ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
Ýêñêëþçèâíûé Real-Estate Agent áàíêîâ Countrywide è Bank of America ïî ïðîäàæàì êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ
FORECLOSURE HOMES
Ñïåöèàëèñò ïî ïîêóïêå è ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè Real Estate Broker c 15-ëåòíèì ñòàæåì ðàáîòû Àâòîð öèêëà ñòàòåé î ðûíêå íåäâèæèìîñòè
ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
www. vigodnayapokupka. com www. atlantacondoforeclosure. com
Irina Levtova Associate Broker Solid Source Realty Òåëåôîí: 404-293-0788 Ôàêñ: 678-922-7611 Email: ilevtov @ bellsouth. net
ÀÇÁÓÊÀ " REAL ESTATE "... ÎÒÂÅ × Àß ÍÀ ÂÎÏÐÎÑÛ...
... äâà ìåñÿöà íàçàä ÿ íà ÷ àë âåñòè ïåðåãîâîðû ñî ñâîèì áàíêîì ïî ìîäèôèêàöèè ññóäû, íî ïîêà áåçðåçóëüòàòíî À â ÷ å- ðà ìíå ïðèøëî ïðåäëîæåíèå îò àäâîêàòñêîé êîìïàíèè î ïîìîùè ïðè ìîäèôèêàöèè èëè ïðîöåññå " short sale ". Êàê ÿ ïîíÿë èç ïèñüìà, îíè áóäóò ïîñðåäíèêàìè ìåæäó ìíîé è áàíêîì. Ðåçóëüòàò ãàðàíòèðîâàí, íî ÿ äîëæåí îïëàòèòü èõ óñëóãè. Õîòåëîñü áû óçíàòü âàøå ìíåíèå ïî ýòîìó ïîâîäó.
Àíäðåé, Tucker
Î ïðåäëîæåíèÿõ òàêîãî ðîäà, ÿ ñëûøó íå âïåðâûå, îñîáåííî, íàñ ÷ åò " short sale ". Íåñêîëüêî ìîèõ êëèåíòîâ ïðèíÿëè ïðåäëîæåíèÿ î ïîìîùè, òàê êàê ñàìîñòîÿòåëüíî âåñòè äåëî ñ áàíêîì èì íå õâàòàåò íè âðåìåíè, íè íåðâîâ. Â ïåðâóþ î ÷ åðåäü, ïðîâåðüòå ëåãàëüíûé ñòàòóñ ýòîé êîìïàíèè è èõ êîìïåòåíòíîñòü â ýòîì âîïðîñå. Â íàøå âðåìÿ, áëàãîäàðÿ èíòåðíåòó, ìîæíî óçíàòü èíôîðìàöèþ î ëþáîì áèçíåñå. Â âàøåì ñëó ÷ àå ðå ÷ ü èäåò î ìîäèôèêàöèè ññóäû, ïîýòîìó ïåðåä òåì, êàê âû ñîãëàñèòåñü îïëà ÷ èâàòü óñëóãè àäâîêàòîâ, ïîïðîáóéòå îáðàòèòüñÿ çà áåñïëàòíîé ïîìîùüþ â îðãàíèçàöèþ ïîä íàçâàíèåì " Neighborhood Assistance Corporation of America " èëè ïðîñòî " NACA ".
58
¹ 10( 74) îêòÿáðü 2009ã.
Ýòà îðãàíèçàöèÿ ïîìîãàåò ëþäÿì ðåêîíñòðóèðîâàòü ññóäû òàêèì îáðàçîì, ÷ òîáû áû âû äåéñòâèòåëüíî ìîãëè îïëà ÷ èâàòü âàøè äîëãîâûå îáÿçàòåëüñòâà. Â îòëè ÷ èå îò áàíêîâñêèõ ìîäèôèêàöèé, äëÿ êîòîðûõ âû äîëæíû èìåòü õîðîøóþ êðåäèòíóþ èñòîðèþ, âàø äîì äîëæåí èìåòü îïðåäåëåííóþ ñòîèìîñòü è åùå î ÷ åíü ìíîãî äðóãèõ ôàêòîðîâ, äëÿ NACA êàæäûé êëèåíò- ýòî èíäèâèäóàëüíûé ñëó ÷ àé, è óñëîâèÿ ññóäû áóäóò ìåíÿòüñÿ, áàçèðóÿñü íà âàøèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ. Äàæå åñëè âû ïîòåðÿëè ðàáîòó, âàì áóäåò ïðåäîñòàâëåíà âðåìåííàÿ ïîìîùü â âèäå ìèíèìàëüíîé ïëàòû çà ññóäó â òå ÷ åíèå 12 ìåñÿöåâ. Ïðàêòè ÷ åñêè êàæäûé, êòî íóæäàåòñÿ â ïîìîùè ïî îïëàòå ññóä, ìîæåò îáðàòèòüñÿ çà êîíñóëüòàöèåé è ïîëó ÷ èòü íå òîëüêî ïîëåçíûé ñîâåò, íî ñïëàíèðîâàííûé äëÿ âàøåãî áþäæåòà ïëàí äåéñòâèé. Èñêëþ ÷ åíèÿ ñîñòàâëÿþò èíâåñòîðû, èì íà ïîìîùü ðàññ ÷ èòûâàòü íå ñòîèò: öåëü îðãàíèçàöèè- ïîìî ÷ ü ëþäÿì èçáåæàòü êîíôèñêàöèè äîìà. Äëÿ áîëåå ïîäðîáíûõ èíñòðóêöèé ïî çàïîëíåíèþ ôîðì è íàçíà ÷ åíèþ êîíñóëüòàöèé, îáðàùàéòåñü ïî ýëåêòðîííîìó àäðåñó ýòîé êîìïàíèè:
https:// www. naca. com / refinance / refinan ceTenStep. jsp. ß î ÷ åíü íàäåþñü, ÷ òî ýòà
èíôîðìàöèÿ âàì ïîìîæåò.
