ПЯТЬ СОВЕТОВ
БУДУЩЕМУ ДОЛЬЩИКУ
ПОКУПКА КВАРТИРЫ, НЕСОМНЕННО, ПРИЯТНОЕ СОБЫТИЕ.
НО ЗДЕСЬ ВАЖНО НЕ ОШИБИТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ, ИНАЧЕ
РАДОСТЬ ОТ СДЕЛКИ ПРЕВРАТИТСЯ В ГОЛОВНУЮ БОЛЬ
Екатерина Герман
О том, на что в первую очередь стоит обращать внимание
при выборе строящегося жилья, рассказывает руководитель службы
Государственного строительного надзора ЯНАО Павел Кузнецов.
ЭСКРОУ-СЧЁТ
За этим звучным названием скрывается
новый механизм работы для застройщиков
на первичном рынке. Хочешь продавать стро-
ящиеся квартиры? Заводи отдельный счёт
для хранения средств от продажи «долёвок»,
чтобы в случае непредвиденных ситуаций
и рыночных рисков люди могли получить свои
деньги без лишних проблем. На защиту прав
дольщиков были нацелены все последние
законодательные изменения.
– По факту сам застройщик деньги от продажи квартир получает лишь только
тогда, когда передаст покупателю права на квартиру и ключи, а тот подпишет
акт приёмки нового жилья. Вариантов, как в советской комедии «утром деньги –
вечером стулья», больше быть не должно. Самый главный совет для любого чело-
века, который собирается покупать квартиру на стадии строительства, – сделка
с использованием эскроу-счетов. Это закреплено законодательно. У нас осталось
не так много застройщиков, которым разрешено достраивать свои проекты по
старой схеме. Все новостройки, только поднимающиеся из котлована, должны
идти через такие счета. В противном случае очень высок риск остаться
без квартиры, – отмечает Павел Кузнецов.
РЕПУТАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА
Второй серьёзный аргумент при выборе будущего жилья –
это репутация застройщика. Прежде чем подписывать договор
участия в долевом строительстве, обязательно узнайте как можно
больше о том, какая компания ведёт строительство дома и что
говорят о ней те, кто живёт в уже построенных домах.
– Вопросы для оценки репутации самые простые: сколько лет застройщик работает
на рынке? Строил или нет ранее в ЯНАО? Если да, то уточняйте, где именно, интересуй-
тесь, были ли претензии к качеству работ и насколько оперативно по гарантии застрой-
щик устранял свои недочёты, – предлагает руководитель Госстройнадзора ЯНАО.