строителитатарстана.рф
рым для девелопера откроется только после
того, как объект строительства будет офици-
ально введен в эксплуатацию.
Единственный кратковременный проме-
жуток, оставленный законодателем, когда
средства дольщиков могут быть внесены не-
посредственно на счет застройщика, минуя
счета эскроу, – время между официальным
вводом здания в эксплуатацию и постанов-
кой его на кадастровый учет.
С одной стороны, вроде бы найдено реше-
ние проблемы обманутых дольщиков, а с дру-
гой – не все так однозначно... Давайте назы-
вать вещи своими именами: в рамках ранее
действовавшего законодательства непосред-
ственное финансирование объектов стро-
ительства во многом велось именно за счет
поступающих в распоряжение застройщика
средств дольщиков. Это давало застройщику
определенное пространство для маневра –
в частности, возможность создавать систему
скидок, предусматривающих значительное
удешевление квартир по договорам, опла-
ченным на начальных стадиях строительства.
Теперь же средства застройщика, выделя-
емые под строительство конкретного объек-
та, зачисляются на специальный банковский
счет (из них не менее 10% должны быть соб-
ственными средствами застройщика), и банк
наделяется правом контролировать их целе-
вое расходование. Остальное – за вычетом
десятой части – это, вероятнее всего, будет
банковский кредит с его немаленькими про-
центами. Что, несомненно, отразится на сто-
имости возводимого жилья. И это первый
минус и для застройщика, и для конечного
потребителя.
Второй потенциально неприятный момент
использования эскроу-счетов касается непо-
средственно банковской деятельности. Так,
если в ходе строительства уполномоченный
банк прекратил свое существование в силу
отзыва лицензии (а в условиях «зачистки»
банковского поля Центробанком это впол-
не возможно), компенсировать содержа-
щиеся на эскроу-счетах средства призвано
Агентство по страхованию вкладов (АСВ).
Но в сумме, не превышающей 10 миллионов
рублей. То есть московским дольщикам и тем,
кто рассчитывает на приобретение жилья
в секторах «премиум» и «элит», а также за-
ключившим договоры долевого участия сра-
зу на несколько квартир в строящемся доме,
рассчитывать на полную компенсацию затрат
не приходится.
Резюмируя часть поправок в законода-
тельство, относящуюся к эскроу-счетам,
можно заключить, что законодательная
Строители Татарстана
А К Т УА Л Ь Н О
ЭСКРОУ-СЧЕТ
(от англ. escrow – «условный») – специальный
условный счет, на котором учитываются имущество,
документы или денежные средства до наступления
определенных обстоятельств или выполнения
определенных обязательств.
Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике
могут оказывать банки, юридические компании,
специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.
Чаще всего такие счета применяются в торговых
операциях. Сущность расчетов через такие счета
заключается в том, что все ценности с него передаются
эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки только
в том случае, если она выполнила свои обязательства
по сделке перед другой стороной.
Источник: www.banki.ru
и исполнительная власть сознательно отби-
рает у застройщиков возможность беспро-
центного использования средств дольщиков
и практически выдавливает их в недруже-
ские банковские объятия с кредитным (точ-
нее, «проектным» – по определению ис-
полнительной власти) финансированием
застройки.
ЛОВУШКИ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА
К другим очевидным недостаткам закона 175-
ФЗ, определяющего смысл и характер при-
нятых поправок к закону 214-ФЗ в нынешней
его редакции, можно отнести и то, что зна-
чительная часть поправок вступила в силу
по принципу «здесь и сейчас» – то есть с мо-
мента принятия и опубликования.
Проще говоря, под «каток» законода-
тельства попали и те застройщики, которые
начали строительство до 1 июля 2018 года.
В частности, речь о введенном в правовое
поле определении «специализированные
застройщики». Под ними подразумева-
ются специально созданные организации,
выступающие в роли застройщиков, кото-
рые не имеют права заниматься никакой
иной деятельностью, кроме как долевым
строительством многоквартирных домов.
К специализированным застройщикам закон
предъявляет достаточно жесткие требова-
ния – в частности, требует от них не менее
чем трехлетнего опыта участия в строитель-
стве многоквартирных домов.
январь - февраль 2019
41