ВОПРОС ЭКСПЕРТУ
ГАЛИНА МИНОФЬЕВА:
«УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
ПРИВЫКЛИ РАССЧИТЫВАТЬ
ТОЛЬКО НА СЕБЯ»
ГОРЯЧИЙ ИНТЕРЕС СО СТОРОНЫ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
СФЕРЫ ЖКХ РЕСПУБЛИКИ ВЫЗВАЛИ СЕМИНАРЫ
ГАЛИНЫ МИНОФЬЕВОЙ (Г. МОСКВА),
ПРОШЕДШИЕ В СЕНТЯБРЕ В КАЗАНИ НА БАЗЕ
УЧЕБНОГО ЦЕНТРА «ПРОФСТАНДАРТ». ГАЛИНА
АЛЕКСЕЕВНА – ЧЛЕН НАУЧНО-ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА
ПРИ РАБОЧЕЙ ГРУППЕ СОВЕТА ФЕДЕРАЦИИ РФ
ПО МОНИТОРИНГУ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В ОБЛАСТИ ЭНЕРГЕТИКИ, ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ,
КОНСУЛЬТАНТ, ЭКСПЕРТ ПО ВОПРОСАМ
ТАРИФООБРАЗОВАНИЯ И ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ПРЕДПРИЯТИЙ ЖКХ, АВТОР И ПРЕПОДАВАТЕЛЬ
КУРСОВ И СЕМИНАРОВ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ ЖКХ. ЕЕ ЛЕКЦИИ – ЭТО ВСЕГДА
ОТРАЖЕНИЕ САМЫХ АКТУАЛЬНЫХ ПРОБЛЕМ ОТРАСЛИ.
«СТРОИТЕЛИ ТАТАРСТАНА» ЗАДАЛИ МОСКОВСКОМУ
ЭКСПЕРТУ НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ.
Галина Алексеевна, с какими вопросами пришли
слушатели Ваших семинаров в Казани? Как ощущают себя управляющие организации
в сфере ЖКХ в режиме постоянных изменений?
Большой интерес вызывает тема взыскания задол-
женности с потребителей жилищно-коммунальных
услуг. Это связано с тем, что вот-вот должен вступить
в силу новый закон 451-ФЗ, который внесет требования
к заявлениям от управляющих компаний о выдаче су-
дебного приказа относительно должников. Методология
получения сведений о собственниках, имеющих дол-
ги по квартплате, пока неизвестна. Поэтому надеемся,
что что-то в этом направлении изменится. На семинаре
в Казани мы как раз прорабатывали аспекты этого боль-
ного для многих управляющих компаний вопроса.
Вторая актуальная тема – расчет квартплаты в ситу-
ациях, не урегулированных законодательством, тре-
тья – изменения в действующем законодательстве.
Вышло новое, 897-е постановление, которое внесло из-
менение в 354-е. Документ определил порядок перехода
на прямые отношения с поставщиками ресурсов (элек-
тричество, вода). Процедура перехода к таким догово-
рам была уточнена в подзаконном нормативном акте,
но тот же акт создал массу неясностей. Мы их обсудили
на казанском семинаре. В каждом субъекте РФ своя ситуация. Взять те же
прямые договоры с поставщиками ресурсов. Где-то
(например, в Самаре) этот процесс пошел очень актив-
но. В Татарстане отнеслись с осторожностью и пра-
вильно сделали: здесь как раз тот самый случай, когда
«семь раз отмерь – один отрежь» – это лучший вариант.
В целом прямые договоры хороши с точки зрения сни-
жения расходов управляющих организаций, но, с дру-
гой стороны, это может снизить поступление средств.
Потому что граждане в первую очередь будут платить
за отключаемые услуги, а, по разумению собственни-
ков квартир, содержание жилого помещения «никак
не отключаемо», поэтому спешить с оплатой не надо.
Вместе с тем, в случае если управляющие орга-
низации не получают и не получали денег за ком-
мунальные услуги (это называется прямыми рас-
четами), фактически УК выполняют бесплатные
функции, взыскивая задолженность в пользу ресур-
соснабжающих организаций. Такая ситуация суще-
ствует в большинстве муниципальных образований
в Татарстане: здесь средства от оплаты за ЖКУ никог-
26