположенных недалеко от дома — они с удовольствием сделают высту- 52

Управление совместным домовладением Brochura_TS_2018 | Page 52