Стройэкспертиза. Республика Татарстан, май-июнь 2018 г. Стройэкспертиза. Республика Татарстан, май-июнь 18 | Page 22

СРЕД А
А
СТ
СТВ
по сеульсКи
Колумнист «Стройэкспертизы» архитектор Никита
Маликов недавно вернулся из Сеула и рассказывает,
как там устроено экономжилье и организованы придо-
мовые территории.
В
Сеуле нет земли. Город в гра-
ницах дошел до окружающих
сопок и гор и остановился. Не
оттого, что дорого строить на хол-
мах, а потому, что там природа, ко-
торую нужно сохранить. Столица
Кореи идет по пути уплотнения го-
рода. Сносят то, что пониже, стро-
ят повыше. Плотность населения
в 3,5 раза выше, чем в Москве (в Се-
уле 17 300 человек на кв. км против
4800 человек на кв. км в Москве).
Страна относительно недавно от-
крылась миру. И если раньше люди
традиционно жили большими се-
мьями в одном доме или квартире,
то сейчас все хотят отдельное, хотя
бы маленькое жилье. Знакомо, да?
20
| № 03 05–06.2018
Рынок реагирует на ситуацию –
строятся кварталы небоскребов из
малогабаритных квартир. Но, несмо-
тря на это, Сеул – комфортное место
для жизни. Почему же у них ничто
не превращается в гетто?
Во-первых, Сеул победил
машины. Здесь автомобиль неверо-
ятно сложно купить, еще сложнее
ездить (четные номера машин могут
ездить только по четным числам
месяца), а припарковаться у дома
практически нереально. Во всех
домах, построенных за последние 15
лет, дворы закрыты для машин. Пар-
ковки только подземные, но место
нужно купить или арендовать.
Нет домов-лент. Два подъезда
на один дом – максимум. Соседи
по этажу хорошо друг друга знают.
Строят в основном башни, что
делает застройку визуально более
спокойной, не давящей (тот же
прием использует застройщик
«Брусника» в Тюмени). Это решает
все вопросы с инсоляцией (нормы
почти как в России), а также эффек-
тивно извлекает реализуемую пло-
щадь с этажа. Пространство между
башнями благоустраивают.
Здесь нет квартальной застройки.
Но при этом функции первых эта-
жей очень развиты, намного силь-
нее, чем в Европе. (Это, кстати,
одно из доказательств того, что
квартальная застройка решает
далеко не все задачи.) Новые дома
строят с 4–5-этажным стилоба-
том, который выходит на главную
улицу и формирует ее фронт. Высо-
кая плотность населения стимули-
рует интенсивное развитие коммер-
ческой инфраструктуры, и это, в
свою очередь, создает интересные
и комфортные улицы. Обычная для
Сеула картина: на первом этаже
магазины, на втором – кафе, на тре-