ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
Ýêñêëþçèâíûé Real-Estate Agent áàíêîâ Countrywide è Bank of America ïî ïðîäàæàì êîíôèñêîâàííûõ äîìîâ
FORECLOSURE HOMES
58
ÂÑÅ ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÄÎÌÀ ÀÒËÀÍÒÛ
ÄËß ÂÀÑ ÍÀ ÍÀØÈÕ ÁÅÑÏËÀÒÍÛÕ ÑÀÉÒÀÕ:
www. vigodnayapokupka. com www. atlantacondoforeclosure. com
Ñïåöèàëèñò ïî ïîêóïêå è ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè Real Estate Broker c 15-ëåòíèì ñòàæåì ðàáîòû Àâòîð öèêëà ñòàòåé î ðûíêå íåäâèæèìîñòè
Irina Levtova Associate Broker Solid Source Realty Òåëåôîí: 404-293-0788 Ôàêñ: 678-922-7611 Email: ilevtov @ bellsouth. net
ÀÇÁÓÊÀ " REAL ESTATE "... ÎÒÂÅ × Àß ÍÀ ÂÎÏÐÎÑÛ...
... ïðè ïîêóïêå äîìà ìíå íèêòî íå ïîñîâåòîâàë êóïèòü ñòðàõîâêó îò íàâîäíåíèÿ, íåñìîòðÿ íà òî, ÷ òî â ìîåì subdivision åñòü íåáîëüøîå îçåðî. Íà ïðîøëîé íåäåëå ýòî îçåðî ïðåâðàòèëîñü â î ÷ åíü áîëüøîå è çàòîïèëî äåñÿòü äîìîâ è ìîé â òîì ÷ èñëå. × üÿ ýòî âèíà è êàê óçíàòü, êîãäà íåîáõîäèìî ïîêóïàòü ýòîò âèä ñòðàõîâêè.
Íèêîëàé, Douglasville ß æèâó â Àòëàíòå 19 ëåò è íå ìîãó âñïîìíèòü òàêîé äîæäëèâîé îñåíè. Òî, ÷ òî ñëó ÷ èëîñü 18-ãî ñåíòÿáðÿ, íàçûâàþò ñòèõèéíûì áåäñòâèåì è âèíèòü â ýòîì ìîæíî òîëüêî ïðèðîäó. Ñòðàõîâîé ïîëèñ îò íàâîäíåíèÿ ïðåäëàãàåòñÿ ïîêóïàòü òîëüêî òåì äîìîâëàäåëüöàì, ÷ üè äîìà íàõîäÿòñÿ â çîíå çàòîïëåíèÿ( flood zone), îáû ÷ íî ïðèëåãàþùèå ê âîäîåìàì, îçåðàì, ðåêàì è ò. ä. Êàæäûé øòàò èìååò êàðòó, â êîòîðîé îáîçíà ÷ åíû çîíû çàòîïëåíèÿ è, åñëè âàø äîì íå íàõîäèòñÿ â ýòîé çîíå, ñòðàõîâêó îò íàâîäíåíèÿ âàì ïðèîáðåòàòü íå íóæíî. Ïî êðàéíåé ìåðå, òàêèå òðåáîâàíèÿ áûëè äî ñëó ÷ èâøåãîñÿ íàâîäíåíèÿ. Êàêèå èçìåíåíèÿ ïðîèçîéäóò â áóäóùåì, ÿ íå çíàþ, ïîýòîìó è ðåøè-ëà ïîãîâîðèòü ñî ñïåöèàëèñòîì- Íàòèåé Ñàìõàðàäçå- ñòðàõîâûì àãåíòîì ïî íå-äâèæèìîñòè.
-Íàòèà, âîçìîæíî ëè áûëî êóïèòü ñòðàõîâîé ïîëèñ îò íàâîäíåíèÿ, åñëè íåäâèæèìîñòü íå íàõîäèëàñü â çîíå çàòîïëåíèÿ?
-Âîçìîæíî, áîëåå òîãî, ÿ âñåãäà îáúÿñíÿþ ìîèì êëèåíòàì, ÷ òî ñòàíäàðòíàÿ ñòðàõîâêà íå ñïàñåò èõ íåäâèæèìîñòü îò çåìëåòðÿñåíèÿ èëè íàâîäíåíèÿ. Ðåàêöèÿ ó ëþäåé îäíà è òà æå: " Íó, çåìëåòðÿñåíèé
¹ 11( 75) íîÿáðü 2009ã.
