ПРО ЖИЛЬЕ
до 1 июля 2019 года – с 52 020 до
64 770 рублей, или плюс 22,2%.
Сейчас новое жилье возводит-
ся всего в 10 муниципальных об-
разованиях республики. Это Ка-
зань и пять пригородных районов
(Пестречинский, Лаишевский, Зе-
ленодольский, Верхнеуслонский
и Высокогорский), а также Набе-
режные Челны, Альметьевский,
Елабужский и Агрызский районы.
Львиная доля новостроек тради-
ционно приходится на столицу
Татарстана: в домах – 66,4%, в мет-
рах – 67,8%, в Набережных Челнах
она составляет соответственно
23,4 и 22,9%, на последнем месте
Агрыз – 0,2 и 0,1%.
Наиболее популярным материа-
лом для стен у татарстанских за-
стройщиков на сегодня является
монолит-кирпич. Таким образом
возводится 1 251 329 кв. м в 100 до-
мах на 24 315 квартир, что состав-
ляет 46,4% всей жилой площади.
Количественно кирпичных домов
должны построить больше – 113,
но квартир и квадратных метров
в них будет меньше – соответствен-
но 16 125 и 842 843, или 31,2%. При
этом кирпич-монолит демонстри-
рует непрерывный рост популяр-
ности, а у кирпича она постепен-
но убывает. Блочных и панельных
домов сейчас строится поровну –
по 39, но в первых метраж почти
в два раза больше – 386 749 против
203 917 кв. м. Соответственно это
14,3 и 7,6% всей жилплощади. Мо-
нолитным будет один-единствен-
ный дом в 13 087 «квадратов», куда
после сдачи его в эксплуатацию за-
селится 219 семей.
Год от года увеличивается
этажность коммерческого жилья.
В настоящий момент высотой 1–3
этажа строится 51 дом (17,5%),
4–8 этажей – 39 (13,4%), 9–12 эта-
жей – 56 (19,2%), 13–17 этажей – 14
(4,8%), 18–24 этажа – 110 (37,7%),
25 и больше – 22 (7,5%). Ровно поло-
вина всех строящихся квартир при-
ходится на дома высотой от 18 до 24
этажей. За год с 1 июля 2018-го по
1 июля 2019 года средняя этаж-
ность по республике из расчета на
1 кв. м выросла с 15,3 до 17,6 эта-
жа. Доля высотного строительства
(25 и более этажей) в Татарстане
составляет 14,2%, тогда как в це-
лом по России – 21,9%. Самым вы-
соким строящимся многоквартир-
ным домом является 28-этажный
дом ЖК «Цезарь» в Набережных
Челнах (застройщик «ГК Профит»).
Второе-третье места делят меж-
ду собой две 27-этажные высот-
ки – корпус в ЖК «Маяк» в авто-
граде (ПКЦ «СТРОЙГРУПП») и дом
в казанском ЖК «Легенда» (СК
«АРТ-СТРОЙ). Кроме них, высот-
ные дома в Татарстане возводят
еще семь застройщиков: «Бере-
зовая роща», «ГК ДАР», «Залесный
Сити», СМУ-88, «ГК РОСТ», ГК «Сити
Строй» и СК «Грань».
По состоянию на июль 2019
года строительство жилья в Рес-
публике Татарстан осуществляет
71 застройщик (бренд), который
представлен 97 компаниями (юри-
дическими лицами). Топ-10 вы-
глядит так: «ГК Профит» (23 стро-
ящихся дома на 5 196 квартир
общей площадью 237 881 кв. м),
«Унистрой» (19 – 4 477 – 236 312),
ГК «АК БАРС Девелопмент» (13 –
3 276 – 172 596), СМУ-88 (8 – 3 183 –
167 827), «Березовая роща» (9 –
3 106 – 128 968), СК «Бриз» (10 –
1 878 – 110 718), ГК «ЖИК г. Каза-
ни» (3 – 2 348 – 97 696), «Жилищ-
ная основа» (11 – 2 266 – 94 696),
СК «Арт-Строй» (3 – 1 351 – 89 469),
«ГК РОСТ» (7 – 1 820 – 81 968).
До 1 января 2020 года планиру-
ется сдать в эксплуатацию 108 до-
мов на 15 487 квартир площадью
784 670 «квадратов», то есть 29,1%
жилья, которое сегодня возводит-
ся. Совсем неплохо, если учесть,
что 56,8% строящихся домов имеют
разрешение на строительство, да-
тированное 2018 годом. До конца
2020 года должны быть сданы 34,7%,
2021-го – 23,7%. Средний перенос
срока ввода объектов в эксплуата-
цию составляет 4,0 месяца, тогда
как по состоянию на июль прошлого
года он равнялся 4,8 месяца.
Во многом благодаря суще-
ственному росту цен на первич-
ном рынке жилья, который в пер-
вую очередь связан с вступлением
в силу с 1 июля 2019 года поправок
в ФЗ-214 «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных
домов…», ожидаемо снизился объ-
ем ипотечных жилищных кредитов
(ИЖК), выданных жителям Респуб-
лики Татарстан за первые шесть
месяцев 2019 года. По данным ЦБ
России, он составил 37 996 млн ру-
блей, что на 7,8% меньше показа-
теля, достигнутого в прошлом году
(41 202 млн рублей), и на 54,5%
больше аналогичного значения
2017 года (24 586 млн рублей).
В общем объеме кредитов, вы-
данных татарстанцам в первом
полугодии текущего года (164 738
млн рублей), доля ИЖК составила
23,1%, что на 5,9 процентных пун-
кта (п. п.) меньше соответствую-
щего значения 2018 года и на 4,0
п. п. меньше уровня 2017 года.
За шесть месяцев 2017 года объ-
ем ИЖК под залог договоров доле-
вого участия составил 8 995 млн ру-
блей, или 23,7% от общего объема
ИЖК, выданных жителям РТ. Это на
12,0% меньше аналогичного зна-
чения прошлого года (10 223 млн)
и на 39,8% больше уровня 2017 года
(6 436 млн рублей).
Вадим СЕРГЕЕВ
При подготовке обзора использова-
ны материалы исследований Института
развития строительной отрасли
www.республика21век.рф
2019 сентябрь
33