... â òå ÷ åíèå äîëãîãî âðåìåíè ïûòàþñü ïåðåôèíàíñèðîâàòü " jumbo loan ", íàøëà íåñêîëüêî êîìïàíèé, íî ïðîöåíò êîòîðûé îíè ïðåäëàãàþò, íà 2 %-3 % âûøå ñóùåñòâóþùåãî íà ðûíêå. Íàìå ÷ àþòñÿ ëè èçìåíåíèÿ ñ òàêîãî òèïà ññóäàìè? Íå ìîãëè áû ïîäñêàçàòü, â êàêóþ êîìïàíèþ îáðàòèòüñÿ?
Íàòàøà, Roswell
Äëÿ òåõ ÷ èòàòåëåé, êîòîðûå íå çíàêîìû ñ íàçâàíèåì " jumbo loan ", âíåñó ïîÿñíåíèÿ: ññóäû, ïðåâûøàþùèå ñóììó $ 417,000 îòíîñÿòñÿ ê ðàçðÿäó ãèãàíòñêèõ( jumbo).
Äåëî â òîì, ÷ òî êàê òîëüêî âñÿ èïîòå ÷ íàÿ èíäóñòðèÿ ðóõíóëà è îêàçàëàñü â ãëóáîêîì êðèçèñå, íèêòî íå õîòåë ñâÿçûâàòüñÿ ñ ññóäàìè òàêîãî ðàçìåðà, è íå âàæíî, ÷ òî ó âàñ õîðîøàÿ êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ, äîì â õîðîøåì ñîñòîÿíèè è â ïðåñòèæíîì ðàéîíå, âàì ïðåäëîæàò èíòåðåñ íà çàíèìàåìûå äåíüãè íà 2 % âûøå, ÷ åì ñóùåñòâóþùèé íà ðûíêå. Îáúÿñíåíèå ïðîñòîå: áîëüøå çàíèìàåìûõ äåíåã, áîëüøå ðèñêà è íåèçâåñòíî íàñêîëüêî åùå îïóñòÿòñÿ öåíû íà íåäâèæèìîñòü. Ñåãîäíÿ ñèòóàöèÿ íåìíîãî èçìåíèëàñü: áàíêè ñòàëè ïîóâåðåííåå, êîëè ÷ åñòâî ïðîäàííûõ äîìîâ â ïîñëåäíèå 3 ìåñÿöà çíà ÷ èòåëüíî âîçðîñëî ïî ñðàâíåíèþ ñ ïîñëåäíèìè äâóìÿ ãîäàìè, íî, íåñìîòðÿ íà âñå ýòè ïîëîæèòåëüíûå íîâîñòè, áàíêè ïî-ïðåæíåìó íå èçìåíèëè ñâîå îòíîøåíèå ê ññóäàì íà ñóììó áîëüøå $ 417,000. ß íàøëà òîëüêî îäíó êîìïàíèþ, êîòîðàÿ ìîæåò ïåðåôèíàíñèðîâàòü âàøó ññóäó. Îáðàòèòåñü â êîìïàíèþ " ING DIRECT "( http:// home. ingdirect. com). Îíè ïðåäëàãàþò î ÷ åíü õîðîøèå óñëîâèÿ: 5 / 1 ARM, ïðåäëàãàåìûé ïðîöåíò 3.99 %( ôèêñèðîâàííûé ïðîöåíò íà 5 ëåò), ñóììà çàéìà íå äîëæíà ïðåâûøàòü $ 750,000 è âàøå " equity "(÷ àñòü âàøèõ äåíåã â äîìå) äîëæíà ðàâíÿòüñÿ 25 % îò òåêóùåé ñòîèìîñòè äîìà. Åñëè âû ïîêóïàåòå äîì è îáðàùàåòåñü çà òàêèì çàéìîì, âàø çàäàòîê äîëæåí áûòü ðàâåí 25 % îò ñòîèìîñòè äîìà. ß äóìàþ, ÷ òî â ñêîðîì âðåìåíè ó âàñ áóäåò áîëüøå âûáîðà,- çà ïåðâîé êîìïàíèåé ïðèäóò äðóãèå, ïîêà ìû åùå æèâåì ïðè êàïèòàëèçìå, ãäå êîíêóðåíöèÿ ïðàâèò ðûíêîì.
Íà âîïðîñû îòâå ÷ àëà áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè
Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788