ó íàñ íå áûâàåò è íàâîäíåíèé òîæå." Êàê âèäèòå- áûâàåò. Èç ðàññêàçà Íèêîëàÿ âèäíî, ÷ òî áëèçîñòü åãî äîìà ê îçåðó âûçûâàëà ó íåãî îïàñåíèÿ, è åñëè áû îí îáñóæäàë ýòî âîïðîñ ñî ìíîé, ÿ áû ïîñîâåòîâàëà åìó ïðèîáðåñòè ñòðàõîâîé ïîëèñ îò íàâîäíåíèÿ. Ñòîèìîñòü òàêîé ñòðàõîâêè îêîëî $ 350 äîëëàðîâ, êóïèë áû îí ýòîò ïîëþñ èëè íåò- äðóãîé âîïðîñ. Ó ìåíÿ âîîáùå ñëîæèëîñü òàêîå ìíåíèå, ÷ òî, åñëè áû áàíêè íå çàñòàâëÿëè äîìîâëàäåëüöåâ ñòðàõîâàòü äîìà, ïîä êîòîðûå îíè áåðóò ññóäû, áîëüøèíñòâî ëþäåé ñòðàõîâêó áû ïðîñòî èãíîðèðîâàëè.
-Òî åñòü, Íèêîëàþ íåîáõîäèìî áûëî ïðèîáðåñòè äâà ïîëèñà: îäèí ñòàíäàðòíûé è äðóãîé îò íàâîäíåíèÿ?
-Ñîâåðøåííî âåðíî, íî åñëè áû åãî äîì íàõîäèëñÿ â çîíå çàòîïëåíèÿ, òî òîëüêî ñòðàõîâîé ïîëèñ îò íàâîäíåíèÿ ñòîèë áû åìó îêîëî $ 1200-1500 äîëëàðîâ â ãîä, à âîçìîæíî è äîðîæå, âñå çàâèñèò îò ðàçìåðà äîìà, è ýòî ïîìèìî ñòàíäàðòíîé ñòðàõîâêè äîìà. Ïîñëå ñëó ÷ èâøèõñÿ ñîáûòèé öåíû íà ñòðàõîâûå êîíòðàêòû, ïî âñåé âåðîÿòíîñòè, èçìåíÿòñÿ.
- × òî áû âû ïîñîâåòîâàëè íàøèì ÷ èòàòåëÿì, ÷ üÿ íåäâèæèìîñòü ïîñòðàäàëà îò íàâîäíåíèÿ? Ê êîìó îáðàùàòüñÿ?
Òå, ó êîãî íå áûëî ñòðàõîâîãî ïîëèñà èëè áûë, íî ñ íåäîñòàòî ÷ íûì ïîêðûòèåì, äîëæíû îáðàùàòüñÿ â Georgia Emergency Manàgement Agency. Èíôîðìàöèþ îá ýòîé îðãàíèçàöèè ìîæíî ëåãêî íàéòè â èíòåðíåòå, èõ ñòðàíèöà: www. gema. ga. gov Íîìåð òåëåôîíà:
404-635-7258
Îò ñòðàõîâûõ àãåíòñòâ òðåáóåòñÿ òîëüêî ôîðìà " îòêàç îò óïëàòû "( denial of claim).
-Òî åñòü, âû óæå íè ÷ åì ïîìî ÷ ü íå ìîæåòå? Ñëèøêîì ïîçäíî è äàæå òà èíôîðìàöèÿ, êîòîðîé âû ïîäåëèëèñü ñ íàøèìè ÷ èòàòåëÿìè, áóäåò çàïîçäàëîé?
-Ê ñîæàëåíèþ, äà, ïîñòðàäàâøèì îò íàâîäíåíèÿ ÿ ïîìî ÷ ü íå ìîãó.
-Íó à åñëè ïåðåéòè íà áîëåå ïîâñåäíåâíûå ïðîáëåìû, ÷ òî áû âû ïîñîâåòîâàëè ëþäÿì, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ â ïðîöåññå ïîêóïêè äîìà è áóäóò ñòðàõîâàòü ñâîþ íåäâèæèìîñòü. Íà ÷ òî íàäî îáðàùàòü âíèìàíèå ïðè îôîðìëåíèè ñòðàõîâîãî ïîëèñà?
