ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
Ýêñêëþçèâíûé Real-Estate Agent áàíêîâ Countrywide è Bank of America ïî ïðîäàæàì êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ
FORECLOSURE HOMES
58
ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
www. vigodnayapokupka. com www. atlantacondoforeclosure. com
Ñïåöèàëèñò ïî ïîêóïêå è ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè Real Estate Broker c 15-ëåòíèì ñòàæåì ðàáîòû Àâòîð öèêëà ñòàòåé î ðûíêå íåäâèæèìîñòè
Irina Levtova Associate Broker Solid Source Realty Òåëåôîí: 404-293-0788 Ôàêñ: 678-922-7611 Email: ilevtov @ bellsouth. net
ÀÇÁÓÊÀ " REAL ESTATE "... ÎÒÂÅ × Àß ÍÀ ÂÎÏÐÎÑÛ...
... â òå ÷ åíèå 4-õ ìåñÿöåâ ïûòàåìñÿ ïðîäàòü íàø äîì. Ïî- âàøåìó ñîâåòó îáðàòèëèñü â áàíê çà ðàçðåøåíèåì ñíèçèòü öåíó è ïîïðîáûâàòü " short sale ", íî ÷ òîáû ìû íå ïðåäïðèíÿëè- " short sale " èëè " foreclosure ", íàøà êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ áóäåò èñïîð ÷ åíà. Ìîãó ëè ÿ âûïèñàòüñÿ èç äîìà, à ìóæ ïîïûòàåòñÿ èçáàâèòñÿ îò äîìà ëþáûì ñïîñîáîì? Â ýòîì ñëó ÷ àå ÿ ñîõðàíþ ñâîþ êðåäèòíóþ ðåïóòàöèþ è êîãäà ìû âñòàíåì íà íîãè, ÿ ñìîãó ðàññ ÷ èòûâàòü íà ïîëó ÷ åíèå êðåäèòà.
Ëàðèñà, Mableton
ß âñåãäà ñ ÷ èòàëà, ÷ òî ìîè ñîîòå ÷ å- ñâåííèêè, ñàìûé èçîáðåòàòåëüíûé íàðîä â ìèðå. Âñå çàâèñèò îò òîãî êàê îôîðìëåíà âàøà ññóäà. Äîì ïðèíàäëåæèò âàì äâîèì, ñëåäîâàòåëüíî â òèòóëå íà äîì( title, warranty deed) ôèãóðèðóåòå âû è âàø ìóæ, âûïèñàòü âàñ èç äîìîâëàäåëüöåâ, äåëî 5 ìèíóò. Âàì íåîáõîäèìî îôîðìèòü äîêóìåíò ïîä íàçâàíèåì " Quit Claim Deed ", êîòîðûé ãîâîðèò î òîì, ÷ òî âû îòêàçûâàåòåñü îò ïðàâà âëàäåíèÿ äîìîì è ïåðåäàåòå âñå ïðàâà ñâîåìó ñóïðóãó. Ñëåäóþùèé âîïðîñ, êòî îòâåòñòâåíåí çà ññóäó? Åñëè òîëüêî ìóæ, òî ó âàñ åñòü øàíñ, íî áîëüøèíñòâó ñåìåé íåîáõîäèìî áûëî äâå çàðïëàòû, ÷ òîáû ïîëó- ÷ èòü çà¸ì â áàíêå è âàøà ñåìüÿ, íàâåðíîå, íå ñîñòàâëÿåò èñêëþ ÷ åíèÿ.  ýòîì ñëó ÷ àå âàì íåîáõîäèìî ïåðåôèíàíñèðîâàòü ññóäó è óáðàòü ñ ñåáÿ îòâåñòâåííîñòü ïî óïëàòå çàéìà. Êàê ÿ ïîíèìàþ, â âàøåé ñèòóàöèè ýòî íåâîçìîæíî, ïîýòîìó, åñëè âû ïðîéä¸òå ÷ åðåç êîíôèñêàöèþ äîìà èëè " short sale ", ïîñòðàäàåò êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ ó âàñ äâîèõ.
¹ 9( 73) ñåíòÿáðü 2009ã.
