ПЕРСПЕКТИВЫ
В НАЦПРОЕКТЕ ЗАЛОЖЕНО ПОСТЕПЕННОЕ СНИЖЕНИЕ СРЕДНЕЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ (ДО 8,9% ГОДОВЫХ В 2019 ГОДУ).
МЕЖДУ ТЕМ РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ ОСТАЮТСЯ ПОКА НА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЫСОКОМ УРОВНЕ (СВЫШЕ 10%)
лагает вести библиотеку повторных
проектов в одном из ведомствен-
ных учреждений. «Когда мы соз-
дадим данную библиотеку, тогда
ничего менять не надо, – сказал
Владимир Якушев. – Для каждого
климатического пояса можно бу-
дет брать проект, привязывать его.
Мы сэкономим огромное количе-
ство времени. Деньги тут неболь-
шие – на три года нам необходимо
по 300 млн рублей. Мы просим
поддержать нас в этом вопросе».
По словам Владимира Якушева,
многое предстоит еще сделать
в плане технического регулиро-
вания. Речь идет о сложнейшем
Федеральном законе № 384, ко-
торый с 2016 года обсуждается
на разных площадках. На сегод-
няшний день нормативно-техни-
ческие документы, которые регу-
лируют строительство, генерируют
несколько федеральных органов
исполнительной власти. Между
этими НТД, посетовал министр,
бывают серьезные разногласия,
что сказывается на проектантах,
которые часто не знают, каким до-
кументом руководствоваться. «В
результате все-таки было принято
решение, что реестр такой доку-
ментации будет вести Минстрой,
это позволит проанализировать,
где у нас возникают коллизии», –
сообщил министр.
БИЗНЕС ЗА ИПОТЕКУ
Президент Национального объеди-
нения строителей (НОСТРОЙ) Антон
Глушков в своем выступлении под-
черкнул, что главным для его кол-
лег-строителей является, конеч-
но, нацпроект «Жилье и городская
среда». Он напомнил, что спрос
на новостройки в значительной
степени поддерживается за счет
ипотеки. Не случайно в нацпроек-
те заложено постепенное сниже-
ние средней ставки по ипотеке (до
8,9% годовых в 2019 году). Между
тем реальные ставки остаются пока
на относительно высоком уров-
не (свыше 10%). Для увеличения
18
объемов ипотечного кредитования
и, следовательно, стимулирования
спроса на жилье в НОСТРОЙ счита-
ют необходимым запустить ипотеч-
ные каникулы для дольщиков, поку-
пающих квартиры в новостройках
с использованием эскроу-счетов.
Речь идет о том, что заемщикам
может быть предоставлен льготный
период по уплате взносов по ипо-
теке до ввода объекта в эксплуа-
тацию. Помимо этого, как сказал
на совещании Антон Глушков, це-
лесообразно расширить перечень
категорий граждан, имеющих право
на льготные ставки по ипотечному
кредитованию. По мнению главы
НОСТРОЙ, сделать ипотеку более
доступной для граждан может раз-
витие в России системы жилищно-
сберегательных вкладов. «Это по-
зволит населению сформировать
первоначальный взнос для ипотеч-
ного кредита», – пояснил он.
Важнейшим моментом в части
жилищного строительства Антон
Глушков считает обеспечение без-
болезненного перехода отрасли
на новый механизм финансиро-
вания девелоперских проектов.
Как отметил глава НОСТРОЙ в ходе
совещания, из 130 млн кв. м стро-
ящегося жилья на 1 июля тре-
бованию о тридцатипроцентной
готовности (одно из условий завер-
шения проекта по старым правилам
без эскроу-счетов) соответство-
вало 60 млн кв. м. При этом за-
ключения, подтверждающие такую
степень готовности, были выданы
только на 14 млн кв. м. В связи
с этим в НОСТРОЙ считают целе-
сообразным в качестве отсекающе-
го срока, к которому застройщики
должны подавать в соответству-
ющие органы власти заявления
о готовности проектов, установить
31 декабря 2019 года. «За это вре-
мя «ДОМ.РФ» сможет развернуть
систему гарантирования, чтобы
региональные проекты, которые
в настоящее время не являются
привлекательными для банков,
имеют низкую маржинальность,
смогли получить проектное фи-
нансирование», – пояснил Антон
Глушков. Напомним, что пока край-
ний срок получения подтвержде-
ния о соответствии установлен-
ным критериям не определен. Глава
Минстроя Владимир Якушев заяв-
лял, что предварительно обсужда-
лась дата 1 октября 2019 года.
Антон Глушков отметил важность
решения о повторных экспертизах.
По мнению нацобъединения, этот
механизм заработает быстрее, если
появится документ, четко устанав-
ливающий должностные полно-
мочия и ответственность главных
инженеров и архитекторов проек-
тов. Целесообразно, считает Антон
Глушков, определить форму за-
ключения об отсутствии необхо-
димости проведения экспертизы.
Приветствуют в НОСТРОЙ и раз-
деление сметной стоимости стро-
ительства и цены контракта. «Это
предложение, которое тоже давно
назревало в профессиональном
сообществе. Думаю, что это очень
своевременная норма, – сказал
он. – Однако здесь требуется до-
полнительное правовое обеспече-
ние, для того чтобы все заказчи-
ки могли по одинаковой методике
определять и составлять сметы
контракта, на основании которых
подрядчики будут по укрупненным
видам работ закрывать выполнен-
ные объемы».
Президент НОСТРОЙ обратил
также внимание на существую-
щий во многих регионах дефицит
базовых строительных материа-
лов. «С целью оптимизации затрат
строителей необходимо, наверное,
разработать какую-то систему ра-
диусов доступности общих базовых
строительных материалов, дабы
на территории всей РФ инструмен-
ты по актуализации системы цено-
образования были эффективны
и применялись повсеместно», –
предложил он.
Сергей Николаев,
«Строительная газета»
№ 28 от 19.07.2019