АКТУАЛЬНО
ПРОБЛЕМЫ СРО НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ДЛЯ НАС ПОНЯТНЫ. ОСНОВНАЯ ИЗ НИХ –
ПОТЕРЯ НЕКОТОРЫМИ САМОРЕГУЛИРУЕМЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СРЕДСТВ КОМПЕНСАЦИОННЫХ
ФОНДОВ ПО ПРИЧИНЕ ОТЗЫВА ЛИЦЕНЗИИ У БАНКОВ. МЫ ДУМАЕМ, ЧТО БУДУТ ПРИНЯТЫ ПОПРАВКИ
В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС, КОТОРЫЕ ОДНОЗНАЧНО ТРАКТУЮТ ТАКУЮ СИТУАЦИЮ
В ПОЛЬЗУ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
В настоящее время денежные средства
участников строительства разрешается
привлекать без использования
эскроу-счетов при условии 30%-ной
строительной готовности объекта.
А вот дата пока не установлена. Какой
срок Вы считаете реальным?
В новых поправках в федеральные зако-
ны 214 и 218, принятых в июне этого года,
сказано, что срок будет установлен от-
дельным постановлением Правительства
РФ. Поэтому следующий наш шаг – со-
вместно определить дату, которая устро-
ит правительство с точки зрения обе-
спечения прав граждан, участвующих
в долевом строительстве, и максимально
поможет просуществовать в переходном
этапе по начатым проектам строительным
компаниям. Постановления правитель-
ства пока нет, есть три позиции по этому
сроку. Первая позиция состояла в том,
что дедлайн должен быть 1 июля. Но по-
скольку форма заявления появилась
только 4 июня и вступила в действие 14
июня, то даже самый добропорядочный
застройщик не успел бы оформить и по-
лучить документы до 1 июля. Теперь эту
дату уже преодолели и можно говорить
о следующей, которую сегодня озвучива-
ет Минстрой России, – 1 октября. Третий
вариант, который предлагаем в том числе
мы, – 1 января 2020 года. Объясню по-
чему: 80% строительного рынка сейчас
в денежном выражении – это жилищное
строительство. Застройщики не про-
сто управляющие компании, а заказчики,
которые нанимают большое количество
строительных компаний-подрядчи-
ков. Без застройщиков не будет работы
у строителей. И поэтому мы настаиваем
на более плавном переходном периоде.
Наша задача – постараться убедить пра-
вительство России, чтобы в постановле-
нии была закреплена именно эта дата.
Один из самых больных вопросов
для строителей – ценообразование,
особенно бюджетное. Будут ли какие-то
позитивные перемены? И как НОСТРОЙ
в этом участвует?
Опыт реализации масштабных проектов –
и Казань тому прямое доказательство –
говорит о том, что существующая базисно-
индексная система не актуальна в первую
очередь в части отражения реальных за-
трат компаний-строителей, которые фор-
мируются из величины заработной платы
в субъектах плюс стоимости строительных
материалов, которые укладываются в рас-
ценку. Сейчас в исправление ситуации во-
влечены четыре стороны: Правительство
РФ, Минстрой РФ, Главгосэкспертиза РФ
и Национальное объединение строителей.
В настоящее время в каждом субъекте до-
статочно оперативно проводятся совеща-
ния с участием представителей перечис-
ленных структур и готовится пакет, скажем
так, обоснований для того, чтобы можно
было объективно произвести перерас-
чет действующих индексов. В результате
в трех субъектах такая работа уже закон-
чена – средние индексы поднялись на 12–
15%. Это существенное подспорье, когда
первоначальная максимальная цена кон-
тракта вырастает на 12–15%. Безусловно,
здесь необходимо желание руководите-
ля субъекта, потому что размер заработ-
ной платы для расчета в субъекте утверж-
дает его руководитель. Соответственно
Главгосэкспертиза вместе с Национальным
объединением строителей должны опера-
тивно проводить мониторинг стоимости
строительных ресурсов, чтобы правильно
произвести этот расчет.
Саморегулированию в строительстве
исполнилось 10 лет. Здесь тоже
развивается не все гладко.
Какие изменения можно ожидать
в ближайшем будущем?
АВГУСТ 2019
5