... ÿ ïîëíîñòüþ âûïëàòèë ññóäó çà äîì, ýòî åäèíñòâåííîå, ÷ òî ìíå óäàëîñü ñäåëàòü çà 15 ëåò òÿæåëîé ðàáîòû â Àìåðèêå, ÿ íå èìåþ áîëüøå íèêàêèõ ñáåðåæåíèé. Äâà ãîäà íàçàä ÿ ïîïàë â àâàðèþ è ó ìåíÿ áûëî ìíîãî ìåäèöèíñêèõ ðàñõîäîâ, çà êîòîðûå ÿ åùå íå ðàñïëàòèëñÿ, ðàññ ÷ èòûâàë íà ñâîþ ñòðàõîâóþ êîìïàíèþ, ñ êîòîðîé ÿ ñóæóñü âòîðîé ãîä. Íåäàâíî ÿ óçíàë, ÷ òî ãîñïèòàëü è îäèí èç ìåäèöèíñêèõ îôèñîâ ïîâåñèëè íà ìîé äîì äîëãè è ÿ íå ñìîãó ïðîäàòü äîì, ïîêà íå âûïëà ÷ ó âñå ñâîè çàäîëæíîñòè. Ìîãó ëè ÿ ïåðåïèñàòü èëè ïîäàðèòü äîì ðîäñòâåííèêàì è òåì ñàìûì ñîõðàíèòü ñâîè ñáåðåæåíèÿ, âëîæåííûå â äîì...
Ãðèãîðèé, Conyers.
ß âàì î ÷ åíü ñî ÷ óâñòâóþ, íî âàðèàíò ïåðåäà ÷ è äîìà ðîäñòâåííèêàì íå ñïàñ¸ò âàøèõ ñáåðåæåíèé. Äåëî â òîì, ÷ òî äîëãè ïðèíàäëåæàò äîìó è êîìó áû âû íå îòäàëè ñâîé äîì, âû ïåðåäà¸òå åãî ñ äîëãàìè. Âàøè êðåäèòîðû áóäóò ïðåñëåäîâàòü âàøèõ ðîäñòâåííèêîâ è íèêòî íå ñìîæåò âîñïîëüçîâàòüñÿ äåíüãàìè, âëîæåííûìè â äîì, ïîêà äîëãè íå áóäóò âûïëà ÷ åíû. ß íå þðèñò, íî âàì íóæíî çàêîí- ÷ èòü ñóäåáíûé ïðîöåññ ñî ñòðàõîâîé êîìïàíèåé è åñëè âû âûèãðàåòå, èõ çàñòàâÿò ðàññ ÷ èòàòüñÿ ñ âàøèìè ìåäèöèíñêèìè ñ ÷ åòàìè. Åñëè âû ïðîèãðàåòå ïðîöåññ, âàì íóæíî íàíÿòü àäâîêàòà, êîòîðûé ïîïûòàåòñÿ äîãîâîðèòüñÿ ñ âàøèìè êðåäèòîðàìè îá óìåíüøåíèå âàøåãî äîëãà.
... ÿ èíâåñòîð, ïîêóïàþ äîìà, êâàðòèðû- ïðèâîæó èõ â ïîðÿäîê è ïåðåïðîäàþ. Íåäàâíî êóïèë êâàðòèðó, êîòîðóþ ïðîäàâàë
áàíê, ÷ åðåç 3 ìåñÿöà ó ìåíÿ óæå áûë ïîêóïàòåëü, ãîòîâûé êóïèòü ó ìåíÿ îòðåìîíòèðîâàííþ êâàðòèðó. Ïðè ïîäïèñàíèè äîêóìåíòîâ î ïðîäàæå, ìû îáíàðóæèëè, ÷ òî ÿ äîëæåí âûïëàòèòü ñ ÷ ¸ò â ðàçìåðå $ 450.00 çà îáñëóæèâàíèå ïàðêà, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ êîìïëåêñ, ïðè ÷ åì ÿ çíàë î íàëè ÷ èè ìåñÿ ÷ íûõ " association fee ", íî îêàçàëîñü, ÷ òî ñóùåñòâóåò äîïîëíèòåëüíàÿ ãîäîâàÿ ïëàòà. Ñëåäîâàòåëüíî, áàíê, ó êîòîðîãî ÿ ïðèîáðåë êâàðòèðó, íå çàïëàòèë äîëã è ïðîäàë ìíå êâàðòèðó ñ " ïðèäàííûì ". ß íå õîòåë ïåðåíîñèòü " closing " äî âûÿñíåíèÿ êòî âèíîâàò è êòî áóäåò ïëàòèòü è ïîãàñèë áàíêîâñêèé äîëã. Êàê ìîæíî èçáåæàòü òàêèõ îøèáîê â áóäóùåì?
