нить размер платы за содержание и ремонт жилья .
Размер платы за содержание и текущий ремонт МКД составляется на основании актов осмотров общего имущества . В актах указываются состояния каждого элемента общего имущества дома , а также данные о дефектах и необходимости проведения текущего ремонта .
Когда осмотр проведён и по его итогам составлен акт , УК должна подготовить проект перечня работ и услуг для этого дома . В минимальный перечень необходимых работ по текущему ремонту включаются все работы по устранению дефектов и неисправностей , внесённых в акт . Например , если были обнаружены сколы на ступенях лестницы в подъезде , то в перечень обязательно вносятся работы по восстановлению ступеней . Если при осмотре кровли не было выявлено дефектов , состояние её удовлетворительное , ремонт кровли в перечень не вносится .
Когда на основании акта осмотра УК составит минимальный перечень работ по ремонту общего имущества дома , в него включается второй блок - минимальный перечень услуг , которые УК обязана оказывать всегда : мытьё окон , очистка урн и другое ( Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г . № 290 « О минимальном перечне услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме , и порядке их оказания и выполнения »). Минимальный перечень УК по желанию собственников дополняются перечнем дополнительных работ и услуг . Главное условие - они должны быть утверждены общим собранием собственников .
Как сменить компанию ?
Можем ли мы с соседями отказаться от услуг своей управляющей компании и перейти в другую ?
Е . Краснопёрова , Омск
�����������������������
- Сменить управляющую компанию раньше срока договора только из-за недовольства её работой не получится : для этого должны быть законные основания или решение обще-
Реклама
го собрания собственников . При этом одного основания недостаточно , необходима совокупность и длительность нарушения . Также стоит обратить внимание , на какой период заключён договор , иногда проще дождаться окончания срока его действия , чем расторгнуть .
Если управляющую организацию выбирали сами жильцы , то они вправе отказаться от договора , руководствуясь решением общего собрания . Для этого нужно в течение пяти рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора ( Госжилинспекцию ).
В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора . Жильцам , которых не устраивает работа управляющей компании , необходимо собрать доказательства плохого качества предоставляемых услуг . Это могут быть частные или коллективные пре тензии собственников , документальные данные о плохом состоянии коммуникаций дома или подъезда , выписка из аварийнодиспетчерской службы о количестве зарегистрированных заявок , фотографии , видеосъёмка и т . д .
Почему не ремонтируют подъезд ?
Кто принимает решения по планам текущего ремонта ? Мы давно просим старшую по дому организовать ремонт подъезда , но воз и ныне там . Как нам ускорить этот процесс ?
Е . Белобородов , Омск
- Согласно ст . 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом его управления . К компетенции общего собрания относится в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома . Ускорить процесс можно , инициировав общее собрание , которое определит виды работ и источник их финансирования .
15