-Íåîáõîäèìî âíèìàòåëüíî ïðî ÷ èòàòü êîíòðàêò, êîòîðûé âû çàêëþ ÷ àåòå ñî ñòðàõîâîé êîìïàíèåé, ïðàâèëüíî îòâå ÷ àòü íà âîïðîñû î ñîñòîÿíèè äîìà è åãî õàðàêòåðèñòèê, íå ñòåñíÿòüñÿ çàäàâàòü âîïðîñû. Ñàìîå ãëàâíîå, ÷ òîáû ñóììà ïîêðûòèÿ óùåðáà âàøåãî äîìà áûëà âû ÷ èñëåíà ïðàâèëüíî. Çàäà ÷ à ñòðàõîâîãî àãåíòà âû ÷ èñëèòü " replacement cost ", òî åñòü ñóììó äåíåã, êîòîðàÿ ïîíàäîáèòñÿ, ÷ òîáû âîññòàíîâèòü âàø äîì, åñëè îí ñãîðåë äîòëà èëè åãî ðàçðóøèëî óðàãàíîì è ò. ä. Î ÷ åíü ÷ àñòî, ýòà ñóììà ìåíüøå, ÷ åì ñòîèìîñòü äîìà è ìíîãèõ ýòî ñìóùàåò. Ëþäè çàáûâàþò, ÷ òî çåìëÿ, íà êîòîðîé ñòîèò äîì, îñòàåòñÿ, è ìû ðàññ ÷ èòûâàåì ìàòåðèàëû è ñòîèìîñòü ðàáîò ïî âîññòàíîâëåíèþ äîìà.
-Ñóùåñòâóåò ëè ðàçíèöà â ñòðàõîâêàõ íà äîì, íà townhouse èëè êâàðòèðó?
-Ñòàíäàðòíûé ñòðàõîâîé ïîëèñ íà
äîì è townhouse ïðàêòè ÷ åñêè îäèíàêîâ, à âîò äëÿ êâàðòèð( condo) ñîñòàâëÿþòñÿ ñîâåðøåííî äðóãèå êîíòðàêòû. Äåëî â òîì ÷ òî çäàíèå, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ êâàðòèðà, èìååò " master policy ", êîòîðîå îïëà ÷ è- âàþò æèëüöû âñåãî äîìà. Ýòîò ñòðàõîâîé ïîëèñ ïîêðûâàåò ñàìî çäàíèå, íî íè â êîåì ñëó ÷ àå íå âíóòðåííþþ îòäåëêó ñàìîé êâàðòèðû. Ïðåäïîëîæèì, ïðîðâàëî òðóáó èëè ñëó ÷ èëñÿ ïîæàð, ñòðàõîâîé ïîëèñ âàøåãî äîìà íå âîçìåñòèò ñòîèìîñòè âîññòàíîâëåíèÿ ïàðêåòíûõ ïîëîâ, êóõîííûõ êàáèíåòîâ, âíóòðåííåé îáëèöîâêè ñòåí, íå ãîâîðÿ óæå î ìåáåëè. Ïîýòîìó ïðè ñòðàõîâêå êâàðòèðû, íå çàáûâàéòå îá ýòèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ.
-Íó è ïîñëåäíèé âîïðîñ. Åñëè ÿ ñäàþ êâàðòèðó â àðåíäó, ìíå íåîáõîäèìî ïîêóïàòü òàêóþ ñòðàõîâêó èëè ìíå áóäåò äîñòàòî ÷ íî çàñòàâèòü àðåíäàòîðà ïðèîáðåñòè rental insurance?
-Rental insurance ïîêðûâàåò òîëüêî ïåðñîíàëüíûå âåùè âàøåãî àðåíäàòîðà è åãî liability. Òàê ÷ òî ñóäèòå ñàìè, íå èìåÿ ñòðàõîâîãî ïîëèñà íà êâàðòèðó, îïèñàííàÿ âûøå ñèòóàöèÿ çàñòàâèëà áû âàñ ðåìîíòèðîâàòü condo çà ñâîé ñ ÷ åò.
-Íàòèà, áîëüøîå ñïàñèáî çà âàøå âðåìÿ è ïðåäîñòàâëåííóþ èíôîðìàöèþ.
Ñ âîïðîñàìè ïî ñòðàõîâàíèþ, îáðàùàòüñÿ ïî òåëåôîíó:
770-455-7475
Áåñåäó âåëà áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè,
Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788