Îøèáêà áûëà äîïóùåíà àäâîêàòñêîé êîíòîðîé, êîòîðàÿ îôîðìëÿëà äîêóìåíòû ïî ïîêóïêå / ïðîäàæå áàíêîâñêîé êâàðòèðû. Îíè îáÿçàíû ïîëó ÷ èòü " closing letter " îò êîìïàíèè, êîòîðàÿ óïðàâëÿåò ýòèì êîìïëåêñîì. Ýòà ôîðìà óêàçûâàåò áàëàíñ, êîòîðûé ïðîäàâåö äîëæåí, îíè åãî ïîëó ÷ èëè, íî íèêòî èì íå óêàçàë, ÷ òî ñóùåñòâóåò åù¸ äîïîëíèòåëüíàÿ ãîäîâàÿ ïëàòà çà îáñëóæèâàíèå ïàðêà. Áûë ñäåëàí " title search ", êîòîðûé íå ïîêàçàë äîïîëíèòåëüíûõ äîëãîâ, îòÿãàùÿþùèõ òèòóë äîìà, òàê êàê áûëà ïðîïóùåíà òîëüêî îäíà ãîäîâàÿ îïëàòà, ýòîò äîëã åù¸ íå áûë çàðåãèñòðèðîâàí è àäâîêàò åãî íå ó ÷ åë.
Îáû ÷ íî ñáîðîì òàêîãî âèäà èíôîðìàöèè çàíèìàåòñÿ àãåíò, êîòîðûé îòâå ÷ àåò çà ïðîäàæó áàíêîâñêîé íåäâèæèìîñòè. Áàíêè î ÷ åíü ÷ àñòî íàõîäÿòñÿ â äðóãèõ øòàòàõ è íå èìåþò ïîíÿòèÿ î ñîñòîÿíèè,
ìåñòîðàñïîëîæåíèè è äîëãîâûõ îáÿçàòåëüñòâ ïî íåäâèæèìîñòè, êîòîðîé îíè âëàäåþò. Ïîýòîìó îíè íàíèìàþò øòàò ëþäåé, êîòîðûé çàíèìàåòñÿ ïðîäàæåé íåäâèæèìîñòè è åå îôîðìëåíèåì.
Èìåííî äëÿ òàêèõ è ïîäîáíûõ òàêèì ñëó ÷ àÿì ïîêóïàåòñÿ " title insurance ", êîòîðûé ïîêðûë áû âàøè ðàñõîäû. × òîáû èçáåæàòü ïîòåðè äåíåã, âàì íåîáõîäèìî áûëî ïåðåíåñòè " closing " è îáðàòèòñÿ ê âàøåé " title company ", êîòîðàÿ ïîñëå ðàññëåäîâàíèÿ âàøåãî äåëà, êîìïåíñèðîâàëà áû âàøè ðàñõîäû. Âû ïîòåðÿëè ýòî ïðàâî, êàê òîëüêî ïîäïèñàëè äîêóìåíòû î ïðîäàæå. Âàø " title insurance " äåéñòâóåò äî òåõ ïîð, ïîêà âû ÿâëÿåòåñü äîìîâëàäåëüöåì.
ß ñ ÷ èòàþ, ÷ òî âû ïîñòóïèëè ïðàâèëüíî, ïðè ñåãîäíÿøíåì ñîñòîÿíèè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, ïîêóïàòåëåé òåðÿòü íåëüçÿ, êòî çíàåò, ïðèøåë áû îí â ñëåäóþùèé ðàç ïîäïèñûâàòü äîêóìåíòû èëè íåò. × òîáû èçáåæàòü òàêèõ îøèáîê, î ÷ åíü íåïëîõî ïîñïðàøèâàòü áóäóùèõ ñîñåäåé, ñîáðàòü êàê ìîæíî áîëüøå èíôîðìàöèè ó ëþäåé, êîòîðûå æèâóò â ýòîì êîìëåêñå
Ýòî õîðîøèé óðîê äëÿ âñåõ, êòî ñîáèðàåòñÿ ïîêóïàòü áàíêîâñêèå äîìà( foreclosure), îáÿçàòåëüíî ïîêóïàéòå ñòðàõîâîé ïîëèñ. Àäâîêàòñêèå îôèñû çàãðóæåíû ðàáîòîé, îøèáêè ñëó ÷ àþòñÿ è îíè ìîãóò ñòîèòü âàì ãîðàçäî áîëüøå, ÷ åì $ 450 äîëëàðîâ.
ÎÒÂÅ × ÀËÀ ÍÀ ÂÎÏÐÎÑÛ ÈÐÈÍÀ ËÅÂÒÎÂÀ,
ÁÐÎÊÅÐ ÏÎ ÏÐÎÄÀÆÅ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ
404-293-0788