А К Т УА Л Ь Н О
Напомним, что ранее заложенные в зако-
нодательство положения «переходного пе-
риода» отменил в одночасье п. 7 ст. 7 закона
175-ФЗ. И таким образом многопрофильные
организации, начавшие застройку по раз-
решениям, выданным до 1 июля 2018 года,
сразу же оказались за бортом как «неспециа-
лизированные». Не спасает положение даже
выделение структурных подразделений этих
организаций, занимающихся застройкой,
в самостоятельные предприятия. Просто по-
тому, что вновь образованные фирмы одноз-
начно не дотянут до установленных требова-
ний о трехлетнем опыте.
Далее. Правовые нововведения огра-
ничивают девелоперов принципом «один
застройщик – одно разрешение на строи-
тельство» (или несколько разрешений, но вы-
данных на комплексную застройку, т. е. ком-
плексное освоение конкретной территории).
Таким образом, крупные фирмы, способ-
ные без ущерба для качества вести работы
на нескольких объектах одновременно, по-
лучили удар «ниже пояса», и пока ни один
юрист не берется разъяснить, что станется
с мультиобъектными проектами, разрешения
на строительство которых были получены
до злополучного дня первого июля.
Если в точности следовать букве закона,
работы на таких объектах теперь должны
вестись не комплексно, а последовательно
и поэтапно: закончили один объект – сдали
и перешли на следующий. Но и дилетан-
ту понятно, что в таком случае ранее на-
чатое строительство растянется на годы,
а сколько объектов окажется среди выну-
жденно замороженных, неизвестно никому.
Словом, необходимость вести единичное
строительство на отдельном выделенном
под многоквартирную застройку земельном
участке или в пределах одного же жилищ-
ного комплекса просто вынуждает большие
и серьезные организации «разукрупняться»,
что приведет к потере темпов строительства,
сокращению персонала и прочим неприят-
ным последствиям.
И более того, один из преподнесенных
законодателем сюрпризов касается уже тех
из достроенных домов, которые также услов-
но можно отнести к «мультипроектным».
Массово продать квартиры в них, не вступив
в противоречие с нормами права, отныне
застройщик тоже не может! Он может лишь
осуществлять аренду и продажу нежилых по-
мещений в этих домах и машино-мест на сто-
янках. Почему не квартир? Бог весть, один
застройщик – один объект…
42
январь – февраль 2019
А КТО ЖЕ В ПЛЮСЕ?
Стоит отметить, что поправки в жилищ-
но-строительное законодательство, кото-
рому посвящен этот материал, не появились
на свет одномоментно. Госдуме, Совету
Федерации и правительству они были пред-
ставлены еще в 2017 году. И отправились
на доработку. Впрочем, по мнению отдель-
ных специалистов, если поправки и дораба-
тывались, то лишь в худшую для участников
жилищного рынка сторону. После года дора-
боток поправки в качестве законодательной
инициативы были вновь внесены в Госдуму
профильным комитетом и получили ее мгно-
венное одобрение.
Из очевидных плюсов нововведений можно
отметить лишь то, что вклады граждан, ко-
торые заключат договоры долевого участия
после первого июля 2019 года, будут в той
или иной степени защищены от сторонних
факторов – таких как элементарная непо-
рядочность застройщика, нецелевое расхо-
дование средств, внесенных по договорам
долевого участия, подлинное или мнимое
банкротство девелопера. Но, повторим, «за-
щищенными» могут считаться лишь суммы
на эскроу-счетах в пределах 10 миллио-
нов рублей.
Из очевидных минусов – свертывание
сложившихся систем скидок и практиче-
ски однозначное удорожание возводимого
жилья (за ним, надо думать, не замедлит
«подтянуться» и рынок вторичного жилья).
А также непонятная ситуация со старыми за-
стройщиками, приступившими к реализации
жилищных проектов до 1 июля 2018 года,
и новыми – регистрирующимися в качестве
специализированных застройщиков, но в силу
понятных причин не имеющими в этом каче-
стве искомого трехлетнего опыта.
Кто однозначно оказывается с козырями
и в крупном выигрыше, так это банки и их вла-
дельцы. Судите сами. Депонируемые в упол-
номоченных банках на эскроу-счетах средст-
ва в массе своей, будьте уверены, окажутся
представленными ипотечными кредитами тех
же банков. И будут там же храниться с весь-
ма условно начисляемым на них процентом
все время строительства и регистрации прав.
Деньги на строительство большинству за-
стройщиков будут выделять те же банки.
Кредитами. И банки же будут контролиро-
вать их расходование. Ну чем не шоколадка
с бриллиантами в золотой обертке? Правда,
на эту шоколадку для банкиров придется
скинуться всем участникам рынка жилищного
строительства.
Антон Хусаинов
Строители Татарстана