�����������������������
На вопросы омичей о покупке и содержании жилья и общедомового имущества отвечает юрист Юрий Кобзев
20
Какая плата за капремонт ?
Сейчас нам приходят квитанции на оплату капремонта с суммами , полученными при умножении тарифа на площадь квартиры . А везде пишут , что тариф должны умножать на площадь доли собственника в общем имуществе . Фонд капремонта нарушает технологию начисления платы ?
Т . Овчарова , Омск
- Согласно ст . 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере , установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса , или в большем размере , по решению общего собрания жильцов .
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается методическими рекомендациями , исходя из занимаемой площади помещения в многоквартирном доме , принадлежащего собственнику такого помещения . Плата может быть разной , в зависимости от региона , в котором расположен многоквартирный дом , с учётом его типа и этажности , стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций , особенностей инженерных систем многоквартирного дома , нормативных сроков эксплуатации , а также с учётом перечня работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме .
Федеральный закон от 25.12.2012 г . № 271-ФЗ « О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации » также устанавливает , что размер взносов на капремонт выплачивается исходя из занимаемой площади помещения в многоквартирном доме .
А понятие доли в праве собственности относится к праву лица владеть , пользоваться и распоряжаться жилым помещением или его частью , но не при расчёте взносов на капремонт .
Можно ли оформить сделку у нотариуса ?
Хочу купить квартиру в Санкт- Петербурге . Правда ли , что для этого можно сейчас всё сделать через нотариуса и никуда ездить не нужно ? И деньги нотариус переведёт , и документы пришлёт , и проверит чистоту сделки ?
В . Туморин , Омск
- В соответствии с изменениями в Основах законодательства о нотариате , вступившими в силу 29 декабря 2020 г ., появилась возможность проведения нотариусами дистанционных сделок , то есть без совместного присутствия продавца и покупателя , но с участием двух нотариусов .
Теперь , если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником , на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте .
При этом каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своём городе , нотариусы проверяют представленные ими документы , стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки . Согласованный с заявителями проект договора заводится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной подписью заявителя , а после - усиленной квалифицированной подписью нотариуса . Сделки дистанционно регистрируются нотариусом и отправляются в электронном виде в Росреестр , после чего документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своё м городе .