ТЕХНОЛОГИИ / КЕЙС
Реалии рынка аренды
За последние 15 лет на российском рынке аренды торговой недвижимости довольно широко распространилась практика так называемого динамического расчёта размера арендных платежей. Суть её проста: арендодатель взимает с арендатора не фиксированную ставку, а определённый процент от его оборота. Эта практика сама по себе снимает немало острых вопросов во взаимоотношениях между сторонами. Арендатор снижает свои риски на случай, если продажи не пойдут. Арендодатель получает « справедливую » цену за свои квадратные метры и кровно заинтересован в росте продаж своего арендатора. « Чистый процент от товарооборота без фиксированной ставки платят единичные « сетевики »,— делает уточнение генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.— Это, например, « Макдоналдс », Inditex и некоторые другие. В большинстве случаев речь всё‐таки идёт об использовании смешанных схем: « фиксированная ставка + процент от товарооборота » либо « ставка или процент— в зависимости от того, что больше ». Как ни крути, собственники торговых площадей хотят обеспечить себе хотя бы какой‐то гарантированный минимум арендной платы ».
Смешанные схемы встречаются довольно часто, говорит эксперт. Так, « Пятёрочка », « Дикси », « Магнит », FIX Price, DNS и другие зачастую платят фиксированную ставку или процент от оборота( 5 – 10 %), если сумма превышает размер фиксированной части аренды.
В свою очередь, директор OFD. RU Антон Румянцев говорит о том, что практика оплаты арендной ставки в виде процента от товарооборота становится в стране всё более популярной. Нынешний годовой объём этого рынка в OFD. RU оценивают в 1,9 млрд рублей. Однако более активному внедрению системы динамического расчёта арендных платежей препятствовали отсутствие автоматизированных решений подсчёта выручки арендатора, большие затраты на технические и нетехнические методы контроля корректности предоставляемой информации и избыточная нагрузка на персонал торгового центра( ТЦ).
Арендаторы ежемесячно вручную заполняют данные о продажах для владельцев площадей. Мы полностью автоматизировали этот процесс Антон Румянцев, директор OFD. RU
Потенциальную аудиторию пользователей OFD. RU посчитал достаточной, чтобы разработать сервис, автоматизирующий процесс. Ведь сегодня в России, по экспертным оценкам, работает до 3 тыс. ТЦ, из которых примерно 400 находится в Москве. К тому же услуга может оказаться востребованной и среди владельцев торговых площадей средней руки.
Операционные неудобства
Как сегодня считается динамический арендный платёж? « Каждый месяц арендатор подаёт арендодателю отчёт о товарообороте по согласованной заранее форме,— рассказывает Антон Белых.— При этом арендодатель вправе затребовать у арендатора все Z-отчёты по кассам и проверить их вручную, но это очень сложный процесс. Поэтому арендодатели предпочитают сдавать помещения по такой схеме только известным сетевым ритейлерам, которые точно не будут мудрить и проводить платежи мимо кассы или занижать товарооборот в отчёте ».
УМНАЯ КАССА 0 ' 2018
50