ПЕРСПЕКТИВЫ
с 1 июля 2018-го до 1 июля 2019
года – с 52 020 до 64 770 рублей,
или плюс 22,2%.
Сейчас новое жилье возво-
дится всего в 10 муниципальных
образованиях республики. Это
Казань и пять пригородных райо-
нов (Пестречинский, Лаишевский,
Зеленодольский, Верхнеуслонский
и Высокогорский), а также
Набережные Челны, Альметьевский,
Елабужский и Агрызский районы.
Львиная доля новостроек тради-
ционно приходится на столицу
Татарстана: в домах – 66,4%, в ме-
трах – 67,8%. В Набережных Челнах
соответственно 23,4 и 22,9%, на по-
следнем месте Агрыз – 0,2 и 0,1%.
Наиболее популярными матери-
алами для стен у татарстанских
застройщиков на сегодня явля-
ется монолит-кирпич. Таким об-
разом возводится 1 251 329 кв. м
в 100 домах на 24 315 квартир,
что составляет 46,4% всей жи-
лой площади. Количественно
кирпичных домов должны по-
строить больше – 113, но квар-
тир и квадратных метров в них
будет меньше – соответствен-
но 16 125 и 842 843, или 31,2%.
При этом кирпич-монолит де-
монстрирует непрерывный рост
популярности, а у кирпича она по-
степенно убывает. Блочных и па-
нельных домов сейчас строит-
ся поровну – по 39, но в первых
метраж почти в два раза боль-
ше – 386 749 против 203 917 кв.
м. Соответственно это 14,3 и 7,6%
всей жилплощади. Монолитным
будет один-единственный дом в 13
087 «квадратов», куда после сда-
чи его в эксплуатацию заселится
219 семей.
Год от года увеличивается этаж-
ность коммерческого жилья. В на-
стоящий момент высотой 1–3 эта-
жа строится 51 дом (17,5%), 4–8
этажей – 39 (13,4%), 9–12 эта-
жей – 56 (19,2%), 13–17 эта-
жей – 14 (4,8%), 18–24 этажа – 110
(37,7%), 25 и больше – 22 (7,5%).
Ровно половина всех строящихся
квартир приходится на дома вы-
сотой от 18 до 24 этажей. За год
с 1 июля 2018-го по 1 июля 2019
года средняя этажность по рес-
публике из расчета на 1 кв. м вы-
росла с 15,3 до 17,6 этажа. Доля
высотного строительства (25 и бо-
лее этажей) в Татарстане состав-
ляет 14,2%, тогда как в целом
по России – 21,9%. Самым высо-
ким строящимся многоквартир-
ным домом является 28-этажный
дом ЖК «Цезарь» в Набережных
Челнах (застройщик ГК «Профит»).
Второе-третье места делят между
собой две 27-этажные высотки –
корпус в ЖК «Маяк» в автограде
(ПКЦ «СТРОЙГРУПП») и дом в ка-
занском ЖК «Легенда» (СК «АРТ-
СТРОЙ»). Кроме них, высотные
дома в Татарстане возводят еще
семь застройщиков: «Березовая
роща», ГК «ДАР», «Залесный
Сити», СМУ-88, ГК «РОСТ», ГК
«Сити Строй» и СК «Грань».
ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮЛЬ
2019 ГОДА СТРОИТЕЛЬСТВО
ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ
ТАТАРСТАН ОСУЩЕСТВЛЯЕТ
71 ЗАСТРОЙЩИК (БРЕНД),
КОТОРЫЙ ПРЕДСТАВЛЕН
97 КОМПАНИЯМИ
(ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ).
ТОП-10 ВЫГЛЯДИТ ТАК:
• ГК «Профит» (23 строящихся дома
на 5 196 квартир общей площадью
237 881 кв. м),
• ООО «Унистрой»
(19 – 4 477 – 236 312),
• ГК «АК БАРС Девелопмент»
(13 – 3 276 – 172 596),
• СМУ-88 (8 – 3 183 – 167 827),
• ООО «Березовая роща»
(9 – 3 106 – 128 968),
• СК «Бриз» (10 – 1 878 – 110 718),
• ГК «ЖИК г. Казани»
(3 – 2 348 – 97 696),
• ООО «Жилищная основа»
(11 – 2 266 – 94 696),
• СК «Арт-Строй»
(3 – 1 351 – 89 469),
• ГК «РОСТ» (7 – 1 820 – 81 968).
До 1 января 2020 года планиру-
ется сдать в эксплуатацию 108 до-
мов на 15 487 квартир площадью
784 670 «квадратов», то есть 29,1%
жилья, которое сегодня возводит-
ся. Совсем неплохо, если учесть,
что 56,8% строящихся домов име-
ют разрешение на строительство,
датированное 2018 годом. До кон-
ца 2020 года должны быть сданы
34,7%, 2021-го – 23,7%. Средний
перенос срока ввода объектов
в эксплуатацию составляет 4,0
месяца, тогда как по состоянию
на июль прошлого года он равнял-
ся 4,8 месяца.
Во многом благодаря суще-
ственному росту цен на первич-
ном рынке жилья, который в пер-
вую очередь связан с вступлением
в силу с 1 июля 2019 года поправок
в ФЗ-214 «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных
домов…», ожидаемо снизился
объем ипотечных жилищных кре-
дитов (ИЖК), выданных жителям
Республики Татарстан за первые
шесть месяцев 2019 года. По дан-
ным ЦБ России, он составил 37 996
млн рублей, что на 7,8% меньше
показателя, достигнутого в про-
шлом году (41 202 млн), и на 54,5%
больше аналогичного значения
2017 года (24 586 млн рублей).
В общем объеме кредитов, вы-
данных татарстанцам в первом
полугодии текущего года (164 738
млн рублей), доля ИЖК состави-
ла 23,1%, что на 5,9 процентных
пункта (п. п.) меньше соответству-
ющего значения 2018 года и на 4,0
п. п. меньше уровня 2017 года.
За шесть месяцев 2017 года
объем ИЖК под залог договоров
долевого участия составил 8 995
млн рублей, или 23,7% от обще-
го объема ИЖК, выданных жи-
телям РТ. Это на 12,0% меньше
аналогичного значения прошло-
го года (10 223 млн) и на 39,8%
больше уровня 2017 года (6 436
млн рублей).
Вадим СЕРГЕЕВ
При подготовке обзора использованы
материалы исследований
Института развития строительной
отрасли, inrso.ru
СЕНТЯБРЬ 2019
35