МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ИЖС: НА ПИКЕ ИЛИ В ПИКÉ?
В 2025 ГОДУ В РЕСПУБЛИКЕ ВВЕДЕНО БОЛЕЕ 3,5 МЛН КВ. МЕТРОВ ЖИЛЬЯ, ИЗ НИХ 68 % ПРИХОДИТСЯ НА ЧАСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ. О ТОМ, КАК ЧУВСТВУЕТ СЕБЯ РЫНОК ИЖС И С КАКИМИ ВЫЗОВАМИ ЕМУ ПРИХОДИТСЯ СТАЛКИВАТЬСЯ, БЕСЕДУЕМ С АРТУРОМ ХАФИЗОВЫМ, ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ КОМИТЕТА РОССИЙСКОГО СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ ПО МАЛОЭТАЖНОМУ ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ, ГЕНЕРАЛЬНЫМ ДИРЕКТОРОМ ООО « МАЛЕНЬКИЙ ТОКИО »( КАЗАНЬ).
Артур Фаильевич, темпы ИЖС растут, в частности благодаря тому, что население мегаполисов все чаще выбирает для жизни загородный формат. Можно ли говорить не только о количественном, но и о качественном развитии данного сегмента строительного рынка? Действительно, люди стали чаще выбирать индивидуальный дом взамен квартиры в первую очередь в связи с тем, что дом дешевле. Да и доступность финансирования, в том числе ипотечного, для ИЖС стала намного выше. Однако законодательство оказалось не совсем совершенно, появились недобросовестные застройщики, которые воспользовались своего рода лазейками. Для решения проблем был принят Федеральный закон № 186-ФЗ « О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу » во многом по аналогии с многоквартирным жильем.
С введением № 186-ФЗ мы, скорее всего, избавимся от открытых мошеннических схем, однако, на мой взгляд, рынок незаметно сделал два шага назад. Дело в том, что действующая редакция ФЗ № 186 побуждает подрядчиков заключать договоры строительного подряда в комплектации « теплый контур », подразумевающей минимальный и достаточный набор для постановки дома на кадастровый учет с целью раскрытия счета эскроу. Зачастую такие объекты ИЖС не имеют даже фасадного решения, а лишь коробку, окна и входную дверь.
Они не пригодны для проживания и требуют дополнительных вложений, сопоставимых по сумме со средствами, удерживаемыми на эскроу-счете. После оформления собственности на такой дом гражданам необходимо нанимать дополнительно подрядчиков на прокладку инженерных сетей, черновую и чистовую отделку. А ввиду отсутствия контроля качества строительства в дальнейшем не представляется возможным найти ответственного за дефекты, которые будут возникать на разных этапах строительства и эксплуатации объекта ИЖС.
Более того, исходя из положений ГК РФ, физической сути соответствующей хозяйственно-экономической деятельности применительно к строительству объектов ИЖС, а также сложившейся за десятилетия практики, строительный подряд – это строительные работы по возведению / строительству индивидуального жилого дома. Результат выполнения подтверждается актом выполненных работ( передаточным актом и промежуточными актами), что предусмотрено статьей 753 ГК РФ. Таким образом, в случае, если подрядчик выполнил работы в полном объеме и надлежащего качества, он должен получить причитающуюся ему сумму денежных средств за объем выполненных по договору услуг.
Однако 186-ФЗ вводит дополнительные требования для получения подрядчиком причитающихся ему денежных средств за выполненные работы со счета эскроу в виде предоставления в банк подтверждающих доку-
32 WWW. СТРОИТЕЛИТАТАРСТАНА. РУС